Hatály: 2018. XII. 19. - 2019. I. 2.

Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testülete

34/2003. (X. 21.) XI.ÖK rendelete

Budapest XI. kerület Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról

Budapest Főváros XI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 63/A. § a) pontja és a 65/A. § (2) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 14. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján megalkotja Budapest XI. kerület Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatát az alábbiak szerint:
ELSŐ RÉSZ
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya és alkalmazása
1. § (1) Budapest, XI. kerület közigazgatási területén az Étv., az Országos Településrendezési és Építési követelményekről szóló 253/1997 (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998 (X. 15.) (továbbiakban: FSZKT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998 (X. 15.) (továbbiakban: BVKSZ), valamint a Budapest Településszerkezeti Terve, a BVKSZ, valamint az FSZKT, illetve a kerületi szabályozási tervek, Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok összhangjához szükséges követelményekről szóló 48/1998 (X. 15.) Főv. Kgy. rendeletek előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
(1a) E rendelet hatálya nem terjed ki a Budapest XI. kerület, Pázmány Péter sétány - Magyar tudósok körútja - Magyar Nobel-díjasok útja - (4082/2) hrsz.-ú közterület által határolt területre.
(2) A rendelet csak az alábbi mellékleteivel együtt érvényes:
a) rajzi mellékletek:
RM-1 Övezeti tervlap M=1:10000
RM-2 Védelmi és korlátozási területek M=1:10000
RM-3 Korábbi tervek megszűnését követően azokból
hatályban maradó szabályozási vonalak M=1:10000
- RM-6 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Alabástrom u. - Duránci u. - Kecskeméti J. u. - Székelykapu u. által határolt területre.
- RM- 7 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Bartók Béla út - Benedikt Ottó utca - Hamzsabégi út által határolt területre.
- RM-8 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Karolina út - Bocskai út - Alsóhegy utca által határolt területre.
- RM-17 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Balatoni út - Egér út -vasútvonal által határolt területére.
- RM-19 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Bogdánfy Ödön utca - Irinyi József utca - Budafoki út által határolt területre.
- RM-20 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Bocskai út - Karolina út - Hamzsabégi út - Tornavár u. - Nagyszőlős u. - Tardoskedd u. - Aga u. - Laufenauer u. - Ibrahim u. - Rőf u. által határolt területre.
- RM-21 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Balatoni úti lehajtó - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt területre.
- RM-23 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Villányi út - Szüret utca - Somlói út - Balogh Tihamér utca - Balogh lejtő által határolt területre (Budai Campus).
- RM-24 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Móricz Zsigmond körtér és térségére.
- RM-29 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, M1-M7 autópálya - Balatoni úti lehajtó - Budaörsi út által határolt területre.
- RM-30 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Alabástrom u. -Székelykapu u. -Kecskeméti József u. - Bazsalikom u. által határolt területre.
- RM-31 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Szt. Gellért tér és környékére (Duna folyam - Bertalan Lajos u. - Budafoki út - Lágymányosi u. - Bartók B. út - Kemenes u. - Kelenhegyi út - Szt. Gellért tér által határolt terület).
- RM-32 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - névtelen közterület - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határ - Felső határút által határolt területre vonatkozóan.
- RM-33 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Felsőhatár út - Kakukkhegyi erdősor - Kakukkhegyi út - Irhás árok - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határvonal által határolt területre vonatkozóan.
- RM-35 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Bajmóci u. - vasútvonal által határolt területre.
- RM-36 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Kamaraerdei út - 46/2 hrsz.-ú ingatlan - (41) hrsz.-ú út által határolt területre.
- RM-39 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Arany Dániel tér - Segner János u. - Tomaj u. - Bodola Lajos u. által határolt területre.
- RM-40 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Fehérvári út - Váli utca - Bercsényi utca - Október huszonharmadika utca által határolt területre.
- RM-41 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Lágymányosi híd északi lehajtó (4082/4 hrsz.-ú ingatlan) területre.
- RM-42 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Gazdagréti út - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt területre.
- RM-46 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Péterhegyi út - Kapolcs u. - Bódog u. - Balatoni út - villamos vonal által határolt területre.
- RM-48 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Budafoki út - Október huszonharmadika utca - Bercsényi utca - Karinthy Frigyes út által határolt területre.
- RM-52 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Méhész u. - Patvar u. - Putnok u. - Kővirág sor által határolt területre.
- RM-54 Szabályozási tervlap a Kelenföld - Tárnok vasútvonal XI. kerületi szakaszának területére.
- RM-65 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Balatoni út - Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréréti patak által határolt területre.
- RM-67 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt területre.
- RM -68 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt területre.
- RM-72 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Balatoni út - Tanító u. és Balatoni út - Háros u. csomópont környezete területére.
- RM-73 Övezeti tervlap a Szent Margit Gimnázium ingatlana területére.
- RM-74 szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Gazdagréti lakótelepre (Gazdagréti út - Rétköz u. által határolt terület).
- RM-75 Szabályozási tervlap a Budapest XI. kerület, Villányi út - Tas vezér u. - Diószegi út - Dávid F. u. által határolt területre.
b) szöveges mellékletek:
SZM-1 Hatályukat vesztő részletes rendezési tervek
SZM-2 Fogalom meghatározások
SZM-3 1998. december 31-ig jóváhagyott és 2003. december 31-ig hatályos részletes rendezési tervek
SZM-4 Hatályos szabályozási tervek
- SZM-6 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Alabástrom u. -Duránci u. - Kecskeméti J. u. - Székelykapu u. által határolt területre.
- SZM-7 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Bartók Béla út - Benedikt Ottó utca - Hamzsabégi út által határolt területre.
- SZM-8 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Karolina út - Bocskai út - Alsóhegy utca által határolt területre.
- SZM-17 Kiegészítő előírások a Bp. XI. ker. Balatoni út - Egér út - vasútvonal által határolt területére.
- SZM-19 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Bogdánfy Ödön utca - Irinyi József utca - Budafoki út által határolt területre.
- SZM-20 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Bocskai út - Karolina út - Hamzsabégi út - Tornavár u. - Nagyszőlős u. - Tardoskedd u. - Aga u. - Laufenauer u. - Ibrahim u. - Rőf u. által határolt területre.
- SZM-21 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Balatoni úti lehajtó - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt területre.
- SZM-23 Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Villányi út - Szüret utca - Somlói út - Balogh Tihamér utca - Balogh lejtő által határolt területre (Budai Campus).
- SZM-24 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Móricz Zsigmond körtér és térségére.
- SZM-29 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, M1-M7 autópálya - Balatoni úti lehajtó - Budaörsi út által határolt területre.
- SZM-30 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Alabástrom u. -Székelykapu u. -Kecskeméti József u. - Bazsalikom u. által határolt területre.
- SZM-31 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Szt. Gellért tér és környékére (Duna folyam - Bertalan Lajos u. - Budafoki út - Lágymányosi u. - Bartók B. út - Kemenes u. - Kelenhegyi út - Szt. Gellért tér által határolt terület).
- SZM-32 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - névtelen közterület - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határ - Felső határút által határolt területre vonatkozóan.
- SZM-33 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Felsőhatár út - Kakukkhegyi erdősor - Kakukkhegyi út - Irhás árok - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határvonal által határolt területre vonatkozóan.
- SZM-35 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Bajmóci u. - vasútvonal által határolt területre.
- SZM-36 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Kamaraerdei út - 46/2 hrsz.-ú ingatlan - (41) hrsz.-ú út által határolt területre.
- SZM-39 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Arany Dániel tér - Segner János u. - Tomaj u. - Bodola Lajos u. által határolt területre.
- SZM-40 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Fehérvári út - Váli utca - Bercsényi utca - Október huszonharmadika utca által határolt területre.
- SZM-41 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Lágymányosi híd északi lehajtó (4082/4 hrsz.-ú ingatlan) területre.
- SZM-42 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Gazdagréti út - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt területre.
- SZM-46 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Péterhegyi út - Kapolcs u. - Bódog u. - Balatoni út - villamos vonal által határolt területre.
- SZM-52 Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Méhész u. - Patvar u. - Putnok u. - Kővirág sor által határolt területre.
- SZM-54 Kiegészítő előírások a Kelenföld - Tárnok vasútvonal XI. kerületi szakaszának területére.
c) Melléklet: Cserjék és egyéb növények (fenyőfélék, lombhullató-, örökzöld- és szoliter cserjék, évelők és gyep) telepítésének faátmérőre történő átszámítási rendszere.
(3) A kerületben területet felhasználni, telket alakítani, ill. építési engedélyhez kötött tevékenységet végezni és ezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv., az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 21.) Korm. rendelet, valamint Budapest Főváros Közgyűlésének a Budapest Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) számú rendelete és jelen rendelet szerint szabad.
(4) A hatályos kerületi szabályozási tervek (továbbiakban: KSZT) hatálya alá eső területeken ezek övezeti előírásait és jelen rendelet egyéb előírásait együtt kell alkalmazni.
(5) Az 1998. december 31-e előtt jóváhagyott részletes rendezési terveket az SZM-1 mellékletben felsorolt, hatálytalanított tervek kivételével módosításukig, de legkésőbb 2003. december 31-ig, hatályuk megszűnéséig változatlanul kell alkalmazni.
(6) A kerületi szabályozási tervek listáját az SZM-3 számú melléklet tartalmazza.
(7) E rendelet hatályba lépését követően jóváhagyott KSZT-k kiegészítő előírásait jelen rendelet mellékleteként kell megállapítani.
Kerületi szabályozási terv
2. § (1) KSZT-ben az alábbi jelölést kell alkalmazni:
 
Építési övezet,	 Beépítési mód	 Beépítési 
%	 Szint-
területi	  
Legkisebb	  
Terepszint alatti	
 övezet jele
...-XI/.....	 Legkisebb/
legnagyobb építménymagasság	 Legkisebb telekterület	 mutató	 zöldfelületi arány	 beépítési %	
(2) KSZT jelen rendelet vonatkozó rendelkezéseit szigoríthatja; itt és más vonatkozó jogszabályokban nem szabályozott kérdésekben kiegészítő előírásokat tartalmazhat.
(3) Csak KSZT alapján engedélyezhető telekalakítás és magasépítési tevékenység
- ahol más jogszabály előírja,
- minden védettség alatt álló területen, [műemléki, régészeti védelemmel érintett, valamint a városkép, a növényzet értéke és az idegenforgalom szempontjából védett közparkok, terek, kertek, temetők, fasorai (BVKSZ 5. sz. melléklete)]
- ahol jelen szabályzat ezt előírja.
(4) Az RM-1. számú mellékletben és a 2. számú függelékben lehatárolt területen építeni KSZT nélkül is, jelen rendelet előírásai és az 1-32. §-okban foglalt előírások betartása esetén lehet, ha arról más jogszabály eltérően nem rendelkezik.
(5) VK, I, IZ, M, MZ jelű területre készülő KSZT alátámasztó munkarészeinek keretében a környezetalakítási terv léptékével megegyező méretarányú tömegvázlatot kell bemutatni.
(6) Műemléki, városkép szempontjából kiemelt (a BVKSZ 2. számú melléklete szerint) és helyi jelentőségű területre készülő KSZT-ben meg kell meghatározni a közterületekre vonatkozóan:
- az elhelyezhető építmények, műtárgyak és berendezések körét, feltételeit,
- a burkolatok kialakításának módját, jellegét,
- a felszíni parkolók elrendezési módját,
- a reklámok és hirdetések elhelyezésének módját,
- egyéb városképet meghatározó feltételeket.
Elvi építési engedély
3. §
4. §
Tervpályázat
5. § Csak az önkormányzat részvételével kiírt és lebonyolított városrendezési és építészeti tervpályázat eredménye alapján lehet új épületet elhelyezni, épületet jelentős mértékben bővíteni a
- Budaörsi út - vasút - Somogyi út - Borszék utca - vasút (Kelenföldi pályaudvar és környéke),
- a Lágymányosi öböl körüli (Kopaszi-gát és a Duna-part),
- Bercsényi utca - Október 23. utca - Fehérvári út - Váli utca,
- Albertfalva központ - hídfő, 6-os főút és a Duna-part közötti területeken, továbbá minden más területen, amelyről az önkormányzat külön rendelkezik.
Építési munka végzése
6. §
Telekalakításra vonatkozó rendelkezések
7. § (1) Magánút külterületen a belterületi magánút kialakítás feltételei szerint létesíthető.
(2) Kötelező telket alakítani tervezett szabályozási-, vagy kötelező telekhatárvonallal érintett telkek esetében az építés, vagy rendeltetési mód változás engedélyezését megelőzően.
(3) Ha a telek területe az építésügyi szabályok szerint megosztható, de a telek legkisebb szélessége ezt másképp nem teszi lehetővé, akkor nyúlványos (nyeles) telek is kialakítható az alább felsorolt esetekben:
a) szabadonálló beépítésű lakó és üdülő építési övezetben, ha mindkét telek szabadonálló beépítési módja biztosított,
b) mezőgazdasági területen az MG-RT és az MG-RF övezetekben
(4) A (3) bekezdés szerint kialakuló nyél
a) építési telek esetében legalább 4,0 m széles és legfeljebb 50,0 m hosszú
b) mezőgazdasági területen lévő telek esetében legalább 3,0 m széles és legfeljebb 100,0 m hosszú lehet.
(5) Az Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt területen magánutak a gyalogos-, kerékpáros- és a vegyesforgalom számára az alábbiak szerint szabadon alakíthatók:
a) A kizárólag gyalogos vagy kerékpáros közlekedést szolgáló, és legfeljebb a tűzoltást biztosító magánutakat legalább 6,0 m szélességgel kell kialakítani.
b) A vegyesforgalmú magánutakat legalább 8,0 m szélességgel kell kialakítani.
Beépítésre vonatkozó általános előírások
8. § (1) Lakóterületen épület bruttó alapterülete az övezetben előírt legkisebb teleknagyságra építhető épület alapterület legfeljebb kétszerese lehet.
(2)
(3) Meglévő épület tetőtere beépíthető, ill. legfeljebb 1,20 m magas térdfallal átépíthető az építési övezet paramétereinek betartása mellett; közterület irányába ablaksor egy szintben létesíthető.
(4) KL-KT-jelű útvonalak mentén (szabadonálló beépítésű lakóterületek kivételével) épület fölszintjének utca felőli oldalán lakás nem létesíthető.
(5) Önálló parkolóházak, mélygarázsok az építési övezet, ill. övezet paraméterei szerint létesíthetők.
(6) Az építési övezetben és övezetben - a keretövezetben meghatározott legkisebb mérték felett előírt zöldfelületbe - zöldfelület az alábbi szabály szerint számítható be:
- gyeprácsos talajborítás 50%-a,
- gyephézagos talajborítás 10%-a.
(7) Az építési övezetben és övezetben - a keretövezetben meghatározott legkisebb mérték felett előírt zöldfelületbe - tetőkön létesített zöldfelület az alábbi szabály szerint számítható be:
- 15 cm termőréteg vastagság esetén 30%-kal,
- 30 cm termőréteg vastagság esetén 50%-kal,
- 50 cm termőréteg vastagság esetén 75%-kal,
- 1 m termőréteg vastagság esetén 90%-kal.
(8) 3 ha-nál nagyobb beépítetlen, vagy 5% alatti beépítettségű telek beépítése esetén az övezetben előírt zöldfelületi minimum felét egybefüggő felületként kell kialakítani és ezt a telekmegosztásnál is figyelembe kell venni.
(9) Az építési övezetben szabadonálló beépítés esetén az előírt legkisebb telekméret 1,5-szeresénél nagyobb telekre helyezhető el több épület.
Mérnöki létesítmények elhelyezése
9. § (1) KSZT alapján helyezhető el ill. építhető:
a) vízmű-gépház,
b) szennyvízátemelő,
c) záportározó.
(2) A mérnöki létesítmények számára a KSZT-ben a technológiai igényeket még kielégítő, legkisebb teleknagyságot kell kijelölni.
(3) Hintőanyagtároló telep és hulladékudvar csak KSZT alapján létesíthető.
(4) Önálló nagyfeszültségű (120 kV, vagy nagyobb primer feszültségű) transzformátor és gáznyomásszabályozó KSZT alapján telken belül helyezhető el.
(5) Gáznyomásszabályozót beépítésre nem szánt belterületen csak terepszint alatt lehet elhelyezni.
(6) Új belterületi közterületek kialakítása esetén légvezetékes közműhálózat nem tervezhető, a meglévő légvezetékek rekonstrukciója során azokat, a meglévő fák gyökérzetét megvédő módon, földkábelre kell cserélni.
(7) Közcélú hírközlési berendezések:
a) önálló antenna és antennatartó építmények, (tornyok) nem helyezhetők el építési övezettől függetlenül világörökség területén, VK, I, IZ, L1, L2, L7 és KL-KT jelű, valamint a városképileg kiemelt és helyi jelentőségű területeken,
b) 4 méternél nem magasabb antenna az épületek tetőszerkezetén elhelyezhető VK, I, IZ, L1, L2 és L7-es övezetekben,
c) L2/A, L3, L4, L5, L6, L6A és üdülő övezetekben önálló antenna és antennatartó építmény (torony) KSZT alapján helyezhető el,
d) hírközlési és egyéb sugárzó berendezések csak háttérsugárzás előzetes bemérése után helyezhetők el és csak abban az esetben, ha az egészségügyi határértéket beüzemelése után sem haladja meg a terület sugárzási értéke.
A járművek elhelyezése
10. § (1) Az egyes épületek, rendeltetési egységek parkolási igényét a helyi parkolási rendelet figyelembevételével kell számítani. A helyi parkolási rendelet hiányában az OTÉK, BVKSZ előírásait kell alkalmazni.
(2) Telken belül felszíni parkoló, átmeneti területhasználatként létesített parkoló kivételével csak fásított formában létesíthető. 3 db parkolóhely létesítése után legalább 1 db közepes növekedésű lombos fa telepítése szükséges.
(3) Minden építmény, önálló rendeltetési egység és terület rendeltetésszerű használatához a kerékpárok számára elhelyezési lehetőséget kell biztosítani más jogszabályban meghatározott módon és mennyiségben.
Üzemanyagtöltő állomás elhelyezésének általános szabályai
11. § (1) Üzemanyagtöltő állomás a BVKSZ által nem tiltott területen, - a városkép szempontjából kiemelt (BVKSZ 2. számú melléklete szerint) területek kivételével - KL-KT, I és M jelű övezetekben szabadonállóan elhelyezhető.
(2) Többszintes parkolóházhoz kapcsolódóan üzemanyagtöltő állomás - a BVKSZ által tiltott területek kivételével - a kerületben elhelyezhető.
I. FEJEZET
A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME
A város látványának védelme
12. § A budai hegyvidék városi látványt meghatározó gerincvonalának látványa védelmében a Budaörsi út, M1-M7 bevezető szakasza, Kőérberki út, Balatoni út, 6-os számú főközlekedési út, valamint a Dunát érintő KSZT-ben látványvédelmi vizsgálatot és szabályozást kell készíteni.
12/A. § (1) Az Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt területen e § rendelkezéseit is alkalmazni kell.
(2) Kerítések kialakítása:
a) Biztonsági okból elengedhetetlenül szükséges kerítés az építési hely határán, illetve azon belül, az épülettel egy egységben kialakítva létesíthető.
b) Az építési területet elhatároló kerítés a kivitelezés idejére, az építés időszakára kialakítható.
(3) Épületek kialakítása:
a) A szabályozási tervlapon jelölt építési vonal legalább 2/3 részén kötelező az épület homlokzatsíkjának elhelyezése.
b) A szabályozási tervlapon jelölt átjáró, árkád olyan, az épület vagy építmény földszintjén gyalogos közlekedést, átvezetést szolgáló tér, melyet legalább két szint magasan áttöréssel kell megvalósítani.
c) Az épületek közterületről látható felületeinek kialakításánál - eltérő övezeti előírás hiányában - az építmények tömegalakításában és anyaghasználatában meg kell teremteni a környező épületekhez és építményekhez való illeszkedést.
d) Az épületek kialakítható legnagyobb párkánymagasságát a szabályozási tervlap tartalmazza, előírás hiányában az épület bármely ponton mért párkánymagassága nem lehet nagyobb, mint az építési övezethez tartozó, 20%-kal növelt legnagyobb megengedett építménymagasság.
e) Az épületek lapos- és magastetővel is fedhetők az épített környezethez igazodva:
ea) A területen hagyományos lapostető, extenzív zöldtető nem alakítható ki, azokat legfeljebb 50%-ban, járható tetőként, tetőteraszként és legalább 50%-ban intenzív zöldtetőként, tetőkertként kell kialakítani a zöldfelületborítottság növelése érdekében. Ez alól kivételt képeznek a nagyfesztávolságú sportlétesítmények, melyek 100%-ban lapostetővel fedhetők.
eb) Magastetők legfeljebb 45°-os hajlásszöggel létesíthetők.
ec) Az íves és donga szerkezetek legmagasabb pontja legfeljebb az épület legnagyobb kialakítható építménymagassága 50%-ának mértékéig nyúlhat a párkánymagasság fölé.
ed) Tetőfelépítmény legfeljebb a tetőterület ¼ részén létesíthető.
A városképi illeszkedés szabályai
13. § (1) A városképi illeszkedés érdekében új épület építése, vagy meglévő épület átalakítása, bővítése esetén az adott területegység építészeti karakterének megteremtésére, ill. a kialakult karakter megőrzésére kell törekedni, ezért az illeszkedés tekintetében vizsgálni kell különösen az alábbi építészeti elemeket:
a) a párkány magasságát, kiülését, folyamatosságát,
b) a tetőidom formáját, a tető hajlásszögét,
c) a tetőfelépítmények jellegét, arányát,
d) a homlokzatok vonalvezetését, plasztikusságát, architektúráját,
e) a tömegképzés jellegét,
f) a nyílások arányrendszerét, a teljes homlokzatfelülethez való arányát,
g) az anyaghasználatot,
h) az utcai kerítések és ezek nyílásainak megoldását.
(2) Már kialakult zártsorú beépítésű területen épület közterület felőli homlokzatmagassága a két oldalról szomszédos, az építési övezet előírásainak megfelelő 2-2 épület magasságának számtani középarányosát legfeljebb 0,5 m-rel lépheti túl. Ennél nagyobb eltérés az építési övezetben megengedett nagyobb építménymagasság ellenére sem engedélyezett. Ettől eltérő érték KSZT alapján határozható meg.
(3) Városképi szempontból kiemelt (a BVKSZ 2. számú melléklete szerint) és helyi jelentőségű területen épületek tetőfedésére élénk-kék, élénk-zöld színárnyalatú anyagok nem használhatóak.
Az épületek közterületről látható homlokzatai
14. § (1) Új épületben kereskedelmi rendeltetési egység közterületről is látható homlokzatainak legalább fele nyílászárók, vagy üvegfal alkalmazásával, a földszinti homlokzatok legalább 2/3-a kirakatfelületként alakítandó ki
(2) Épület díszkivilágítása és reklámvilágítás a szomszédos, vagy szemközti épület használatát zavaró kialakítással nem engedélyezhető.
(3) Közterületről látható homlokzatra klímaberendezés külső egységei és szellőző, valamint kéménycsövek látható módon nem helyezhetők el.
A védett, városkép szempontjából kiemelt és helyi jelentőségű területeken lévő épületek homlokzatai
15. § (1)
(2) Új épülethomlokzat színezése, valamint meglévő homlokzat felújítása és átszínezése külön rendeletben meghatározott tervdokumentáció és eljárási rend alapján valósítható meg. Közterületről látható homlokzatok részleges felújítása, színezése nem megengedett.
(3) Meglévő épület közterület felőli homlokzat felújítása esetén csak azonos megjelenésű nyílászárók alkalmazhatók.
(4) Közterület felőli külső homlokzatsíkon kábel nem vezethető.
Reklámok, hirdetések, cégérek elhelyezése
16. § A reklámok, hirdetések és cégérek elhelyezését a reklámok és reklámhordozók elhelyezésének szabályairól szóló 20/2005./IV.27./ XI.ÖK sz. rendelet szabályozza.
A közterületek kialakítása és felhasználása
17. § (1) Közterület rendezése, felújítása során akadálymentes használatot kell biztosítani.
(2) A közlekedéssel kapcsolatos jelentősebb méretű mérnöki létesítmények (pl. aluljárók, egyéb építmények) KSZT alapján helyezhetők el.
(3) Városkép szempontjából kiemelt (a BVKSZ 2. számú melléklete szerint), valamint helyi jelentőségű területen virág- és hírlapárusító pavilon kivételével kereskedelmi célú pavilon nem helyezhető el.
(4) A vendéglátó terasz homlokzattal párhuzamos hosszmérete nem haladhatja meg az épület homlokzati szélességét. A kapubejárat és az egyéb rendeltetési egységek kirakatainak és bejáratainak akadálytalan megközelítését biztosítani kell.
(5) Vendéglátó terasz szomszédos, vagy más épület elé csak akkor telepíthető
a) ha az érintett épületek földszinti rendeltetési egységeinek akadálytalan megközelítése biztosított és
b) a szomszédos ingatlan tulajdonosa ehhez tulajdonosi hozzájárulását adta, továbbá
c) az érintett ingatlan rendeltetésszerű használatát nem zavarja.
(7) Vendéglátóteraszok üvegezett, zárt módon nem létesíthetők; az épület színezésével összhangban lévő vászonárnyékolókkal, ernyőkkel lefedhetők.
(8) A közvilágítási oszlopok és a tömegközlekedés vezetéktartó oszlopai, járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsor, az egyes utcaszakaszokon, a köztereken, közparkokban azonos kivitelűek legyenek.
(9) A telefonfülke és szemétgyűjtő nem telepíthető közvetlenül az épület homlokzati fala elé.
(10) Közterületen az üzlethelyiségek bejáratai előtt nem helyezhetők el:
- hordozható, vagy guruló vitrinek,
- árusító fogasok és állványok.
(11) Közterületen csak éjjel-nappal őrzött, lakótelepi parkoló keríthető le legfeljebb 1,8 m magas sövénnyel takart kerítéssel. Az őrzés célját szolgáló legfeljebb 5 m2-es alapterületű őrház telepíthető.
(12) 50 férőhelynél nagyobb parkoló felületének legalább felét - az útfelületek kivételével - gyeprácsos kivitelben kell kialakítani.
(13) Vásári árusítóhelyeket kihelyezni csak az önkormányzat által e célból külön meghatározott helyen és időszakokban lehet.
(14) Az ideiglenes vásári árusítóhelyek egyenként legfeljebb 6 m2 alapterületűek lehetnek meghatározott utcaszakaszokon és tereken, csoportos elhelyezésüket egységes terv alapján lehet engedélyezni.
(15)
17/A. § (1) Az Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt területen e § rendelkezéseit is alkalmazni kell.
(2) A területen az azonos kategóriájú közlekedési célú és az azonos funkciójú zöldterületek közterületein a közvilágítási oszlopok és a tömegközlekedés vezetéktartó oszlopai, a járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsor, a közterületi információs rendszer elemeinek és az egyéb utcabútoroknak illeszkedniük kell egymáshoz.
(3) A közforgalom előtt megnyitott területeken a közvilágítási oszlopokat, a járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsort és az egyéb utcabútorokat a határoló közterület hasonló műtárgyaihoz igazodva, azokkal egységben kell kialakítani.
(4) A közterületek és a közforgalom előtt megnyitott területek burkolt felületeit minőségben, színben, formában, anyagban egymással harmonizáló módon kell kialakítani.
(5) A tűzoltó felvonulási útvonalak legalább 6,0 m burkolatszélességgel alakítandók ki, melyen egyoldali közvilágítás telepíthető fasorral vegyesen, de egyéb utcabútor, zöldfelület, világítótest az előírt burkolatszélességen belül nem helyezhető el.
(6) A közutak területén közterületi pavilon nem, a tömegközlekedési megállók várakozó helyei, közterületi hirdetőoszlop, -berendezés csak az elsőrendű és a gyűjtőutak területén létesíthető.
(7) A közterületek és a közforgalom előtt megnyitott területek zöldfelületeit minőségben, intenzitásban, fajban és fajtában egymással harmonizáló módon kell kialakítani.
(8) A szabályozási tervlapon jelölt fasorokat - fasoronként - azonos fajjal kell kiültetni, a kiültetésre kerülő egyedek törzsátmérőjének legalább 5 cm-nek, törzskerületének 15 cm-nek kell lennie.
(9) A közterületi fasorokat jó törzsnevelő, várostűrő, az utca űrszelvényének megfelelő méretűre növő fajokkal kell újrafásítani, közterület-szakaszonként azonos fajjal.
(10) A tereken, közterületeken, közhasználat céljára átengedett területeken zöldfelület-rendezés, fásítás, burkolatkialakítás valamint építmény, köztárgy, utcabútor, díszvilágítás elhelyezése, út, gyalogút illetve gépjármű-várakozóhely létesítése kizárólag a helyi Építészeti-műszaki Tervtanáccsal egyeztetett tájépítészeti tervek alapján történhet, amelyben igazolni kell a területek kialakításának környezethez történő illeszkedését és annak megfelelőségét is.
(11) A magánutak burkolatlan felületeit a szomszédos ingatlanok zöldfelületeihez kapcsolódó zöldfelületként kell kialakítani legalább egy (déli vagy nyugati) oldali fasor telepítésével.
(12) A szabályozási tervlapon jelölt „kötelező zöldfelület” a teleknek azon része, melyen a szomszédos funkciókat elválasztó, többszintes növényállomány telepítése kötelező. Amennyiben földfeltöltésben valósul meg, úgy a környező rendezett terepszintnél legfeljebb 80 cm-rel lehet magasabb.
A kerítések
18. § (1) A 16 m-nél kisebb szabályozási szélességű közterületek útkereszteződéseinél a telek sarokpontjától számított 6-6 m-en belül a kerítéseket átláthatóan kell kialakítani.
(2) Közterület felé legfeljebb 2,50 m magas tömör támfal létesíthető, ezen felül mellvédként szolgáló magasítást átlátható módon kell kialakítani.
(3) Üveg-, vagy műanyagfelületek kerítésként nem alkalmazhatóak, kivéve a főútvonalak menti zajvédő falakat.
(4) Szomszédos telekre kapu csak az érintett tulajdonosok közös megegyezése esetén nyitható.
(5)
Közhasználat céljára átadott területek
19. § VK és I. jelű területen a telekterület legalább 20%-ának közhasználatra átadása esetén az önkormányzattal kötött külön megállapodás alapján az építési övezetben meghatározott szintterületi mutató mértéke 0,5-del növelhető.
Az élő természet védelme
20. §
A környezeti elemek védelme
21. § (1) Építéselőkészítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglévő termőföld védelméről, előzetes letermeléséről, deponálásáról és zöldfelület létesítésénél való felhasználásáról az építtetőnek kell gondoskodnia.
(2) A termőtalaj szakszerű termőföld depóniában tárolandó, de legfeljebb fél évig, utána fel kell használni.
(3) Feltöltésre, visszatöltésre szennyezett talaj, termőföld nem használható. A talajvédelmi hatóságtól beszerzett előzetes minőség-tanúsítvány nélküli töltőanyag nem építhető be.
(4) Ha a bontási-építési munka során szennyezett talaj, vagy bármilyen veszélyes hulladék kerül elő, azt haladéktalanul be kell jelenteni az illetékes környezetvédelmi hatóságnak, és a bontást-építést az intézkedésekig szüneteltetni kell. A szennyezett talaj vagy hulladék helyszíni kezelése, elszállítása csak az illetékes környezetvédelmi- és talajvédelmi hatóság előírásai alapján történhet.
(5) A kerület igazgatási területén kontakt talajszennyezéssel járó új ipari - üzemi - szolgáltató tevékenység nem folytatható.
(6)
(7) Belterületen és karsztos területen új létesítmény szennyvizét közcsatornába kell bevezetni. Zárt szennyvíztároló nem létesíthető, a meglévők felszámolásáról a közcsatorna hálózatra való rákapcsolódással egy időben a szennyvíz keletkeztetőjének gondoskodni kell.
(8) Új tevékenység megkezdésekor az illetékes környezetvédelmi hatóság előzetes állásfoglalása alapján előtisztító létesítését elő lehet írni. Az előtisztításról - szakhatósági ellenőrzés mellett - a keletkeztetőnek kell gondoskodni.
(9) Előtisztító az illetékes környezetvédelmi hatóság ellenőrzése mellett üzemeltethető. Az ezekben felfogott szennyezést, szennyvíziszapot a hulladékkezelés szabályai szerint kell gyűjteni és ártalmatlanítani.
(10) Belterületen vezetékes vízellátás csak teljes csatornázottság mellett létesíthető, illetve bővíthető.
(11) 4 méternél mélyebben történő mélyalapozás, föld alatti létesítmények elhelyezése csak talajmechanikai szakvélemény alapján, a rétegvizek szabad áramlásának biztosítása mellett megengedett.
(12) A felszíni vízelvezetési rendszerek csak a tereprendezésre, a felszíni vízelvezető rendszerre és a szivárgó rendszerre vonatkozó engedélyezett tervek alapján kivitelezhetők.
(13) A kerület teljes területe a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi kategóriába tartozik, amelyen a kategóriának megfelelő vonatkozó határértékek betartása kötelező.
(14) A kerületben létesülő új közutak, vasutak mellett a közlekedésből eredő, határértéket meghaladó zaj és rezgésterhelés továbbterjedését védőberendezésekkel, védőlétesítményekkel (zajvédő fal) kell megakadályozni. A zajvédelmi létesítmények építése, kialakítása, kezelése, fenntartása a tulajdonos illetve az üzemeltető feladata.
(15)
(16) A kerületben csak a tevékenység során helyben keletkező veszélyes hulladékok átmeneti tárolása megengedett, külső forrásból származó veszélyes hulladék tárolása, kezelése, ártalmatlanítása nem lehetséges, kivéve hulladékudvarokban.
A felszínmozgás-veszélyes, mélyfekvésű területek, hidrogeológiai védőövezetek és egyéb (a BVKSZ 6., 7., 8. és 9. számú mellékletében szereplő) területek
22. § A felszínmozgás-veszélyes, mélyfekvésű területek, hidrogeológiai védőövezetek és egyéb (a BVKSZ 6., 7., 8. és 9. számú mellékletében szereplő) területek esetében 50 m2-t meghaladó alapterületű építményt az illetékes környezetvédelmi hatóság és geológiai szolgálat feltételeit figyelembe véve lehet építeni.
II. FEJEZET
A KÜLÖNBÖZŐ BEÉPÍTÉSI MÓDOK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI
Zártsorú beépítés
23. § (1)
(2) Új épület létesítése esetén oldalhatáron álló szomszédos tűzfalhoz oly módon kell csatlakozni, hogy annak közterület felől látható részét takarja.
(3) 50 m-t meghaladó szélességű telken, épület az OTÉK előírásoknak megfelelő oldalkert kialakításával elhelyezhető, ha meglévő szomszédos tűzfal nem marad takaratlanul.
(4)
(5) Keretes beépítés esetén megengedhető a sávos beépítési mód is, mely esetén a telektömb két átellenes rövidebb oldala nem épül össze zártsorúan.
(6) Előkert hiányában épület utcai homlokzatán legfeljebb a homlokzatszélesség 1/3-án, illetve legfeljebb 2 db garázskapu, vagy garázslehajtó létesíthető.
(7) Épületek zárt sora legalább 10 m-es épületközzel megszakadhat, ha az épületköz területe két telekre esik és abból legalább 3 m széles rész esik egy telekre. Ilyen esetben az épületeket közre néző oldalukon homlokzattal kell kialakítani.
Szabadonálló beépítési mód szerint beépíthető terület
24. § (1) Szabadonálló, ill. ikres beépítési módú területeken az előkert legkisebb mérete 5 m, ill. a kialakult állapot, ahol jelen rendelet, vagy az építési övezet másként nem rendelkezik.
(2) Ikresen csatlakozó beépítésnél az előkert mélysége mindkét telek esetén azonos kell legyen.
(3) Utcáról átlagosan 15%-nál nagyobb lejtésű és 15 m szélességet meg nem haladó telken előkert előírt legkisebb mélysége csökkenthető, vagy megszűntethető kialakult beépítésű területen is, oly módon, hogy földszintesnél magasabb épülettömeg csak a meglévő szomszédos épületek vonalában (attól ± 1 m eltéréssel) alakítható ki, ez előtt csak gépkocsitároló céljára szolgáló földszintes épületrész létesíthető (1. sz. ábra).

Az építési övezetek és az övezetek rendeltetése
25. § (1) A lakosság nyugalmának biztosítása érdekében - a környezetet zavaró hatású tevékenységre szolgáló új építmény nem helyezhető el, meglévő bővítése, átalakítása, vagy meglévő épület használati módjának ilyen célú megváltoztatása nem engedélyezhető lakóterületi és üdülőterületi építési övezetekben.
(2) A környezetet zavaró hatású építménynek kell tekinteni minden olyan létesítményt, ahol a létesítmény rendeltetésszerű üzemelése közben keletkező, elsősorban zajterhelés, nem haladja meg a területre előírt határértéket, de a tevékenység másodlagos következményei meghaladhatják a területen elvárható káros környezeti hatások mértékét.
a) Nagy szállítási forgalmú létesítmény - a lakóterület gyűjtőút, vagy annál magasabb rendű út melletti részének kivételével - még akkor sem helyezhető el, ha egyébként a létesítmény az övezeti előírásoknak megfelelően elhelyezhető lenne.
b) Autós étterem, gyorsétterem, zenés vendéglátó létesítmény, diszkó, stb.
E létesítmények csak gyűjtőút, vagy annál magasabb rendű út mentén helyezhetők el.
c) Kerthelyiséggel üzemelő új közösségi szórakoztató építmény
d) Kereskedelmi, illetve raktározási célú helyiségeket is magába foglaló építmény úgy létesíthető, hogy a rakodási zaj elleni megfelelő védelem zárt és fedett rakodóudvarral, vagy méretezett védőtávolság kialakításával biztosítható.
e) Gépkocsiszerelő- és egyéb műhely.
(3) Zenés vendéglátó létesítmény munkahelyi övezetben, meglévő lakóépület, lakó rendeltetést tartalmazó épület telekhatárától számított minimum 200 méteres távolságra helyezhető el.
III. FEJEZET
TERÜLETFELHASZNÁLÁS
Beépítésre szánt területek
26. § (1) A kerület beépítésre szánt területe
a) lakó-,
b) vegyes-,
c) gazdasági -,
d) különleges-, vagy
e) különleges városüzemeltetési
terület.
(2) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységek helyi építési övezetekre tagozódnak.
Beépítésre szánt területek
Lakóterületek
L1-XI/ZZ Nagyvárosias, jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítésű terület
L1-XI/K Nagyvárosias, jellemzően zártsorú keretes beépítésű terület
L2-XI/Z Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű terület
L2/A-XI Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
L3-XI Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű terület
L3-XI/K Kisvárosias, kistelkes, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
L3-XI/H Hegyoldali szabadonálló beépítésű terület
L3-XI/I Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű terület alapintézményi engedményes övezete
L4-XI Intenzív kertvárosias lakóterület
L5-XI Kertvárosi lakóterület
L5-XI/IKR Kertvárosias, jellemzően ikres beépítésű terület
L5-XI/INT Kertvárosias lakóterület alapintézmény övezete
L6-XI/M Madárhely, hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
L6-XI/S Sasad, hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
L6-XI/MK Hegyvidéki kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület építménymagassági korlátozással
L6-XI/INT Hegyvidéki kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű alapintézményi terület
L6/A-XI Hegyvidéki, nagytelkes, szabadonálló beépítésű lakóterület
L7-XI/I Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
L7-XI/A Telepszerűen alacsony intenzitással beépített lakóterület
Vegyes területek
VK-XI/L Lakódomináns, zártsorú beépítésű városközponti terület
VK-XI/Z Zártsorú beépítési módú városrészközponti terület
I-XI/Z Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
I-XI/K Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
I-XI/L Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület
I-XI/P Piac elhelyezésére szolgáló, jellemzően zártsorú beépítésű terület
IZ-XI Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben
IZ-XI/L Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben
IZ-XI/S Sportterület
Gazdasági területek
IP-ET-XI Hőerőmű iparterülete
M-XI Munkahelyi terület
M-XI/I Intézménydomináns munkahelyi terület
M-XI/SE Speciális engedményes munkahelyi terület
Üdülőterületek
Ü-XI Üdülőterület, Rupp-hegy
Különleges területek
K-HT-XI Honvédségi terület
K-EÜ-XI Egészségügyi létesítmények területe
Különleges városüzemeltetési területek
KV-TE-XI Temető területe
KV-TB-XI Tömegközlekedési bázisterületek
KV-IK-XI Különleges, intézményi funkciókkal vegyeshasználatú közlekedési terület
KV-SZK-XI Szennyvízkezelés területe
KV-EN-XI Energiaszolgáltató terület
Beépítésre nem szánt területek
Közlekedési területek
KL-KT-XI Országos és összvárosi jelentőségű közlekedési terület
KL-XI Kerületi jelentőségű közlekedési terület
KL-VA-XI Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület
KL-RE-XI Repülőterek elhelyezésére szolgáló terület
Zöldterületek
Z-FK-XI Fásított köztér
Z-KK-XI Közkert
Z-KP-XI/R Rekreációs célú közpark
Z-KP-XI/D Duna-parti közpark
Z-VP-XI Gellérthegyi város közpark
Z-EZ-XI/Z Egyéb zöldfelületben lévő záportározó
Z-EZ-XI/E Egyéb zöldfelület
Erdőterületek
E-TG-XI Turisztikai erdő
E-VE-XI Védelmi erdő
E-TT-XI/K Korlátozással érintett természeti terület
E-TT-XI/T Védett természeti terület
Mezőgazdasági területek
MG-RT-XI Mezőgazdasági rendeltetésű kiskertes rekreációs terület
MG-RF-XI Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület
MG-MT-XI Mezőgazdasági rendeltetésű terület
MG-MF-XI Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatba fejlesztésre kijelölt terület
Vízgazdálkodási területek
VT-VB-XI Víztárolási terület
MÁSODIK RÉSZ
AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEKRE ÉS AZ ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
I. cím
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK:
IV. FEJEZET
LAKÓTERÜLETEK
L1-XI/ZZ
Nagyvárosias, jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítésű terület
27. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
1. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	 Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L1-XI/ZZ	 900 m2	 18 m	 Z	 70%
80%*	 12,5 m	 23,0 m	 15%	 85%	 4,0
4,5	
 * saroktelek esetén	
(2) Telekösszevonással legfeljebb 4000 m2 nagyságú telek alakítható ki.
(3) Épület pinceszintjén, földszintjén és első emeleti szintjén elhelyezhető kereskedelmi célú felület összesen legfeljebb bruttó 1500 m2 lehet.
(4) Melléképítmények közül csak:
a) kerti vízmedence,
b) kerti lugas,
c) kerti szabadlépcső
helyezhető el.
(5) Terepszint alatt építeni a telek bármely részén lehet.
(6) Jelen rendelet hatálybalépésekor már meglévő épület tetőtere 0,5-del növelt szintterületi mutató mértékéig beépíthető.
L1-XI/ZZ1
Szt. Gellért tér és környéke nagyvárosias, zártsorú-zártudvaros beépítésű terület
27/A. § (1) Az övezet telkein a lakóterületeken megengedett épületeken kívül egyéb kiszolgáló vagy a fő rendeltetést kiegészítő funkciójú önálló épület nem helyezhető el, különálló épületként gépkocsitároló sem építhető.
(2) Az övezetben a lakódominancia megőrzése érdekében a földszint és első emelet feletti szinteken csak lakások létesíthetők, kivéve a Bartók Béla út menti telkeket, ahol a teljes épület lehet intézményi funkciójú. Kereskedelmi funkció azonban ebben az esetben is csak a földszinten és első emeleten engedélyezhető.
(3) Az övezet zártudvaros épületeinek földszintje - meglevő épület esetén is - 100%-ban beépíthető földszinti funkciócsere (a földszinti lakófunkció teljes megszűnése) esetén. Ez esetben a beépített udvari rész fölött kötelező erővel zöldtető létesítendő olyan műszaki megoldással, mely a telepített növényzet életképességét és jó állapotban tarthatóságát garantálja. A zöldtető építési és fenntartási kötelezettsége a 100%-os beépítettségű épületrész tulajdonosát terheli. A nem körülépített (nem teljesen zárt) udvarok beépítése tilos.
(4) 100%-os beépítettség esetén a földszint közterülethez kapcsolódó 15%-át a közforgalom számára meg kell nyitni.
(5) A zártudvaros épületek udvara üvegtetővel (100%-ig) lefedhető az egész épület teljes funkciócseréje során, ha az épületben lakófunkció nem marad.
(6) Önálló parkolóház a Bartók Béla útról nyílóan nem létesíthető.
(7) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:
1. sz. táblázat
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L1-XI/ZZ-1	 900 m2	 18 m	 Z	 70%
80%*	 20,0 m	 23,0 m
(lejtőoldali homlok-
zat-
magasság
26,0 m)	 15%	 85%	 4,0
4,5*	
 * saroktelek esetén	 	 	 	
L1-XI/K
Nagyvárosias, jellemzően zártsorú, keretes beépítésű terület
28. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
2. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L1-XI/K	 600 m2	 18 m	 V	 60%
70%*	 12,5 m	 23,0 m	 25%
15% *	 75%
85%	 3,5
4*	
 * saroktelek esetén (zártsorú beépítésnél)	
(2) Telekösszevonással legfeljebb 4000 m2 nagyságú telek alakítható ki.
(3) Épület pinceszintjén, földszintjén és első emeletén elhelyezhető kereskedelmi célú felület legfeljebb összesen bruttó 1000 m2 lehet.
(4) Melléképítmények közül csak:
a) kerti vízmedence,
b) kerti lugas,
c) kerti szabadlépcső
helyezhető el.
(5) Terepszint alatt az épülethez kapcsolódva kell építeni olymódon, hogy a telken az előírt zöldfelület a telek végében összefüggően létrehozható legyen.
L1-XI/K1
Móricz Zsigmond körtér és térsége
Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
28/A. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 L1-XI/K1	 600 m2	 18 m	 Z	 60%
70%*	 12,5 m	 20,0 m	 25%
15%*	 75%
85%*	 3,5
4,0*	
 * saroktelek esetén	
(2) 100%-os földszinti vagy első emeleti beépítés intézmény, közintézmény, vagy járműtároló létesítése érdekében sem alkalmazható.
(3) Egy telken önálló funkcióként
a) közintézmény,
b) irodaház,
c) sportépítmény
nem helyezhető el.
(4) Épületek szintterületének 60%-án lakófunkciót kell létesíteni ill. megtartani.
(5) Önálló funkcióként parkolóház az építési övezet paraméterei szerint létesíthető.
(6) A meglévő telkek tovább nem oszthatók.
(7) Telekösszevonással keletkezett új telek beépítésekor az utcai épülethomlokzatot az eredeti telekosztásnak megfelelően tagolni kell.
(8) A 4368/34 hrsz.-ú telken álló épületben a metró személyfelvonójának helyét kell biztosítani.
(9) Új beépítés utcai vonalát a már kialakult beépítés vonalában kell kialakítani.
(10) Építési hely az utcai beépítés vonala, az oldalsó telekhatárok, valamint:
a) meglévő épület esetén annak hátsó homlokzati vonala,
b) új épület esetén megengedett legnagyobb építménymagassági érték felével megegyező mértékű hátsókerttávolság
közötti terület.
(11) A Szabolcska Mihály u. 4410/2 hrsz.-ú kerületi önkormányzati tulajdonú telek nem beépíthető az ott kialakított emlékhely és zöldfelület megtartandó.
L1-XI/K2
Móricz Zsigmond körtér és térsége
Hegyoldali, városias, szabadonálló beépítésű lakóterület
28/B. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 

Övezet
jele	  
Kiala-
kítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
 
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	 Beépí-
tettség
megen-
gedett legnagyobb
mértéke	  
 
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legna-
gyobb
épít-
mény-
magasság	  
Zöld-
felület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	 Szint-
területi
mutató
megenge-
dett
legnagyobb
mértéke	
 L1-XI/K2	 1500 m2	 18 m	 SZ	 30%	 12,5 m	 15,0 m	 25%	 50%	 1,5	
(2) A területen önálló építményként
a) közintézmény épület,
b) irodaház,
c) kiskereskedelmi épület,
d) sportépítmény
e) és parkolóház
nem helyezhető el.
(3) Melléképítmények közül:
a) fürdőmedence,
b) kerti épített tűzrakóhely
nem helyezhető el, hulladéktartály-tároló csak a kerítéssel egybeépítve alakítható ki.
(4) A területen új építési telek nem alakítható ki.
(5) A területen 80%-ban átlátható, legfeljebb 50 cm magas tömör lábazattal létesíthető kerítés.
(6) A szabadonálló beépítési módú területeken az előkert legkisebb mérete 2,5 méter, az oldalkert a kialakult állapot szerinti, de új épület, épületrész, csak az OTÉK szerinti épületek közötti legkisebb távolság mértékéig létesíthető. A 4968 helyrajzi számú telek esetében az oldalkert mérete 2,5 méter.
(7) Telkek „be nem építhető telekrész”-ként jelölt területrészei zöldfelületként tartandók fenn, itt legfeljebb sportpályák, játszóterek építményei helyezhetők el, épület nem létesíthető.
L1-XI/K3
Szt. Gellért tér és környéke nagyvárosias, zártsorú-keretes beépítésű terület
28/C. § (1) Az övezet telkein a lakóterületeken megengedett épületeken kívül egyéb kiszolgáló vagy a fő rendeltetést kiegészítő funkciójú önálló épület nem helyezhető el, különálló épületként gépkocsitároló sem építhető.
(2) Meglevő lakóépületek funkcióváltása csak a földszinten engedélyezhető, a felsőbb szinteken a lakófunkciót meg kell tartani. A kereskedelmi szálláshely funkció e tekintetben lakófunkciónak tekinthető.
(3) Az övezetben lakószint csak a járdaszinttől számított 3,5 m-nél magasabban létesíthető. A földszinten publikus funkciót (kereskedelem, iroda, szolgáltatás, vendéglátás) kell elhelyezni.
(4) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:
2. táblázat
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L1-XI/K-3	 600 m2	 18 m	 Z	 60%
70%*	 20,0 m	 23,0 m
(lejtőoldali homlok-
zat-
magasság 26,0 m)	 25%
15*%	 75%
85*%	 3,5
4,0*	
 * saroktelek esetén	 	 	 	
L1-XI/K4
Villányi út - Tas vezér u. - Diószegi út - Dávid Ferenc u. által határolt terület
Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű terület
28/D. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L1-XI/K4	 2000 m2	 30 m	 Z	 45%	 12,5 m	 24,0 m	 40%	 50%	 3,5	
(2) Az övezet telkein a lakóterületeken megengedett épületeken kívül egyéb kiszolgáló vagy a fő rendeltetést kiegészítő rendeltetésű önálló épület nem helyezhető el.
(3) Meglevő lakóépületek kereskedelmi, szolgáltató célú rendeltetésváltása csak a földszinten lehetséges, a felsőbb szinteken lakó- és irodafunkció helyezhető el.
(4) A 4467/9 hrsz.-ú ingatlanon:
a) új beépítés emelet-ráépítésként illetve garázsbővítésként helyezhető el,
b) a rendeltetési egységekhez tartozó gépjárműtárolás terepszint alatt helyezhető el.
(5) A 4467/10 hrsz.-ú ingatlanon:
a) új beépítés nem helyezhető el,
b) a meglévő lakásszám nem növelhető,
c) terepszint alatti beépítés csak a meglévő épületek kontúrvonalán belül lehetséges.
L2-XI/Z
Nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű terület
29. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
3. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L2-XI/Z	 600 m2	 16 m	 V	 50%
60%*	 12,5 m	 16,0 m	 35%
25% *	 65%
75%*	 2,5
3,0*	
 * saroktelek esetén (zártsorú beépítésnél)	
(2) Telekösszevonással legfeljebb 3000 m2 nagyságú telek alakítható ki.
(3) Kereskedelmi célú felület csak KL-KT besorolású területhez kapcsolódó telken, pinceszinten, földszinten, vagy első emeleten helyezhető el; összesen bruttó nagysága legfeljebb 600 m2 lehet.
(4) Önálló funkciójú parkolóház KSZT alapján helyezhető el.
(5) Melléképítmények közül csak:
a) kerti vízmedence,
b) kerti lugas,
c) kerti szabadlépcső
helyezhető el.
(6) Terepszint alatt az épülethez kapcsolódva kell építeni olymódon, hogy az előírt zöldfelület telek végében összefüggően létrehozható legyen.
L2-XI/K 
Nagyvárosias, jellemzően keretes, vagy zártsorú beépítésű terület
29/A. §
L2-XI/Z-1
Nagyvárosias jellemzően zártsorú beépítésű terület
29/B. §
L2-XI/Z-2
Nagyvárosias, zártsorú beépítési módú lakóterület a Kelenföldi pályaudvar térségében
29/C. §
L2/A-XI
Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
30. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
4. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L2/A-XI	 400 m2	 10 m	 V)	 50%
65%*	 6,0 m	 10,0 m	 35%
25% *	 65%	 2,0	
 * saroktelek esetén (zártsorú beépítésnél)	
(2) Egy telken közvetlen utcai kapcsolattal rendelkező alagsori, földszinti, vagy első emeleti helyiségekben összesen 1000 m2 bruttó szintterületű kereskedelmi funkció alakítható ki.
(3) Járműtároló csak az épületben, vagy terepszint alatt helyezhető el, önálló felszíni épületként nem létesíthető.
(4) Garázskapu épületföldszint utcai oldalának legfeljebb 1/3-án létesíthető, de minimálisan 1 db normál méretű garázskapu elhelyezhető.
(5) Parkolóház nem helyezhető el.
(6) Melléképítmények közül:
- kerítéssel egybeépített hulladéktároló,
- kerti építmény,
- kerti vízmedence,
- kerti lugas,
- kerti szabadlépcső
helyezhető el.
L2/A-XI/1
Építész u. - Karcag u. - Vegyész u. - Fegyvernek u. által határolt terület
Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
30/A. §
L2/A-XI/2
Építész u. - Karcag u. - Vegyész u. - Fegyvernek u. által határolt terület
Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
30/B. §
L3-XI
Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű terület
31. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
5. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L3-XI	 600 m2	 16 m	 SZ,
(ikres)	 20%	 6,0 m	 12,5 m	 65%	 30%	 0,75	
(2) Kereskedelmi funkció csak az épület földszintjén alakítható ki max. 500 m2 bruttó felületen.
(3) Előkert nélküli beépítés esetén a földszint utcai oldalán lakás nem alakítható ki.
(4) Parkolóház nem helyezhető el.
(5) Meglévő és megmaradó beépítés esetén önálló funkciójú épületként járműtároló nem helyezhető el.
L3-XI/2
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
31/A. §
L3-XI/3
Bocskai út - Karolina út - Hamzsabégi út - Tornavár u. - Nagyszőlős u. - Tardoskedd u. - Aga u. - Laufenauer u. - Ibrahim u. - Rőf u. által határolt terület 
Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
31/B. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások
 	 Beépítés	 Építési telek	 Épület	
 Építési	 jellege,	 Legkisebb	 Legnagyobb megengedett	 Legkisebb	 Legkisebb	 Legnagyobb	
 övezet 
jele	 telek
típusa	 Területe	 Szélessége	 Beépítés mértéke	 Szintter.
mutatója	 Zöldfelület mértéke	 Megengedett építménymagassága	
 	 	 m2	 m	 %	 m2/ m2	 %	 m	 m	
 L3 -XI/3	 Szabadonálló (ikres)	 600	 16,0	 20	 0,75	 65	 6,0	 8,0	
(2) A terepszint alatti beépítés legfeljebb a telek területének 30%-a lehet.
(3) Az előkert legkisebb mérete 5 m, illetve a terven ábrázolt helyeken a kialakult.
(4) Az oldalkert legkisebb mérete 4 m.
(5) Hátsókert legkisebb mérete 6 m.
L3-XI/4.
Puskás Tivadar utca - Major utca - Hadak útja által határolt terület
Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű terület
31/C. §
L3-XI/5.
Budaörsi út - névtelen közterület - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határ - Felső határút által határolt terület
Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
31/D. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L3-XI/5.	 1500m2	 20 m	 SZ	 20%	 6,0 m	 10,5 m	 65%	 35%	 0,75	
(2) Kereskedelmi funkció csak az épületek földszintjén alakítható ki.
(3) Az övezet területén parkolóház, illetve önálló járműtároló nem létesíthető.
(4) A melléképítmények közül az övezet területén
a) a közműbecsatlakozási műtárgy, a csatlakozó közterületek felől térszín alatt
b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél magasabbra nem emelkedő, lefedés nélküli terasz)
c) kerti vízmedence,
d) kerti épített tűzrakóhely,
e) kerti lugas,
f) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő
helyezhetők el.
L3-XI/K
Kisvárosias, kistelkes, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
32. § Zártsorú beépítési módú területen építeni a BVKSZ 30. § (2) bekezdésben foglaltak szerint lehet.
L3-XI/K4
Somogyi út - Fraknó utca - Keveháza utca - Vahot utca által határolt kisvárosias, kistelkes, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
32/A. §
L3 - XI/K5
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Kisvárosias, kistelkes, zártsorúan beépült, kialakult állapotú lakóterület
32/B. §
L3 - XI/K6
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Kisvárosias, zártsorúan beépült, kialakult állapotú lakóterület
32/C. §
L3-XI/K7
Bocskai út - Karolina út - Hamzsabégi út - Tornavár u. - Nagyszőlős u. - Tardoskedd u. - Aga u. - Laufenauer u. - Ibrahim u. - Rőf u. által határolt terület 
Kisvárosias, jellemzően zártsorú, társasházas beépítésű lakóterület
32/D. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások
 	 Beépítés	 Építési telek	 Épület	
 Építési	 jellege,	 Legkisebb	 Legnagyobb megengedett	 Legkisebb	 Legkisebb	 Legnagyobb	
 övezet 
jele	 telek
típusa	 Területe	 Szélessége	 Beépítés mértéke	 Szintter.
mutatója	 Zöldfelület mértéke	 Megengedett építménymagassága	
 	 	 m2	 m	 %	 m2/ m2	 %	 m	 m	
 L3 -XI/K7	 Zártsorú, hézagosan zártsorú	 900	 16,0	 40	 1,9	 35	 6,0	 12,5	
(2) Az építési övezet területén új épületeket a zártsorú beépítés előírásainak megfelelően kell elhelyezni. A Szabályozási Terven ábrázolt helyeken és módon az épületek zárt sorát meg kell szakítani.
(3) Ha a szomszédos épület nem tűzfalasan csatlakozik a telekhatárhoz, az oldalsó telekhatártól legalább 3 m távolságot kell tartani, és az oldalkertre néző homlokzatot legalább a homlokzati felület 1/10-én nyílászárókkal kell ellátni.
(4) tűzfallal kell az oldalkerti telekhatárra építeni. Az új épületet úgy kell elhelyezni, hogy utcai függőleges homlokzatának legalább 60%-a az előkerti határvonalra illeszkedjen.
(5) Meglévő épület tetőtere az övezetre előírt szintterületi mutató 0,3-mal növelt értékéig beépíthető.
(6) A terepszint alatti beépítés legfeljebb a telek területének 60%-a lehet.
(7) Az előkert legkisebb mérete a kialakult, illetve a tervlapon ábrázolt helyeken 5, illetve 10 m.
(8) Hátsókert legkisebb mérete 10 m, kivéve,
- ahol jelenleg 10 m-nél kisebb, de 3 m-nél nagyobb. Ebben az esetben a hátsókerti határvonalat a meglévő épület hátsó homlokzatsíkja határozza meg.
- ahol jelenleg a hátsókert 3 m-nél kisebb, ott új épület építése esetén legalább 3 m kell tartani.
(9) Saroktelek azon részén, ahol a szomszéd telek hátsókertjével határos, az épület a telekhatártól legalább 3 m távolságra állhat. Az így kialakuló építési helyet a Szabályozási Tervlap ábrázolja.
(10) Az előkerti határvonaltól számított 15 m-es sávon túl az épületet (épületszárnyat) oldalkert kialakításával lehet elhelyezni. Az oldalkert mérete nem lehet kevesebb:
- 3 m-nél
- a tényleges homlokzatmagasság felénél
Az új épület(szárny) a környező épületekben lévő lakószobákat a jelenleginél nagyobb mértékben nem árnyékolhatja.
L3-XI/K8
Bocskai út - Karolina út - Hamzsabégi út - Tornavár u. - Nagyszőlős u. - Tardoskedd u. - Aga u. - Laufenauer u. - Ibrahim u. - Rőf u. által határolt terület 
Kisvárosias, jellemzően zártsorú, családi házas terület
32/E. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások
 	 Beépítés	 Építési telek	 Épület	
 Építési	 jellege,	 Legkisebb	 Legnagyobb megengedett	 Legkisebb	 Legkisebb	 Legnagyobb	
 övezet 
jele	 telek
típusa	 Területe	 Szélessége	 Beépítés mértéke	 Szintter.
mutatója	 Zöldfelület mértéke	 Megengedett építménymagassága	
 	 	 m2	 m	 %	 m2/ m2	 %	 m	 m	
 L3 -XI/K8	 Zártsorú, hézagosan zártsorú	 300	 10,0	 45	 1,5	 35	 5,0	 8,0	
(2) Az építési övezet területén új épületeket a zártsorú beépítés előírásainak megfelelően kell elhelyezni. A Szabályozási Terven ábrázolt helyeken és módon az épületek zárt sorát meg kell szakítani.
(3) Ha a szomszédos épület nem tűzfalasan csatlakozik a telekhatárhoz, a szomszéd telekhatártól legalább 3 m távolságot kell tartani, és az oldalkertre néző homlokzatot legalább a homlokzati felület 1/10-én nyílászárókkal kell ellátni.
(4) Ha a szomszéd épület tűzfallal csatlakozik a telekhatárhoz, az épületet is tűzfallal kell az oldalkerti telekhatárra építeni. Az új épületet úgy kell elhelyezni, hogy utcai függőleges homlokzatának legalább 60%-a az előkerti határvonalra illeszkedjen.
(5) Az épületeket magastetővel (a tető hajlásszöge 35-45o) kell kialakítani.
(6) A terepszint alatti beépítés legfeljebb a telek területének 60%-a lehet.
(7) Az előkert legkisebb mérete a kialakult, illetve a terven ábrázolt helyen 5 m.
(8) Hátsókert legkisebb mérete 6 m.
(9) Saroktelek azon részén, ahol a szomszéd telek hátsókertjével határos, az épület a telekhatártól legalább 3 m távolságra állhat. Az így kialakuló építési helyet a Szabályozási Tervlap ábrázolja.
(10) Meglévő épület tetőtere az övezetre előírt szintterületi mutató 0,3-mal növelt értékéig beépíthető.
L3-XI/H
Hegyoldali szabadonálló beépítésű terület
33. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
6. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L3-XI/H	 1500 m2	 20 m	 SZ	 20%	 6,0 m	 10,0 m	 65%	 30%	 0,75	
(2) Épület lejtő felőli homlokzatmagassága nem lehet nagyobb 10 m-nél.
(3) Kereskedelmi funkció csak az épület földszintjén alakítható ki max. 500 m2 bruttó felületen.
(4) Előkert nélküli beépítés esetén a földszint utcai oldalán lakás nem alakítható ki.
(5) Parkolóház nem helyezhető el.
L3-XI/I
Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű terület alapintézményi engedményes övezete
34. § (1) A KSZT-ben betartandó határértékek:
7. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L3-XI/I	 1500 m2	 18 m	 SZ	 40%	 6,0 m	 12,5 m	 45%	 50%	 1,5	
(2) A területen:
a) oktatási,
b) művelődési és kulturális célú,
c) egészségügyi,
d) igazgatási
célú épület helyezhető el.
(3) Telkenként legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető.
(4) Épület oldalhatáron állóan nem helyezhető el.
(5) A Budaörsi út- Bajmóci utca- Holdvilág utca által határolt területen az épület legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 15 métert.
L4-XI
Intenzív kertvárosias lakóterület
35. § A KSZT-ben betartandó határértékek:
8. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L4-XI	 800 m2	 16 m	 SZ	 25%	 6,0 m	 7,5 m	 50%	 30%	 0,7	
L4-XI/1
Budaörsi út - Alsóhatár utca - 1285 hrsz-ú árok által határolt terület
Intenzív kertvárosias lakóterület
35/A. §
L5 jelű övezetekbe tartozó lakóterületekre vonatkozó általános előírások
36. § (1) A keretövezetbe tartozó építési övezetekben új épület csak teljesen közművesített telken helyezhető el.
(2) Az építési övezetekben épület szabadonállóan (oldalhatáron állóan, illetve ikresen is) helyezhető el.
(3) Telekösszevonással legfeljebb 3000 m2 nagyságú új telek alakítható ki.
(4) Az építési övezetekben létesíthető rendeltetési egységek száma a következő:
- 900 m2-nél kisebb nagyságú telken legfeljebb 2 lakás, illetve rendeltetési egység
- 900-1000 m2 közötti nagyságú telken legfeljebb 3 lakás, illetve rendeltetési egység
- 1000 m2 feletti nagyságú telken legfeljebb 4 lakás, illetve rendeltetési egység.
L5-XI
Kertvárosias lakóterület
37. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
9. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 	 	 	 	 	 	 	 	 	 	
 L5-XI	 1000 m2	 16 m
(14 m)	 SZ, 
(O, IKR)	 20%	 -	 7,5 m	 65%	 35%	 0,5	
(2) Épületben kereskedelmi célú bruttó szintterülete legfeljebb 200 m2 lehet.
(3) Egy épület bruttó alapterülete legfeljebb 300 m2 lehet.
L5-XI/IKR.
Kertvárosias jellemzően ikres beépítésű terület
38. § (1) Az építési övezet paraméterei:
10. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L5-XI/IKR	 500 m2	 14 m	 ikres	 20%	 -	 7,5 m	 65%	 35%	 0,5	
(2) Összevonással kialakítható teleknagyság legfeljebb 1000 m2 lehet.
(3) A területen csak lakóépület helyezhető el.
(4) Épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete legfeljebb 150 m2 lehet.
L5-XI/IKR1
Arany Dániel tér - Segner János u. - Tomaj u. - Bodola Lajos u. által határolt terület 
Kertvárosias, jellemzően ikres beépítésű lakóterület
38/A. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L5XI/IKR1	 500 m2	 14 m	 IKR
(SZ)	 20%	 -	 7,5 m	 65%	 35%	 0,5	
(2) Beépítés módja:
- ikres,
- szabadonálló - a 43795/69 hrsz.-ú telken
(3) Előkert előírt mérete: 4,0 m
(4) Oldal-, hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
(5) Épület fő funkció: lakóépület
(6) Épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete legfeljebb 120 m2 lehet.
(7) Az övezetben létesíthető rendeltetési egységek száma a következő:
- 600 m2 alatti telken legfeljebb 2 lakás, illetve rendeltetési egység,
- 601-900 m2 közötti telken legfeljebb 3 lakás, illetve rendeltetési egység,
- 901-1000 m2 közötti telken legfeljebb 4 lakás, illetve rendeltetési egység,
- 1000 m2 feletti nagyságú telken az építhető bruttó szintterület 100-zal való osztásából - a kerekítés szabályai szerint - adódó számú, de legfeljebb 6 lakás, illetve rendeltetési egység létesíthető.
(8) Épületek legnagyobb száma: 1 db fő rendeltetésű épület
Az övezetben épületeket kiszolgáló, vagy kiegészítő funkciójú új önálló épületek nem létesíthetők.
(9) Terepszint alatti beépítés helye: építési hely területe.
L5-XI/INT.
Kertvárosias lakóterület alapintézményi övezete
39. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
11. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L5-XI/INT	 2000 m2	 20 m	 SZ	 30%	 -	 7,5 m	 50%	 40%	 0,6	
(2) A területen:
a) oktatási,
b) művelődési és kulturális célú,
c) egészségügyi,
d) igazgatási
célú épület helyezhető el.
(3) Telkenként legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető.
(5) Épület oldalhatáron állóan nem helyezhető el.
L6-XI/M
Madárhegy, hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
40. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
12. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L6-XI/M	 1000 m2	 18 m	 SZ	 15%	 -	 7,5 m	 75%	 25%	 0,4	
(2) A területen telkenként legfeljebb négy lakás, ill. rendeltetési egység helyezhető el.
(3) A Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt területen a (4)-(13) bekezdésben foglalt rendelkezéseket is alkalmazni kell.
(4) A (3) bekezdésben meghatározott területen:
a) előkert mérete: min. 5,0 m, max. 10,0 m, kivéve a 1582, 1591, 1592/1, 1592/2, 1593, 1595, 1596/1, 1596/4, 1597, 1682/1, 1682/2, 1682/3, 1682/4 hrsz-ú telkeket, továbbá a 1677, a 1702/2 és 1703 hrsz-ú ingatlanokból kialakuló telkeket, ahol az előkert mérete min. 10,0 m, max. 15,0 m,
b) oldalkert legkisebb mérete:a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H/2 (ahol H a max. építménymagasság),
c) hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H (ahol H a max. építménymagasság).
(5) Az építési övezetben a Földhivatalnál bejegyzett (önálló helyrajzi számmal rendelkező) 1000 m2-nél kisebb területű vagy 18 méternél kisebb szélességű telek beépíthető az építési hely szerint.
(6) A 15%-nál nagyobb lejtésű terepszakaszon az épület lejtő felőli homlokzatmagassága a megengedett építménymagasságnál max. 1,5 méterrel lehet magasabb (7,5 méter helyett 9,0 méter).
(7) Lejtős terep esetén a tereprendezés mértéke maximum +1,5 m lehet. Az épület melletti feltöltés 1 méter feletti részét az építménymagasság számítása során figyelembe kell venni.
(8) Az épület legmagasabb pontja - gerincmagassága - magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától max. 6,0 méter lehet.
(9) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén:
a) sík terepen max. 3,0 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes építménymagasságnál,
b) lejtős terepen az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjához képest max. 9,0 méter lehet.
(10) A terület közterületei az alábbi őshonos fákkal ültetendők:
a) Acer campestre (mezei juhar)
b) Tilia cordata (kislevelű hárs)
c) Fraxinus excelsior (magas kőris)
d) Fraximus ornus (virágos kőris)
e) Acer platanoides (korai juhar)
f) Tilia platiphyllos (nagylevelű hárs)
(11) Zöldfelület-számításra vonatkozó előírás:
Az övezetbe kötelezően telepítendő minimális zöldfelület számításba csak a termett talajon lévő zöldfelületek vehetők figyelembe.
(12) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(13) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
L6-XI/M1
Rupphegy hegyvidéki, kertvárosias, szabadonálló beépítésű lakóterület
40/A. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L6-XI/M1	 1000 m2	 18 m	 Sz	 15%	 -	 5,0 m	 75%	 25%	 0,3	
(2) Az övezet telkein legfeljebb három lakás, ill. rendeltetési egység helyezhető el.
(3) Lejtős terepen épület völgy felöli homlokzata legfeljebb 6,5 m lehet.
L6-XI/S
Sasad, hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
41. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
13. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L6-XI/S	 1000 m2	 18 m	 SZ	 15%	 -	 8,0 m	 75%	 25%	 0,4	
(2) A területen telkenként a létesíthető bruttó épületszintterület 100-zal való osztásából, a kerekítés szabályai szerint adódó számú, de legfeljebb. 6 lakás ill. rendeltetési egység létesíthető.
L6-XI/S1
Balatoni út - Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréti patak által határolt terület
Sasad, hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület
41/A. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 L6-XI/S1	 1000 m2	 20m	 SZ	 15%	 -	 6,0 m	 75%	 25%	 0,4	
(2) Beépítés módja:
- szabadonálló
(3) Előkert előírt mérete:
- min. 5,0 m - max. 12,0 m
(4) Oldalkert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H/2, de minimum 3,0 m.
(5) Hátsókert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H, de minimum 6,0 m.
(6) Épület fő funkció:
- egy vagy többlakásos lakóépület lakásszám maximum: építhető bruttó szintterület/100, de legfeljebb 6 lakás, vagy rendeltetési egység.
(7) Fő funkciót kiszolgáló, vagy kiegészítő önállóan létesíthető épület:
- gépkocsi tároló - terepszint alatti építményben
(8) Terepszint alatti beépítés helye:
- építési hely területe
(9) Egyéb előírások:
- transzformátor állomás céljára az övezeti előírásoktól eltérő, műszakilag szükséges méretű telek alakítható ki. A beépítés jellege: szabadon álló, minimum 3,0 m-es elő- oldal- és hátsókerti távolsággal. Az építmény a kezelői bejárat kivételével mind a közterület, mind a szomszédos telkek felől minimum 2 soros, kötésben telepített növényzettel takartan helyezendő el.
(10) A határoló utakon a meglévő fasorok kiegészítendők vagy eltelepítendők, a meglévő közterületeken az utcák egyoldalú fásítása kötelező.
L6-XI/MK
Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület - építménymagassági korlátozással
42. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
14. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L6-XI/MK	 1000 m2	 18 m	 SZ	 25%	 -	 5 m	 65%	 35%	 0,4	
(2) A területen telkenként a létesíthető bruttó épületszintterület 100-zal való osztásából, a kerekítés szabályai szerint adódó számú, de legfeljebb. 6 lakás ill. rendeltetési egység létesíthető.
L6-XI/INT
Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló, beépítésű lakóterület - alapintézményi terület
43. § (1) Az engedményes építési övezet szabályozási határértékei:
15. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 L6-XI/INT	 2000 m2	 18 m	 SZ	 25%	 -	 7,5 m	 65%	 35%	 0,6	
(2) A területen:
a) oktatási,
b) művelődési és kulturális célú,
c) egészségügyi,
d) igazgatási
célú épület helyezhető el.
(3) Egy telken több épület is elhelyezhető.
(4) Telkenként legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető.
L6/A-XI
Hegyvidéki, nagytelkes, szabadonálló, beépítésű lakóterület
44. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L6/A-XI	 2000 m2	 18 m	 Sz	 10%	 -	 5,0 m	 80%	 20%	 0,2	
(2) Az övezet telkein legfeljebb két lakás alakítható ki.
(3) Kialakult 1500 m2-nél kisebb telken egy lakás létesíthető.
(4) Lejtős terepen épület völgy felöli homlokzata legfeljebb 6,5 m lehet.
L7-XI
Lakótelepekre vonatkozó általános rendelkezések
45. § (1) Az L7-XI jelű építési övezetek:
a) L7-XI/I Magas intenzitású lakótelep
b) L7-XI/A Alacsony intenzitású lakótelep
(2) Az L7-XI jelű építési övezetek területén - ha az építési övezetek előírásai másként nem rendelkeznek
a) lakóépület,
b) szálláshely-szolgáltató épület,
c) közintézmény épület (művelődési-, kulturális-, oktatási-, igazgatási-, egészségügyi épület),
valamint ahol azt az építési övezet előírásai lehetővé teszik:
d) az építési övezetben maximált értékben meghatározott bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület,
e) sportépítmény,
f) parkolóház, önálló mélygarázs
helyezhető el.
(3) A megengedett fő rendeltetésű épületeken belül a fő rendeltetést kiszolgáló helyiségeken, valamint a (2) bekezdésben felsoroltaknak megfelelő funkciókörökön kívül önálló rendeltetési egységként:
a) vendéglátási,
b) kiskereskedelmi,
c) szolgáltatási,
d) igazgatási, kulturális, művelődési és oktatási célú,
e) egészségügyi, szociális, egyházi,
f) sportcélú,
g) nem zavaró hatású kézműipari és kisipari
funkciók is elhelyezhetők az övezeti előírások figyelembevételével.
(4) Az L7-XI jelű építési övezetek területén
a) önálló ipari, önálló raktározási, valamint nagykereskedelmi épület,
b) ipari, nagykereskedelmi funkciójú, önálló rendeltetési egységet tartalmazó egyéb rendeltetésű épület,
c) nem a fő rendeltetést, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló önálló raktározási helyiség,
d) üzemanyagtöltő állomás önállóan, vagy más rendeltetésű épületben
nem létesíthető, meglévő épület használati módját ilyen célra megváltoztatni nem lehet.
(5) Az L7-XI jelű építési övezetek területén melléképítmények közül:
a) közműbecsatlakozási műtárgy,
b) kerti építmény,
c) kerti vízmedence,
d) napkollektor,
e) kerti épített tűzrakóhely,
f) kerti lugas, továbbá szabadonálló kerti tető legfeljebb 20 m2-es vízszintes vetülettel,
g) kerti szabadlépcső, tereplépcső,
h) zászlótartó oszlop
helyezhető el.
(6) Az L7-XI jelű építési övezetek területén új telket kialakítani és azokon új épületet elhelyezni, csak legalább lakótelepi egységre készülő KSZT alapján lehet.
(7) Az övezet területén kiegészítő, kiszolgáló funkciójú épület - parkolóház, teremgarázs, mélygarázs kivételével - nem helyezhető el.
(8) Az épületekben a lakásszám lakásmegosztással nem növelhető.
(9)
(10) Az építési övezetek területén új gépkocsitároló önállóan terepszint alatt, vagy mechanikusan működtetett parkolóépítményben alakítható ki az a)-d) pontok figyelembevételével:
a) a terepszint alatti gépkocsitároló felső födéme, földfeltöltéssel együtt sem emelkedhet 1,0 méternél nagyobb mértékben az eredeti terepszint fölé, kivéve ha a földfeltöltés révén játszótér kerül kialakításra (szánkózódomb, csúszda, teraszos játszótér, stb.),
b) a terepszint alatti gépkocsitároló a felszíni parkolók alatt, illetve támfalépítményként is kialakítható,
c) a támfalépítményként kialakított terepszint alatti gépkocsitároló esetében egy tömegben, összefüggően, legfeljebb 4 darab egység (legfeljebb 16,0 m hosszban) alakítható ki és az így kialakított tömegek között legalább 5,0 m széles gyepes rézsűt, vagy cserjés felületet kell létesíteni,
d) a gépkocsitároló funkcióváltása nem megengedett.
(11) Meglévő felszíni parkoló zöldfelület rovására nem bővíthető, új felszíni parkoló nem létesíthető.
(12) Az épületek telke közterületi jelleggel tartandó fenn, nem keríthető el, a közhasználat elől nem zárható el.
(13) Az L7 építési övezet telkeinek szabályozási határértékeit KSZT-ben kell meghatározni. az épületek legkisebb építménymagassági értéke 7,5 m, a legnagyobb 16,5 m lehet.
L7-XI/I
Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
46. § (1) F+4 szintesnél alacsonyabb épület tetejét zöldtetőként kell kialakítani új épület létesítése esetén.
(2) Már kialakult állapot esetén felszíni parkoló csak akkor létesíthető, ha a zöldfelület nem csökken.
(3) Járműtároló csak terepszint alatt, vagy parkolóházban helyezhető el.
L7-XI/I3
Somogyi út - Fraknó utca - Keveháza utca - Vahot utca által határolt telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
46/A. §
L7 - XI/I4
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
46/B. §
L7 - XI/I5
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület 
Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
46/C. §
L7-XI/I6
Bogdánfy Ödön utca - Irinyi József utca - Budafoki út által határolt terület
Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
46/D. § (1) Az építési övezet paraméterei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség  meg-	 Építménymagasság
(m)	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete
(m2)	 szélesség
(m)	 mód	 legnagyobb mértéke
(%)	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke
(%)e	 legnagyobb mértéke
(%)	 engedett legnagyobb mértéke
(m2/m2)	
 L7-XI/I6	 K 
(kialakult)	 K 
(kialakult)	 Szabadon-
álló	 K 
(kialakult)	 K 
(kialakult)	 K 
(kialakult)	 K 
(kialakult)	 -	 K 
(kialakult)	
(2) Az épületek bruttó szintterülete nem növelhető. Átalakítás, bontás esetén új épület - a kialakult városkép védelme érdekében - csak az eredeti beépítésnek megfelelő jellemzőkkel (rendeltetés, beépítettség, szintterület, legkisebb és legnagyobb építménymagasság, legkisebb zöldfelületi arány) létesíthető.
(3) Épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2-t.
L7-XI/I7
Bogdánfy Ödön utca - Irinyi József utca - Budafoki út által határolt terület
Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
46/E. § (1) Az építési övezet paraméterei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség  meg-	 Építménymagasság
(m)	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete
(m2)	 szélesség
(m)	 mód	 legnagyobb mértéke
(%)	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke
(%)e	 legnagyobb mértéke
(%)	 engedett legnagyobb mértéke
(m2/m2)	
 L7-XI/I7	 2000	 -	 Szabadon-
álló	 35	 	 10,5	 25	 -	 1,2	
(2) Az (1) bekezdés alatti jellemzőket - úszótelek esetén - az építési övezet területére vonatkozóan kell értelmezni.
(3)
L7-XI/I8
Gazdagréti út - Rétköz utca - Nagyszeben út - Szurdok utca - Rétköz utca által határolt terület
Magas intenzitású lakótelep
46/F. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 L7-XI/I8	 -	 -	 U	 kialakult	 7,5 m	 16,5 m	 45%	 20%	 1,2	
(2) Az övezetben a beépítés mértéke nem növelhető.
(3) Kiskereskedelmi funkció épületenként max. 2000 m2 bruttó szintterületen létesíthető.
(4) A meglévő lakóépületek emeleti szintjein a lakófunkción kívül csak azt nem zavaró, legfeljebb egyenértékű környezeti hatással rendelkező intézmény létesíthető.
(5) Játszótereken csak a rendeltetéséhez tartozó funkciójú építmény létesíthető.
(6) A 1918/30, 1918/31, 1918/32 hrsz-ú ingatlanokon megengedett a tetőszint építése a max. építménymagasság betartásával, de a lakásszám tetőszint létesítése esetén sem növelhető.
(7) A 1918/27, 1918/35, 1782/29, 1782/31 és 1782/32 hrsz.-ú ingatlanokon megengedett egy új szint építése, de az építménymagasság nem haladhatja meg a 6,5 métert. Ezen ingatlanok esetén az (1) bekezdésben lévő minimális és maximális építménymagassági érték figyelmen kívül hagyandó.
(8)
(9) Régészeti lelőhelyen tervezett beruházás megkezdése előtt a régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni.
(10)
(11) Földalatti garázsok felett legalább 1,0 m vastag termőtalaj feltöltés alkalmazandó.
(12) A mélygarázsok levegőjét a környezetet nem károsító módon kell kivezetni.
(13) Terepszint alatti építmény(részek) csak a talajvíz áramlásnak lehetőségét biztosító szivárgó-elvezető rendszerrel létesíthetők. A felszín alatti építmények létesítése esetén a talajvíz visszaduzzasztó hatását műszaki létesítményekkel ki kell küszöbölni.
L7-XI/I9
Gazdagréti út - Rétköz utca - Nagyszeben út - Szurdok utca - Rétköz utca által határolt terület
Magas intenzitású lakótelep
46/G. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 L7-XI/I9	 1500 m2	 25 m	 SZ	 35%	 7,5 m	 10,5 m	 55%	 45%	 1,05	
(2) Az övezet területén csak közintézmény és sportépítmény helyezhető el.
(3)
(4) Régészeti lelőhelyen tervezett beruházás megkezdése előtt a régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni.
(5)
(6) Az öntözést a beépített területre hulló csapadékvíz felhasználásával kell megoldani.
(7) Az OTÉK szerint előírt számban és a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell biztosítani a kerékpártámaszokat.
L7-XI/I10
Gazdagréti út - Rétköz utca - Nagyszeben út - Szurdok utca - Rétköz utca által határolt terület
Magas intenzitású lakótelep
46/H. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 L7-XI/I10	 1500 m	 25 m	 SZ	 50%
100%	 7,5 m	 15,0 m	 35%
0%	 60%
100%	 2,8
5,5	
 x Az övezetben a szabályozási terven jelölt, parkolóház részére kijelölt területre a legnagyobb beépítési mérték, a terepszint alatti beépítés, a szintterületi mutató valamint a legkisebb zöldfelületi mérték számításánál a jelölt funkcióra engedményes határértékek vehetők figyelembe.	
(2) Az övezet területén csak intézmény épület és parkolóház helyezhető el.
(3)
(4) Régészeti lelőhelyen tervezett beruházás megkezdése előtt a régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni.
(5)
(6) Az öntözést a beépített területre hulló csapadékvíz felhasználásával kell megoldani.
(7) Az OTÉK szerint előírt számban és a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell biztosítani a kerékpártámaszokat.
(8) A mélygarázsok levegőjét a környezetet nem károsító módon kell kivezetni.
(9) Terepszint alatti építmény(részek) csak a talajvíz áramlásnak lehetőségét biztosító szivárgó-elvezető rendszerrel létesíthetők. A felszín alatti építmények létesítése esetén a talajvíz visszaduzzasztó hatását műszaki létesítményekkel ki kell küszöbölni.
L7-XI/I11
Gazdagréti út - Rétköz utca - Nagyszeben út - Szurdok utca - Rétköz utca által határolt terület
Magas intenzitású lakótelep
46/I. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 L7-XI/I11	 1500 m2	 20 m	 SZ	 30%	 7,5 m	 15,0 m	 55%	 45%	 1,75	
(2) Az övezet területén csak lakóépület helyezhető el.
(3)
(4) Régészeti lelőhelyen tervezett beruházás megkezdése előtt a régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni.
L7-XI/I12
Bartók B. út - Csóka u. - vasútvonal által határolt terület
Telepszerű, intenzív beépítésű lakóterület
46/J. §
L7-XI/I13
Gazdagréti lakótelep (Gazdagréti út - Rétköz u. által határolt terület)
Magas intenzitású lakótelep
46/K. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 L7-XI/I13	 500 m2	 20 m	 SZ	 35%	 4,5 m	 6,0 m	 35%	 35%	 0,5	
(2) Az övezet területén lakóépület nem helyezhető el, kizárólag a lakótelep kiszolgálására alkalmas közösségi létesítmény.
(3) Az övezetben kialakított telkek nem keríthetőek le.
(4) A telkek zöldterületét közhasználatú zöldfelületként kell kialakítani.
(5) A szabályozás alá eső területen nyilvántartott régészeti lelőhelyek találhatóak, melyen megvalósuló tevékenység, építmény, létesítmény engedélyezésére irányuló eljárásokban a BFKH Építésügyi Főosztály Kulturális Örökségvédelmi Osztályát szakhatóságként meg kell keresni.
(6) Régészeti lelőhelyen tervezett beruházás megkezdése előtt a régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni.
L7-XI/I14
Neszmélyi út - Péterhegyi út - Mikes Kelemen u. - Igmándi köz által határolt terület
Magas intenzitású lakótelep
46/L. §
L7-XI/A
Telepszerűen alacsony intenzitással beépített lakóterület
47. § (1) A meglévő zöldfelület nem csökkenthető.
(2) A területen 5 szintesnél magasabb épület nem létesíthető. Meglévő épületre egy emeletszint és/vagy tetőtéri szint építhető.
(3) A lakóépületek beépítés céljára szolgáló magastetővel csak akkor láthatók el, ha:
a) területi lehatárolás szerinti épületekre vonatkozó egységes tetőtér-ráépítési koncepció készül, és
b) a lakótelepi egység területén a többletparkoló KSZT-ben előírt módon az épület 300 m-es körzetében biztosítható.
L7 - XI/A2
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület 
Telepszerű, alacsony intenzitású lakóterület
47/A. §
L7-XI/A3
Bartók B. út - Csóka u. - vasútvonal által határolt terület
Telepszerű, alacsony intenzitású lakóterület
47/B. §
L7-XI/A4
Neszmélyi út - Péterhegyi út - Mikes Kelemen u. - Igmándi köz által határolt terület
Telepszerű, alacsony intenzitású lakóterület
47/C. §
V. FEJEZET
VEGYES TERÜLETEK
VK-XI/L
Lakódomináns, zártsorú beépítésű városközponti terület
48. § (1) Épületeket kiszolgáló, kiegészítő funkciók külön önálló épületként nem helyezhetők el.
(2) Melléképítmények közül csak:
a) kerti vízmedence,
b) kerti lugas,
c) kerti szabadlépcső
helyezhető el.
(3) Épületek szintterületének legkevesebb 50%-án lakófunkciót kell létesíteni, ill. megtartani.
(4) Az építési övezet szabályozási határértékei:
17. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 VK-XI/L	 1000 m2	 20 m	 Z	 70%
80%*	 16,0 m	 23,0 m	 20%
10%	 90%	 4,0
4,5*	
 * saroktelek esetén	
(5) Foghíjteleknek minősülő beépítés esetén a KSZT alátámasztó munkarészében sziluettképet kell bemutatni.
(6) Telkenként legfeljebb összesen bruttó 1500 m2 kereskedelmi célú szintterület alakítható ki épületek pince-, földszinti- és első emeleti szintjein.
VK-XI/L1
Móricz Zsigmond körtér és térsége
Lakódomináns, zártsorú beépítésű városközponti terület
48/A. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 VK-XI/L1	 1000 m2	 20 m	 Z	 70%
80%*	 16,0 m	 20,0 m	 20%
10%*	 90%	 4,0
4,5*
	
 * saroktelek esetén	
(2) 100%-os földszinti vagy első emeleti beépítés intézmény, közintézmény, vagy járműtároló létesítése érdekében sem alkalmazható.
(3) A meglévő telkek tovább nem oszthatók.
(4) Telekösszevonással legfeljebb 4000 m2 nagyságú telek alakítható ki.
(5) Telekösszevonással keletkezett új telek beépítésekor az utcai épülethomlokzatot az eredeti telekosztásnak megfelelően tagolni kell.
(6) Építési hely az utcai beépítés vonala, az oldalsó telekhatárok, valamint:
a) meglévő épület esetén annak hátsó homlokzati vonala,
b) új épület esetén megengedett legnagyobb építménymagassági érték felével megegyező mértékű hátsókerttávolság közötti terület.
VK-XI/Z
Zártsorú, városközponti területek a Kelenföldi pályaudvar térségében
48/B. §
I-XI/Z
Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49. § Az építési övezet szabályozási határértékei:
18. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 I-XI/Z	 2000 m2	 35 m	 V	 60%
75%*	 13,0 m	 28,0 m	 30% (35%)
20%*	 80%	 4,0 (3,0)
4,5	
 * saroktelek esetén (zártsorú beépítésnél)	
 () szabadonálló beépítésnél	
I-XI/Z-1
Albertfalva városközpont intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/A. §
I-XI/Z2
A volt Hadik-laktanya intenzív, zártsorúan beépített intézményépítési övezet
49/B. § (1) A volt Hadik-laktanya területén (Bartók Béla út - Zenta utca - Budafoki út által érintett terület) kereskedelmi szállásférőhely, fürdő, vendéglátás, kongresszusi központ és kulturális célú épületek helyezhetők el.
(2) A parkolási igényeket telken belül az épület alatti (térszín alatti) parkolóval kell megoldani.
(3) A telek beépítetlenül maradó részét intenzíven parkosítani kell.
(4) A teleknek a szabályozási tervlapon közhasználatra kijelölt területét a gyalogos forgalom számára 06-24 óra között meg kell nyitni és a közhasználatot biztosítani kell.
(5) Az épület lejtő felőli homlokzatának magassága akkor sem lépheti túl a 25,0 m-t, ha az épületmagasság 22,0 m-es felső értéke még betartható.
(6) A telek belsejében létesítendő épület magassága a keretes beépítésre előírt övezet szerinti magasságot nem érheti el, a belső épületrész lejtőoldali magassága nem lehet több 10,5, a felsőoldali magassága 7,5 m-nél. A telek belsejében épület csak lapos tetővel, min. 1,0 m talajtakarással kialakított tetőkerttel fedetten épülhet. A tetőkert gondozásához az öntözővíz-hálózat kiépítése kötelező.
(7) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:
3. táblázat
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L1-XI/K-3	 2000 m2	 35 m	 Z	 60%
75%*	 Utcai 20,0
(udvari ép. 5,0
Lejtő-oldal homl. 9,0)	 Utcai 22,0
Lejtő-oldal
homl.
25,0
(udvari ép. 5,0
Lejtő-oldal homl. 10,5)	 30%
20*%	 80%
	 4,0
4,5*	
 * saroktelek esetén	 	 	 	
I-XI/Z3
Fehérvári út - Váli utca - Bercsényi utca - Október huszonharmadika utca által határolt terület
Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/C. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/Z3	 6000 m2	 40 m	 Z	 75%	 16,0 m	 25,0 m	 20%	 90%	 3,0	
(2) A területen
a) közintézményi,
b) kulturális és közösségi,
c) oktatási,
d) egészségügyi,
e) igazgatási,
f) iroda,
g) szálláshely-szolgáltató,
h) szolgáltatási,
i) vendéglátási,
j) egyéb közösségi szórakoztatási,
k) sport,
l) kutatás-fejlesztési nem üzemi technológiájú,
m) legfeljebb 20.000 m2 kereskedelmi célú bruttó szintterületű és
n) parkolóház
funkció, vagy épület helyezhető el.
(3) Lakó funkció elhelyezése abban az esetben lehetséges, ha az érintett telken a (2) bekezdésben szereplő funkció is megvan vagy kialakítása tervezett.
I-XI/Z4
Fehérvári út - Váli utca - Bercsényi utca - Október huszonharmadika utca által határolt terület
Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/D. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 I-XI/Z4	 3000 m2	 30 m	 Z	 75%	 16,0 m	 22,0 m	 20%	 90%	 3,0	
(2) A területen
- közintézményi,
- igazgatási,
- iroda-,
- szálláshely-szolgáltató,
- szolgáltatási,
- vendéglátási,
- egyéb közösségi szórakoztatási,
- sport-,
- kutatás-fejlesztési nem üzemi technológiájú,
- legfeljebb 1.500 m2 kereskedelmi célú bruttó szintterületű,
- lakó-,
- parkolóház
funkció, vagy épület helyezhető el.
I-XI/Z5
Szerémi út - Dómbóvári út - Nádorliget utca - Prielle Kornélia utca által határolt terület
Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/E. §
I-XI/Z6
Szerémi út - Dómbóvári út - Nádorliget utca - Prielle Kornélia utca által határolt terület Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/F. §
I-XI/Z7
Budafoki út - Október huszonharmadika utca - Bercsényi utca - Karinthy Frigyes út által határolt terület
Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/G. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/Z7	 2000 m2	 25 m	 SZ	 60%	 13,0 m	 28,0 m	 35%	 80%
90%(1)	 3,0
3,5(1)	
 (1) közhasználat céljára (időbeli korlátozással) átadott terület kialakítása esetén alkalmazható érték	
(2) Az építési övezet területén:
a) az övezetben megengedett építmények közül nem helyezhető el:
aa) 3000 m2-nél nagyobb bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület, illetve rendeltetési egység és
ab) üzemanyagtöltő állomás, valamint
b) legfeljebb 20 db lakás rendeltetési egység helyezhető el.
(3) A területen a telekalakítások ütemezetten is végrehajthatók.
(4) A területen az építési telkeken több épület is elhelyezhető.
(5) A területen a telkek szabályozási tervben meghatározott, javasolt telekhatároktól eltérő kialakítása esetén az építési helyet az elő-, oldal- és hátsókertek szabályozási tervben meghatározott értékei alapján, a tényleges telekhatároktól mérve kell értelmezni.
(6) A területen épületköz kialakítható.
(7) A területen a szabályozási tervben feltüntetett, a BVKSZ 13. melléklete 50., 51. pontja szerint, megállapodás alapján kialakított „közhasználat céljára átadható terület”
a) területén a közterületekre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni,
b) területre néző homlokzatokat a BVKSZ 40. § (4) bekezdése alapján kell kialakítani, közterülettel határos építési helyekre vonatkozó előírások szerint és
c) alá építmény - a szabályozási tervben megengedett helyen elhelyezhető mélygarázs, terepszint alatti parkoló kivételével - legfeljebb 2,00 méter szélességben nyúlhat.
I-XI/Z8
Budafoki út - Október huszonharmadika utca - Bercsényi utca - Karinthy Frigyes út által határolt terület
Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/H. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/Z8	 900 m2	 25 m	 SZ	 60%	 15,0 m	 25,0 m	 35%	 80%	 3,0	
(2) Az építési övezet területén:
a) az övezetben megengedett építmények közül nem helyezhető el:
aa) 3000 m2-nél nagyobb bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület, illetve rendeltetési egység és
ab) üzemanyagtöltő állomás, valamint
b) lakóépületek és lakás rendeltetési egységek elhelyezhetőek.
(3) A területen az építési telkeken több épület is elhelyezhető.
(4) A területen a telkek szabályozási tervben meghatározott, javasolt telekhatároktól eltérő kialakítása esetén az építési helyet az elő-, oldal- és hátsókertek szabályozási tervben meghatározott értékei alapján, a tényleges telekhatároktól mérve kell értelmezni.
I-XI/Z-9
A Galvani út - Szerémi út - Barázda utca - Budafoki út - által határolt terület intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterülete
49/I. §
I-XI/Z-10, I-XI/Z-11 és I-XI/Z-12
Intenzív, zártsorú beépítési módú intézményterületek a Kelenföldi pályaudvar térségében
49/J. §
I-XI/Z13
Fehérvári út - Hauszmann Alajos utca - Nádorliget utca - Galambóc utca által határolt terület intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterülete
49/K. §
I-XI/Z14
Sopron út - Hauszmann Alajos utca - Nádorliget utca - Galambóc utca által határolt terület intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterülete
49/L. §
I-XI/Z15
Budafoki út - Október huszonharmadika utca - Bercsényi utca - Karinthy Frigyes út által határolt terület
Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
49/M. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/Z15	 2000 m2	 25 m	 Z	 75%	 13,0 m	 28,0 m	 20%	 80%
90%(1)	 4,0	
 (1) közhasználat céljára (időbeli korlátozással) átadott terület kialakítása esetén alkalmazható érték	
(2) Az építési övezet területén:
a) az övezetben megengedett építmények közül nem helyezhető el:
aa) 3000 m2-nél nagyobb bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület, illetve rendeltetési egység és
ab) üzemanyagtöltő állomás, valamint
b) legfeljebb 20 db lakás rendeltetési egység helyezhető el.
(3) A területen a telekalakítások ütemezetten is végrehajthatók.
(4) A területen az építési telkeken több épület is elhelyezhető.
(5) A területen épületköz kialakítható.
(6) Az épület városképi illeszkedése érdekében a homlokzatot megfelelő tagolással kell kialakítani.
(7) A területen a szabályozási tervben feltüntetett, a BVKSZ 13. melléklete 50., 51. pontja szerint, megállapodás alapján kialakított „közhasználat céljára átadható terület
a) területén a közterületekre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni,
b) területre néző homlokzatokat a BVKSZ 40. § (4) bekezdése alapján kell kialakítani, közterülettel határos építési helyekre vonatkozó előírások szerint és
c) alá építmény - a szabályozási tervben megengedett helyen elhelyezhető mélygarázs, terepszint alatti parkoló kivételével - legfeljebb 2,00 méter szélességben nyúlhat.
I-XI/Z16
Villányi út - Tas vezér u. - Diószegi út - Dávid Ferenc u. által határolt terület
Intenzív, vegyes beépítésű intézményterület
49/N. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/Z16	 2000 m2	 35 m	 SZ	 60%	 15,0 m	 25,0 m	 35%	 80%	 3,0	
(2) Az építési övezet területén:
a) az övezetben megengedett építmények közül nem helyezhető el:
aa) 3000 m2-nél nagyobb bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület, illetve rendeltetési egység,
ab) üzemanyagtöltő állomás,
b) lakóépületek és lakás rendeltetési egységek elhelyezhetőek.
I-XI/K
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50. § (1) Az építési övezet elsősorban közösségi funkciók elhelyezésére szolgál.
(2) Melléképítmények közül:
a) kerti víz- és fürdőmedence,
b) kerti lugas,
c) kerti szabadlépcső és rámpa,
d) kerti építmény
e) max. 6 m-es zászlótartó-oszlop
elhelyezhető.
(3) Az építési övezet területén az épületeket kiszolgáló, vagy kiegészítő funkciójú önálló épületek nem létesíthetők.
(4) Az építési övezet szabályozási határértékei:
19. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 I-XI/K	 1500 m2	 25 m	 V	 50%	 6,0 m	 23,0 m	 35% 
(20%)	 65%	 3,0	
 () zártsorú beépítésnél	
I-XI/K-9
Albertfalva városközpont közepes intenzitású, szabadonálló beépítésű intézményterület
50/A. §
I-XI/K-8
Albertfalva városközpont közepes intenzitású, szabadonálló beépítésű intézményterület
50/B. §
I-XI/K10
Balatoni út - Egér út - vasútvonal által határolt közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület részletes övezeti előírásai
50/C. § (1) Az övezet szabályozási határértékei:
1. sz. táblázat
 
Övezet 	 Kialakítható legkisebb 	  
Legkisebb telek-	  
Beépítési mód	 Beépítés
 megengedett 	 Építménymagasság	 Zöldfelület legkisebb 	 Terepszint alatti beépítés 	 Szintterületi mutató 	
 jele	 telekterület mérete	 szélesség	 	 legnagyobb mértéke	 legkisebb	 legnagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 megengedett legnagyobb mértéke	
 I-XI /K10	 1500 m2	 25 m	 SZ	 35%	 6,0 m	 10,5 m	 50%	 40%	 1,2	
(2) A terv területén elhelyezhetők a BVKSZ 5. § c), d), e), f), g), j), pontjaiban felsorolt mérnöki létesítmények műtárgyai és építményei, melyek számára az építési övezeti előírásoktól eltérő, de min. 120 m2 méretű önálló telek is kialakítható az OTÉK 36. §-a szerinti épület elhelyezési távolságok figyelembevételével.
I-XI/K11
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/D. §
I-XI/K12
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/E. §
I-XI/K13
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/F. §
I-XI/K-14
Budaörsi út - Balatoni úti lehajtó - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt terület, az M1-M7 autópálya - Balatoni úti lehajtó - Budaörsi út által határolt terület, valamint a Budaörsi út - Gazdagréti út - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt terület, továbbá a Hengermalom út - Szerémi út - Hauszmann Alajos utca - Budafoki út által határolt terület
Közepes intenzitású, szabadonálló beépítésű intézményterület
50/G. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
19/c sz. táblázat

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 I-XI/K-14	 1500 m2	 25 m	 SZ	 50%	 6,00 m	 14,0 m	 35%	 65%	 2,25	
(2) A területen levegő-, valamint zajszennyezettségtől védendő funkciók nem helyezhetők el.
(3) A területen nem helyezhetők el a BVKSZ 36. § (3) bekezdésében felsoroltak közül az alábbiak:
- közintézmények épületei
- igazgatási épületek
- szálláshely-szolgáltató épületek
- lakóépületek.
(4) Az építési övezetben a melléképítmények közül hulladéktartály-tároló, kerti épített tűzrakóhely, folyadék és gáztároló, valamint szabadonálló és legfeljebb 6,0 m magas antenna-oszlop nem helyezhető el.
(5) Az RM-70 számú mellékletben jelölt „meghatározott eltéréssel szabályozott építési vonal” hosszának legalább 50%-án épület homlokzatot kell létesíteni.
(6) Az RM-70 számú melléklet szerinti területen az oldal és hátsókert mérete a mellékletben meghatározott érték, ennek hiányában a megengedett építménymagassági érték fele.
(7) Az RM-70 számú melléklet szerinti területen telekhatáron csak lábazat nélküli, nem tömör kerítés létesíthető.
(8) Az RM-70 számú melléklet szerinti területen épület legmagasabb pontja 14 m lehet.
I-XI/K15
Kelenföldi út - Thallóczy utca - vasút által határolt 
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület részletes övezeti előírásai
50/H. §
I-XI/K16 
Villányi út - Szüret utca - Somlói út - Balogh Tihamér utca - Balogh lejtő által határolt terület (Budai Campus)
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/I. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 Övezet
jele	 Kiala-
kítható
legkisebb
telek-
terület
mérete	 Legkisebb
telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 Beépí-
tettség
megen-
gedett legna-
gyobb
mértéke	 Legkisebb építmény-
magasság
	 Legna-
gyobb
építmény-
magasság

	 Zöldfelület
legkisebb
mértéke	 Terepszint
alatti
beépítés
legna-
gyobb
mértéke	 Szintte-
rületi
mutató
meg-
engedett
legna-
gyobb
mértéke	
 I-XI/K16	 1500 m2	 25 m	 Z	 50%	 6,0 m	 20,0 m	 25%	 65%	 2,0	
(2) A terepszint alatti beépítés legnagyobb megengedett mértéke az épület alapterületét is bele kell számítani.
(3) Az építési övezet egésze műemléki környezet. Az építési övezetben új épület zöldfelületként kialakított lapostetővel készülhet.
(4) A legkisebb mértékű zöldfelület mértékébe nem szilárd burkolat csak a legkisebb megengedett zöldfelület 5%-áig számítható be.
(5) A zöldfelület számításánál gyeprácsos, gyephézagos kialakítású parkolóhely nem vehető figyelembe.
(6) Az építési helyen a szabályozási tervlapon jelölt párkánymagasságú épületek emelhetők. Terepszint alatti építmény tereplejtő felőli homlokzatmagassága legföljebb 6,0 m lehet.
(7) Telkenként egy szolgálati lakás kivételével az építési övezetben lakófunkció nem helyezhető el.
I-XI/K17
Budapest XI. kerület, Andor utca - Egér út - Hajtány sor által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/J. §
50/K. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei az alábbiak:

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 I-XI/K-5	 3000 m2	 25 m	 SZ	 40%	 6,0 m	 22,0 m	 35%	 65%	 3,0	
(2) Az övezetben kivételesen megengedhető a 45 m építménymagasság, a szabályozási terven jelölt helyeken.
(3) Az építési övezetben elhelyezhető épületek:
- közintézmények épületei
- oktatási és kulturális célú épületek
- igazgatási épületek és irodaépületek
- szálláshely-szolgáltató épületek
- szolgáltatás, vendéglátás, kiskereskedelem épületei, egy épületen belül legfeljebb 15 000 m2 bruttó szintterületig
- egyéb közösségi szórakoztató épületek
- sportépületek
- a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei
- parkolóházak
- valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket.
(4) Az építési övezetben nem helyezhető el:
- önálló ipari épület
- önálló raktárépület
- üzemanyagtöltő állomás
(5) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló.
(6) A beépítettség 5%-kal növelhető, ha a földszint nettó területének legalább 65%-a közforgalom számára megnyitott terület, vagy közforgalmú intézmény.
(7) A 150 m2-t meghaladó bruttó beépített alapterületű épületek minimális építménymagassága 16,0 méter lehet.
(8) A zöldfelület mértéke nem csökkenthető. A tetőkert területét sem lehet a zöldfelületbe beszámítani.
(9) Épület homlokzata tűzfal nem lehet.
(10) Az előírt parkolók legalább 80%-át épületek és a terepszint alatt kell elhelyezni.
(11) Az övezetben az építés feltétele a Dombóvári út és a vasút alatti - kerületi szabályozási tervben szereplő - a tömegközlekedést is kiszolgáló gyalogos átjáró megépítése. A használatbavétel időpontjáig az átjárónak is el kell készülnie.
(12) Az RM-11/1. sz. mellékletben lehatárolt veszélyességi zóna területén a fejlesztésekkel kapcsolatos eljárást a katasztrófavédelemről szóló törvény és a hozzá kapcsolódó vonatkozó jogszabályok határozzák meg.
I-XI/K-6
Közepes intenzitású intézményi övezet a Lágymányosi öböl partján
50/L. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 I-XI/K-6	 3000 m2	 25 m	 SZ	 40%	 6,0 m	 25,0 m	 35%	 65%	 3,0	
(2) Az övezetben kivételesen megengedhető a 45 m építménymagasság, a szabályozási terven jelölt helyeken.
(3) Az építési övezetben elhelyezhető épületek:
- közintézmények épületei,
- oktatási és kulturális célú épületek,
- igazgatási épületek és irodaépületek,
- szálláshely-szolgáltató épületek,
- lakóépületek,
- egyéb közösségi szórakoztató épületek,
- sportépületek,
- a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei,
- valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek,
amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket.
(4) Az építési övezetben nem helyezhető el:
- önállóan a szolgáltatás és kereskedelem épületei,
- önálló ipari épület,
- önálló raktárépület,
- parkolóház,
- üzemanyagtöltő állomás.
(5) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló.
(6) A lakóépületek elhelyezéséhez előzetes környezetvédelmi vizsgálat szükséges. Csak ott helyezhető el lakóépület, ahol a környezeti feltételek megfelelőek.
(7) A beépítettség 5%-kal növelhető, ha a földszint nettó területének legalább 65%-a közforgalom számára megnyitott terület, vagy közforgalmú intézmény.
(8) A 150 m2-t meghaladó bruttó beépített alapterületű épületek minimális építménymagassága 16,0 méter lehet.
(9) A zöldfelület mértéke nem csökkenthető. A tetőkert területét sem lehet a zöldfelületbe beszámítani.
(10) Épület homlokzata tűzfal nem lehet.
(11) Az előírt parkolók legalább 80%-át épületek és a terepszint alatt kell elhelyezni.
(12) Az RM-11/1. sz. mellékletben lehatárolt veszélyességi zóna területén a fejlesztésekkel kapcsolatos eljárást a katasztrófavédelemről szóló törvény és a hozzá kapcsolódó vonatkozó jogszabályok határozzák meg.
I-XI/K-7
Közepes intenzitású intézményi övezet vízisport számára
50/M. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 I-XI/K-7	 3000 m2	 25 m	 SZ	 50%	 - m	 7,5 m	 35%	 - %	 1,2	
(2) Az építési övezetben elhelyezhető épületek:
- csónaktároló,
- szolgáltatás, vendéglátás épületei,
- szálláshely-szolgáltató épületek kiegészítő jelleggel,
- egyéb közösségi szórakoztató épületek,
- sportépületek,
- valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek,
amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket.
(3) Az építési övezetben olyan épület ami nem a sportolás, rekreáció céljait szolgálja, nem helyezhető el:
(4) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló.
(5) Állandó tartózkodásra, alvásra szolgáló helyiség padlóvonala csak a mértékadó árvízszint felett lehet.
(6) Terepszint alatt a telek nem beépíthető.
(7) Épület homlokzata tűzfal nem lehet.
(8) Az előírt parkolókat az épületek alatt (ha lábakon áll) és a terepszinten, fásított parkolóban kell elhelyezni.
I-XI/K18
Hadak útja - Major u. - Thán Károly u. - Borszéki u. által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/N. §
I-XI/K19
Hadak útja - Major u. - Thán Károly u. - Borszéki u. által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/O. §
I-XI/K-20
Albertfalva városközpont déli részén közepes intenzitású, szabadonálló beépítésű intézményterület
50/P. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 L1-XI/K2	 3 000m2	 25 m	 SZ	 50%	 6,0 m	 22,0 m	 35%	 65%	 1,2	
(2) A területen parkolóház nem helyezhető el.
(3) A területen kereskedelmi funkció csak az épület földszintjén és ahhoz közvetlenül kapcsolódó szinteken alakítható ki.
(4) Közterületi telekhatáron új kerítés nem létesíthető.
I-IX/K-21
Alabástrom u. - Székelykapu u. - Kecskeméti J. u. - Bazsalikom u. által határolt terület 
Közepes intenzitású intézményterület
50/Q. § (1) Az építési övezet elsősorban közösségi és művelődési célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A melléképítmények közül:
a) kerti víz- és fürdőmedence
b) kerti lugas, lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel
c) kerti szabadlépcső és lejtő
d) kerti építmény
e) max. 6 m-es zászlótartó oszlop helyezhető el.
(3) Az övezetben épületek földszintjén lakás nem helyezhető el.
(4) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 Kialakítható	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 Legkisebb	 Legkisebb	 Beépítési	 engedett 	 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 telek-szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/K-21	 720 m2	 20 m	 SZ	 45%	 4,0	 8,0 m	 35%	 65%	 1,0	
I-XI/K22
Műegyetem közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményépítési övezet
50/R. § (1) Az övezet a Műegyetem Budafoki út - Szt. Gellért tér - Műegyetem rkp. - Bertalan Lajos u. által határolt területe, melyen felsőoktatási és az ahhoz kapcsolódó kutatási technikai/műszaki kiszolgálási és kulturális épületek helyezhetők el szabadonálló beépítési móddal.
(2) Új épület esetén a parkolási igényeket telken belül az épület alatti (térszín alatti) parkolóval kell megoldani.
(3)
(4) Az egyetem kertjében a metró szellőző műtárgyai térszín felett is elhelyezhetők. A környezetbe illeszkedő esztétikus kialakításról gondoskodni kell.
(5) Az egyetem kertje védett kert, ahol bárminemű változtatás csak kertépítészeti terv, kertészeti szakvélemény alapján végezhető.
(6) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:
4. táblázat
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/K-22	 10 000 m2	 50 m	 SZ	 50%	 4,5	 12,0	 35%	 65%	 3,0	
I-XI/K23
Budaörsi út - névtelen közterület - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határ - Felső határút által határolt terület
Közepes intenzitású, szabadonálló beépítésű intézményterület
50/S. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/K23.	 2000 m2	 25 m	 SZ	 30%	 6,0 m	 13,5 m	 35%	 50%	 1,2	
(2) Az övezet területén üzemanyagtöltő állomás nem létesíthető.
(3) Az övezet területén nem helyezhető el olyan funkció, mely esetében a hatályos rendeletben előírt zajhatárérték betartása nem biztosítható.
I-XI/K24
Budaörsi út - Bajmóci u. - vasútvonal által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/T. § (1) Az építési övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/K-24	 1500m2	 25 m	 SZ	 35%	 6,0 m	 14,0 m	 35%	 50%	 1,6	
(2) Előkert mérete:
a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában min: 5,0 m
(3) Oldalkert legkisebb mérete:
a terven jelölt méret, ennek hiányában min: a megengedett legnagyobb építménymagasság fele (H/2).
(4) Hátsókert legkisebb mérete:
a hátsókertre néző tényleges építménymagasság, de min: 6m
(5) Ahol a meglévő épület egyes részei az új építésre előírt elő-, oldal-, vagy hátsókert területére esnek, ott az épület felújítható, meglévő tetőtere beépíthető, de alapterületben vagy új szinttel bővíteni - az egyéb feltételek teljesülése esetén - csak az új épületre előírt építési helyen belül lehet.
(6) Gépkocsi elhelyezése:
a gépkocsi parkolóhely szükségletet az OTÉK alapján biztosítani kell
(7) Az övezetben újonnan létesítendő lakófunkció nem helyezhető el.
(8)
(9) A 2790, 2791, és (2855/10) hrsz.-ú telkeken a Budaörsi út felé fasort (a Kiegészítő rendelkezések 4.2. pontja szerint), vagy fásított parkolót (a Kiegészítő rendelkezések 4.3. pontja szerint) kell létesíteni.
I-XI/K25
Budaörsi út - Gazdagréti út - Rétköz u. - Naprózsa u. által határolt terület
Közepes intenzitású intézményterület
50/U. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/K-25	 1500 m2	 25 m	 SZ, IK	 35%	 6,0 m	 10,5 m	 35%	 55%	 1,5	
(2) Beépítés módja:
- szabadonálló
- ikres - a terven „IK” megjelölésű
telkeken megengedett
(3) Előkert legkisebb mérete:
- földszinti beépítési vonal szerinti
méret,
ennek hiányában:
- építési hely szerinti méret
Emeleti szinteken a terven jelölt földszinti beépítési vonal melletti 1,5 m-es, előkert felőli sáv konzolos erkély, zárterkély kialakítására igénybe vehető.
(4) Oldalkert legkisebb mérete
- a terven jelölt építési hely szerinti méret
(5) Hátsókert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret
(6) Az előírt elő,- oldal,- vagy hátsókertbe eső meglevő épületek, épületrészek nem fejleszthetőek.
(7) Épület fő funkció:
- BVKSZ 36. § (3) bekezdésében
felsorolt funkciók, a jelen rendelet
SZM-37 sz. melléklet 2.3
pontja szerinti korlátozással
(8) Épületek legnagyobb száma:
- 1 db fő rendeltetésű épület 1500 m2-ig,
további 1-1 db fő rendeltetésű vagy
kiszolgáló, kiegészítő önálló épület
1500 m2-ként
(9) Terepszint alatti beépítés helye:
- építési hely és a kizárólag terepszint
alatti beépítésre igénybe vehető
építési hely együttes területe
I-XI/K26
Gazdagréti út - Rétköz utca - Nagyszeben út - Szurdok utca - Rétköz utca által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/V. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/K26.	 1500 m2	 25 m	 SZ	 50%	 6,0 m	 15,0 m	 35%	 65%	 2,8 m2/m2
	
(2) Beépítés módja:
- szabadonálló
(3) Elő-, oldal-, hátsókert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret
(4) Épület fő funkció:
- BVKSZ 36. § (3) bekezdésben felsorolt funkciók
(5) Épületek legnagyobb száma:
- 1 db fő rendeltetésű épület 1500 m2-ig,
további 1-1 db fő rendeltetésű épület 1500 m2-ként
Az övezetben épületeket kiszolgáló, vagy kiegészítő funkciójú önálló épületek nem létesíthetők.
(6) Terepszint alatti beépítés helye:
- építési hely területe
I-XI/K-27
Közepes intenzitású, szabadonálló beépítési módú intézményterület a Kelenföldi pályaudvar térségében
50/W. §
I-XI/K-28
Borszék köz - Borszéki utca - Than Károly utca által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
50/X. §
I-XI/K29
Közepes intenzitású, szabadonálló beépítésű intézményterület a Szerémi út mentén
50/Y. §
I-XI/K30
Közepes intenzitású, zártsorú beépítésű intézményterület a Budafoki út mentén
50/Z. §
I-XI/K-31
Albertfalva déli részén közepes intenzitású, szabadonálló beépítési módú intézményterület
51. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 
 
Övezet
jele	 Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Beépítési
mód	 Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke	  
Építménymagasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	 Terepszint
alatti beépítés
legnagyobb	 Szintterületi mutató 
megengedett legnagyobb	
 	 	 	 	 Legkisebb	 Legnagyobb	 	 mértéke	 mértéke	
 I-XI/K31	 3000 m2	 SZ	 50%	 4,5 m	 16,0 m	 35%	 65%	 2,0	
(2) Az építési övezetben lakás nem létesíthető.
(3) A területen üzemanyagtöltő állomás és gépkocsi-mosó nem helyezhető el.
(4) A szabályozási terven jelölt építési helyen belül mélygarázs létesíthető. A mélygarázs szabad tetőfelületének 50 százalékán tetőkert létesítendő legalább 50 cm vastag termőföldterítéssel.
(5) Melléképítmények közül
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) legfeljebb 6,0 m magas zászlótartó oszlop és
c) kerti építmény
helyezhető el.
(6) Épület legmagasabb pontja legfeljebb 19 m lehet.
(7) A beépítésre vonatkozó általános rendelkezések:
a) Oldalkert legkisebb mérete 11,0 m.
b) Az épületek padlóvonalát legalább 103,50 mBf. magasságban kell kialakítani.
c) A területen kerítés nem létesíthető.
(8) Közlekedésre vonatkozó előírások:
a) A Hunyadi János úton új, közvetlen gépjármű ingatlan kiszolgálást biztosító útcsatlakozás, vagy kapubehajtó nem létesíthető.
b) A közutak hálózati szerepe:
a) (43584/4) hrsz.-ú utca gyűjtőút,
b) Törökverő utca kiszolgálóút.
c) A tömb területén összességében 200 db személygépjármű parkolóhely által kiszolgált új épület építése az alábbi feltételek fennállása esetén lehetséges:
ca) a tömböt határoló mellékút hálózati elemek telekhatár mentén történő kiépülése,
cb) az érintett telek és egy Hunyadi János úti csomópont közötti közlekedési kapcsolat kiépülése.
d) A tömb területén összességében 200 db-ot meghaladó személygépjármű parkolóhely által kiszolgált új épület építése az alábbi feltételek fennállása esetén lehetséges:
da) a tömböt határoló mellékút hálózati elemek telekhatár mentén történő kiépülése
db) az érintett telek és egy Hunyadi János úti csomópont közötti közlekedési kapcsolat kiépülése,
dc) a (43584/4) hrsz.-ú közterület kiépülése a Hunyadi János út - dr. Pap Elemér utca között.
e) Kereskedelmi funkcióhoz szükséges parkolók felszínen alakíthatók ki, a többit terepszint alatt kell elhelyezni.
f) A létesített funkciókhoz az OTÉK által előírt számban szükséges kerékpár-támaszokat a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell kialakítani.
(9) Környezetvédelemi, zöldfelület védelmi előírások:
a) Fasor telepítésénél, ill. kiegészítésnél várostűrő, előnevelt, többször iskolázott, „útsorfa” minőségű faegyedek ültetendők.
b) A zöldfelületek öntözéséhez az épületek nem szennyezett tetővizeit fel kell használni.
(10) A terület egyedi régészeti védettség alatt áll, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
I-XI/K-32
Fehérvári út - Etele út - Petzvál utca - Mérnök utca által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterülete
51/A. §
I-XI/K-33
Fehérvári út - Etele út - Petzvál utca - Mérnök utca által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
51/B. §
I-XI/ K-34
Közepes intenzitású, szabadon álló beépítési módú intézményterület a
Kelenföldi pályaudvar térségében
51/C. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Építmény-
magasság	  
Építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 	 	 	 	 	 Legkisebb	 Legnagyobb	 	 	 	
 I-XI/K-34	 2000 m2	 25 m	 SZ	 50%	 6 m	 10,0 m	 35%	 60%	 2,0	
(2) A területen lakás nem helyezhető el.
I-XI/K-35
Balatoni út - Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréti patak által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
51/D. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/K-35	 1500 m2	 30m	 SZ	 30%	 6,0m	 9,0 m	 35%	 40%	 0,6	
(2) Beépítés módja:
- szabadonálló
az 1500 m2-t meghaladó méretű telkeken több főfunkciójú épület is elhelyezhető.
(3) Előkert előírt mérete:
- 5,0 m
(4) Oldalkert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H/2, de minimum 5,0 m.
(5) Épület fő funkció:
- szolgáltatás, kereskedelem, vendéglátás.
Új lakóépület nem helyezhető el, meglévő épület funkcióját erre megváltoztatni nem lehet.
(6) Terepszint alatti beépítés helye:
- építési hely területe
(7) A telkeken létesülő zöldfelületeken zöldfelület 100 m2-ként 1-1 közepes lombkoronát nevelő fa telepítése kötelező.
(8) A határoló utakon a meglévő fasorok kiegészítendők vagy eltelepítendők, a meglévő közterületeken az utcák egyoldalú fásítása kötelező.
51/E. §
I-XI/K-37
Hengermalom út - Szerémi út - Hauszmann Alajos utca - Budafoki út által határolt terület
Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület
51/F. §
I-XI/K38
Villányi út - Tas vezér u. - Diószegi út - Dávid Ferenc u. által határolt terület
Közepes intenzitású intézményterület
51/G. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/K38	 5000 m2	 30 m	 Z	 50%	 4,5 m	 20,0 m	 20%	 50%	 3,0	
(2) A területen lakó rendeltetésű épület illetve parkolóház nem helyezhető el.
(3) Az eltérő építménymagassággal meghatározott építési hely területén legfeljebb 6,0 m építménymagasságú épület helyezhető el.
(4) Építési hely határvonalán kívül eső, meglévő épületen vagy épületrészen csak jókarbantartási, belső átalakítási munkák végezhetők, az ilyen épület vagy épületrész beépített területe, szintszáma nem növelhető, új funkcionális egység nem alakítható ki benne.
I-XI/K39
Érdi út - Tömös u. -Törcsvár u. által határolt terület
Közepes intenzitású intézményterület
51/H. §
I-XI/L
Laza-, szabadonálló beépítésű intézményterület
52. §
I-XI/L4
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/A. §
I-XI/L5
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/B. §
I-XI/L-6
Laza intenzitású, szabadonálló beépítési módú intézményterület a Kelenföldi pályaudvar térségében
52/C. §
I-XI-L-7
Laza-, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/D. § (1) A területen az épületek az építési helyen belül a szabadonálló beépítés előírásai szerint helyezhetők el.
(2) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 I-XI/L-7	 1500 m2	 25 m	 SZ	 35%	 3,0 m	 9,0 m	 45%	 55%	 1,0	
I-XI/L-8
Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/E. §
I-XI/L-9
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/F. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/L-9	 2000 m2	 30 m	 SZ	 35%	 7,5 m	 11,0 m	 50%	 50%	 1,2	
(2) Az építési övezet területén:
a) Beépítés módja: szabadonálló
b) Előkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
c) Oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
d) Hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
e) Épület funkció: A BVKSZ 36. § (3) bekezdés szerinti funkciójú épületek helyezhetők el, kivéve parkolóházak
f) Kereskedelemi funkció: az épületek földszintjén helyezhető el
(3) Az övezet telkein kettő vagy három épület helyezhető el.
(4) A 15%-nál nagyobb lejtésű terepszakaszon az épület lejtő felőli homlokzatmagassága a megengedett építménymagasságnál max. 2,5 méterrel lehet magasabb (11,0 m helyett 13,5 m).
(5) Lejtős terep esetén a tereprendezés mértéke maximum +1,5 m lehet. Az épület melletti feltöltés 1 méter feletti részét építménymagasság számítása során figyelembe kell venni.
(6) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén:
a) sík terepen max. 3,5 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes építménymagasságnál,
b) lejtős terepen az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjához képest max. 12,0 méter lehet.
(7) Az épület legmagasabb pontja - gerincmagassága - magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától max. 6,0 méter lehet.
(8) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(9) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
(10) Kerékpártámaszok kialakítása:
A létesített funkciókhoz az OTÉK által előírt számban szükséges kerékpártámaszokat a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell elhelyezni.
I-XI/L-10
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/G. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/L-10	 10000 m2	 50 m	 SZ	 35%	 7,5 m	 11,0 m	 50%	 50%	 1,2	
(2) Az építési övezet területén:
a) Beépítés módja: szabadonálló
b) Előkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
c) Oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
d) Hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
e) Épület funkció: A BVKSZ 36. § (3) bekezdés szerinti funkciójú épületek helyezhetők el, kivéve parkolóházak
f) Lakófunkció: a bruttó szintterület max. 50%-a lehet. Önálló, csak lakófunkciójú épület nem helyezhető el.
g) Kereskedelemi funkció: az épületek földszintjén helyezhető el
(3) Az övezet telkein maximum három épület helyezhető el.
(4) A 15%-nál nagyobb lejtésű terepszakaszon az épület lejtő felőli homlokzatmagassága a megengedett építménymagasságnál max. 2,5 méterrel lehet magasabb (11,0 m helyett 13,5 m).
(5) Lejtős terep esetén a tereprendezés mértéke maximum +1,5 m lehet. Az épület melletti feltöltés 1 méter feletti részét az építménymagasság számítása során figyelembe kell venni.
(6) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén:
a) sík terepen max. 3,5 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes építménymagasságnál.
b) lejtős terepen az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjához képest max. 12,0 méter lehet.
(7) Az épület legmagasabb pontja - gerincmagassága - magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától max. 6,0 méter lehet.
(8) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(9) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
(10) Kerékpártámaszok kialakítása:
A létesített funkciókhoz az OTÉK által előírt számban szükséges kerékpártámaszokat a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell elhelyezni.
I-XI/L-11
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/H. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei: 

Övezet
jele	  
Kiala-
kítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
 
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	 Beépí-
tettség
megen-
gedett legnagyobb
mértéke	  
 
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legna-
gyobb
épít-
mény-
magasság	  
Zöld-
felület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	 Szint-
területi
mutató
megenge-
dett
legnagyobb
mértéke	
 I-XI/L-11	 3000 m2	 25 m	 SZ	 35%	 3,0 m	 9,0 m	 45%	 35%	 0,5	
(2) Az építési övezet területén:
a) Beépítés módja: szabadonálló
b) Előkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
c) Oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
d) Hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
e) Épület funkció: A BVKSZ 36. § (3) bekezdés szerinti funkciójú épületek helyezhetők el, kivéve lakóépületek és parkolóházak.
(3) Lejtős terep esetén a tereprendezés mértéke maximum +1,5 m lehet. Az épület melletti feltöltés 1 méter feletti részét az építménymagasság számítása során figyelembe kell venni.
(4) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén:
a) sík terepen max. 3,5 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes építménymagasságnál,
b) lejtős terepen az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjához képest max. 10,5 méter lehet.
(5) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(6) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
(7) Kerékpártámaszok kialakítása:
A létesített funkciókhoz az OTÉK által előírt számban szükséges kerékpártámaszokat a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell elhelyezni.
I-XI/L-12
Budaörsi út - Alsóhatár utca - 1285 hrsz-ú árok által határolt terület
Laza-, szabadonálló beépítésű intézményterület
52/I. §
I-XI/P
Piac elhelyezésére szolgáló terület
53. § (1) Az építési övezetben csak élelmiszerpiac és azt kiegészítő funkciók (szolgáltatás, vendéglátás), ezenkívül igazgatási épület, irodaépület, parkolóház helyezhető el.
(2) Melléképítmények közül csak rámpa és előlépcső helyezhető el.
(3) Az építési övezet szabályozási határértékei:
22. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 I-XI/P	 7000 m2	 40 m	 Z	 75%	 13,0 m	 23,0 m	 20%	 90%	 3,5	
A jelentős zöldfelületű intézményi területekre vonatkozó általános rendelkezések
54. § (1) A jelentős zöldfelületű intézményterületeken önálló funkcióként parkolóház nem helyezhető el.
(2) Elő-, hátsó- és oldalkertet az OTÉK-nak megfelelően kell kialakítani.
IZ-XI
Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben
55. § (1) A területen a szükséges parkolók 2/3-át épületben, vagy terepszint alatt kell elhelyezni.
(2) Az építési övezet szabályozási határértékei:
23. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 IZ-XI	 1500 m2	 30 m	 SZ	 35%	 6,0 m	 25,0 m	 50%	 50%	 2,4	
 lakófunkció elhelyezése esetén	 1500 m2	 30 m	 SZ	 25%	 6,0 m	 16,0 m	 50%	 40%	 1,0	
IZ-XI/2 
Villányi út - Szüret utca - Somlói út - Balogh Tihamér utca - Balogh lejtő által határolt terület (Budai Campus)
Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben
55/A. § (1) Az építési övezetre vonatkozó részletes előírások
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség  meg-	 Építménymagasság
(m)	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete
(m2)	 szélesség
(m)	 mód	 legnagyobb mértéke
(%)	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke
(%)e	 legnagyobb mértéke
(%)	 engedett legnagyobb mértéke
(m2/m2)	
 IZ- XI/2	 kialakult	 kialakult	 SZ	 22	 6,0	 12,0	 60	 35	 1,5	
(2) A terepszint alatti beépítés legnagyobb megengedett mértékébe az épület alapterületét is bele kell számítani.
(3) A legkisebb mértékű zöldfelület mértékébe nem szilárd burkolat csak a legkisebb megengedett zöldfelület 5%-áig számítható be.
(4) A zöldfelület számításánál gyeprácsos, gyephézagos kialakítású parkolóhely nem vehető figyelembe.
(5) Az építési helyen a szabályozási tervlapon jelölt párkánymagasságú épületek emelhetők.
(6) Telkenként egy szolgálati lakás kivételével az építési övezetben lakófunkció nem helyezhető el.
IZ-XI/L1 
Villányi út - Szüret utca - Somlói út - Balogh Tihamér utca - Balogh lejtő által határolt terület (Budai Campus)
Jelentős zöldfelületű, intézményterület laza beépítésű környezetben
55/B. § (1) Az építési övezetre vonatkozó részletes előírások
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség  meg-	 Építménymagasság
(m)	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete
(m2)	 szélesség
(m)	 mód	 legnagyobb mértéke
(%)	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke
(%)e	 legnagyobb mértéke
(%)	 engedett legnagyobb mértéke
(m2/m2)	
 IZ-XI/L1	 kialakult	 kialakult	 SZ	 25	 6,0	 12,0	 65	 30	 1,0	
(2) A terepszint alatti beépítés legnagyobb megengedett mértékébe az épület alapterületét is bele kell számítani.
(3) A legkisebb mértékű zöldfelület mértékébe nem szilárd burkolat csak a legkisebb megengedett zöldfelület 5%-áig számítható be.
(4) A zöldfelület számításánál gyeprácsos, gyephézagos kialakítású parkolóhely nem vehető figyelembe.
(5) Az építési helyen a szabályozási tervlapon jelölt párkánymagasságú épületek emelhetők.
(6) Telkenként egy szolgálati lakás kivételével az építési övezetben lakófunkció nem helyezhető el.
IZ-XI/3
Jelentős zöldfelületű intézményi övezet a Lágymányosi öböl mellett
55/C. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/1	 4000 m2	 30 m	 SZ	 35%	 6,0 m	 30,0 m	 50%	 50%	 2,4	
(2) Az övezetben kivételesen megengedhető a 45 m építménymagasság, a szabályozási terven jelölt helyeken.
(3) Az övezet Dombóvári út melletti része az árvízvédelmi mű áthelyezése után válik beépíthetővé. A területen a rendezett terepszint a 104,40 m Bf fölé kell kerüljön.
(4) Az építési övezetben elhelyezhető épületek:
- szálláshely-szolgáltató épületek,
- szolgáltatás, vendéglátás,
- egyéb közösségi szórakoztató épületek,
- sportépületek,
- irodaépületek,
- közintézmények épületei,
- oktatási és kulturális célú épületek,
- valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek,
amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket.
(5) Az építési övezetben nem helyezhetők el:
- igazgatási épületek,
- a kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei,
- önállóan a kereskedelem épületei,
- parkolóházak,
- ipari épület, vagy funkció,
- önálló raktárépület,
- üzemanyagtöltő állomás.
(6) Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.
(7) A legkisebb építménymagasságot csak a 150 m2-t meghaladó bruttó beépített alapterületű épületek esetén kell alkalmazni.
(8) Az építési telek legkisebb szélessége 40 m lehet.
(9) A zöldfelületi arány számításakor levonható a telek területéből a közhasználat céljára átadott burkolt felület.
(10) Épület homlokzata tűzfal nem lehet.
(11) Az előírt számú parkoló legalább 2/3-át terepszint alatt kell elhelyezni.
(12) Az RM-11/1. sz. mellékletben lehatárolt veszélyességi zóna területén a fejlesztésekkel kapcsolatos eljárást a katasztrófavédelemről szóló törvény és a hozzá kapcsolódó vonatkozó jogszabályok határozzák meg.
IZ-XI/4
Szerémi út - Építész utca - Karcag utca - Vegyész u. által határolt terület
Jelentős zöldfelületű intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben
55/D. §
IZ-XI/
Szerémi út - Építész utca - Karcag utca - Vegyész u. által határolt terület
Jelentős zöldfelületű intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben
55/E. §
IZ-XI/6
Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt terület
Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben
55/F. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete
(m2)	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/6	 5.000	 SZ	 35%	 1 15,0 m	 2 21,0 m	 50%	 50%	 2,4	
(2) Az építési övezet területén főrendeltetésként:
a) közintézmény, igazgatási épület,
b) oktatási, kulturális és művelődési célú épületek,
c) irodaház,
d) kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei,
e) szálláshely-szolgáltatás épülete,
f) egyéb szolgáltatás, vendéglátás épülete,
g) egyéb közösségi szórakoztatás épülete,
h) sport épület,
i) legfeljebb 1500 m2 bruttó szintterületű kiskereskedelem
valamint az azokat kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek helyezhetők el.
(3) Beépítés:
a) A területen az épületek a szabályozási terven jelölt terepszint feletti építési helyen belül a szabadonálló beépítés előírásai szerint helyezhetők el.
b) Egy ingatlanon legfeljebb a telekterület m2-ének 5000-rel történő osztásából adódó egész számú önálló épület helyezhető el.
c) Bármely terepszint feletti épület-tömeg vízszintes vetületének területe legfeljebb 2500 m2 lehet.
(4) Építménymagasság, párkánymagasság:
a) Az építési övezetben legfeljebb középmagas épületek elhelyezése megengedett.
b) Az építési övezet építési helyein a legkisebb kialakítható párkánymagasság 15,0 m a Petőfi-híd déli lehajtó ága - Pázmány Péter sétány - Magyar Tudósok körútja - Egyetemisták parkja által határolt tömbben.
c) Az építési övezet építési helyein a legnagyobb kialakítható párkánymagasság 24,0 m a Petőfi-híd déli lehajtó ága - Pázmány Péter sétány - Magyar Tudósok körútja - Egyetemisták parkja által határolt tömb építési helyén.
(5) Parkolás:
a) A funkcióhoz tartozó gépjárműtárolást legalább 90%-ban épületben kell, és legfeljebb 10%-ban terepszinten, fásított parkolóban lehet elhelyezni.
b) A szálláshely-szolgáltatás és a sport vagy konferencia funkcióhoz tartozó buszparkoló legalább gyűjtőútról kiszolgálva, terepszinten elhelyezhető.
IZ-XI/7
Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt terület
Jelentős zöldfelületű, intézményterület nagyvárosias beépítésű környezetben közepes intenzitással
55/G. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete
(m2)	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/7	 5.000	 SZ	 35%	 1 6,0 m	 2 21,0 m	 50%	 50%	 2,0	
(2) Az építési övezet területén főrendeltetésként:
a) közintézmény épület,
b) oktatási és kulturális célú épületek,
c) igazgatási épület,
d) irodaház,
e) kutatás-fejlesztés nem üzemi technológiájú,
f) sport és konferencia építményei
valamint az azokat kiszolgáló és kiegészítő funkciók helyezhetők el.
(3) Az előző bekezdés szerinti főrendeltetésű épületben:
a) szálláshely-szolgáltatás,
b) egyéb szolgáltatás,
c) vendéglátás,
d) egyéb közösségi szórakoztatás,
e) sport,
f) legfeljebb 1500 m2 bruttó szintterületű kiskereskedelem
funkciók helyezhetők el.
(4) Beépítés:
a) A területen az épületek a szabályozási terven jelölt terepszint feletti építési helyen belül a szabadonálló beépítés előírásai szerint helyezhetők el.
b) Egy ingatlanon legfeljebb a telekterület m2-ének 5000-rel történő osztásából adódó egész számú önálló épület helyezhető el.
c) Bármely terepszint feletti épülettömeg vízszintes vetületének területe legfeljebb 2500 m2, sport főrendeltetés esetén 5000 m2 lehet.
(5) Az építési övezetben legfeljebb középmagas épületek elhelyezése megengedett.
(6) Parkolás:
a) A funkcióhoz tartozó gépjárműtárolást legalább 90%-ban épületben kell, és legfeljebb 10%-ban terepszinten, fásított parkolóban lehet elhelyezni.
b) A szálláshely-szolgáltatás és a sport vagy konferencia funkcióhoz tartozó buszparkoló legalább gyűjtőútról kiszolgálva, terepszinten elhelyezhető.
IZ-XI/L
Jelentős zöldfelületű, intézményterület laza beépítésű környezetben
56. § Az építési övezet szabályozási határértékei:
24. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 IZ-XI/L	 1500 m2	 30 m	 SZ	 30%	 6,0 m	 12,0 m	 55%	 45%	 1,0	
 lakófunkció elhelyezése esetén	 1500 m2	 30 m	 SZ	 25%	 6,0 m	 12,0 m	 55%	 40%	 1,0	
 	
IZ-XI/L1
Jelentős zöldfelületű intézményterület a Rupphegyen, laza beépítésű környezetben
56/A. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 IZ-	 int.	 2000 m2	 30 m	 Sz	 25%	 6,0 m	 10,0 m	 55%	 45%	 1,0	
 XI/L1	 lakás elh. esetén	 2000 m2	 30 m	 Sz	 15%	 6,0 m	 7,5 m	 55%	 30%	 0,4	
(2) A területen a keretövezetben megengedett funkciók elhelyezhetők.
IZ-XI/L-2
Jelentős zöldfelületű, intézményterület laza beépítésű környezetben
56/B. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 IZ-XI/L2	 7500 m2	 30 m	 SZ	 20%	 6,0 m	 10,0 m	 55%	 45%	 0,5	
(2) Az építési övezetben elhelyezhető épületek:
- közintézmények épületei
- oktatási és kulturális célú épületek
- szociális épület - idősek otthona
- sportépületek
- valamint a felsorolt épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket.
(3) Az építési övezetben nem helyezhető el:
- önálló lakóépület
- önálló ipari épület
- önálló raktárépület
- önálló parkolóház
- üzemanyagtöltő állomás
(4) Az építési övezetben a beépítési mód szabadonálló.
(5) A kerítéssel együtt megtervezett és megépített porta ill. ellenőrző funkciójú épület építménymagassága kivételesen min. 3,0 méter lehet.
(6) Épület homlokzata tűzfal nem lehet.
IZ-XI/L3
Péterhegyi út - Kapolcs u. - Bódog u. - Balatoni út - villamos vonal által határolt terület
Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben
56/C. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 IZ-XI/L3	 4000 m2	 30 m	 SZ	 25%*	 6,0	 9,0 m	 55%	 35%	 0,8 m2/m2	
 * a maximális beépítettség csak olyan mértékben vehető figyelembe, ami az előírt maximális szintterületi mutató kihasználását szükségessé teszi	
(2) Beépítés módja:
- szabadonálló
(3) Előkert előírt mérete:
- 10,0 m - Péterhegyi út mellett,
- 10,0 m - Balatoni út mellett.
(4) Oldalkert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában:
- 4,5 m.
(5) Hátsókert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában:
- 9,0 m.
(6) Épület fő funkció:
- BVKSZ 36. § (3) bekezdésében megengedett funkciók, kivéve a parkolóházakat.
(7) Terepszint alatti beépítés helye:
- építési hely területe
(8) Az övezetben megvalósítandó beruházással egyidejűleg az ingatlanon EU szabványnak megfelelő, legalább 400 m2 területű, mindenki számára használható gyermekjátszótér létesítendő.
IZ-XI/L-4
Balatoni út - Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréti patak által határolt terület
Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben
56/D. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/L-4	 1500 m2	 20m	 SZ	 15%	 -	 4,5 m	 50%	 25%	 0,4	
(2) Beépítés módja:
- szabadonálló
(3) Előkert előírt mérete:
- 5,0 m
(4) Oldalkert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: H/2, de minimum 3,0 m.
(5) Hátsókert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában: minimum 6,0 m.
(6) Épület fő funkció:
- BVKSZ 36. § (3) bekezdésében megengedett funkciók, kivéve a parkolóházakat.
(7) Terepszint alatti beépítés helye:
- építési hely területe
(8) A telkeken létesülő zöldfelületeken zöldfelület 100 m2-ként 1-1 közepes lombkoronát nevelő fa telepítése kötelező.
(9) A határoló utakon a meglévő fasorok kiegészítendők vagy eltelepítendők, a meglévő közterületeken az utcák egyoldalú fásítása kötelező.
IZ-XI/L-5
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben a Budaörsi út mentén
56/E. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/L-5	 1500 m2	 30 m	 SZ	 30%	 7,5 m	 11,0 m	 50%	 45%	 1,0	
(2) Az építési övezet területén:
a) Beépítés módja: szabadonálló
b) Előkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
c) Oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
d) Hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
e) Épület funkció: A BVKSZ 36. § (3) bekezdés szerinti funkciójú épületek helyezhetők el, kivéve lakóépületek, parkolóházak.
f) Kereskedelemi funkció: max. 1500 m2 bruttó területű kereskedelmi létesítmény helyezhető el
(3) Az övezet telkein maximum kettő épület helyezhető el.
(4) A 15%-nál nagyobb lejtésű terepszakaszon az épület lejtő felőli homlokzatmagassága a megengedett építménymagasságnál max. 2,5 méterrel lehet magasabb (11,0 m helyett 13,5 m).
(5) Lejtős terep esetén a tereprendezés mértéke maximum +1,5 m lehet. Az épület melletti feltöltés 1 méter feletti részét az építménymagasság számítása során figyelembe kell venni.
(6) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén:
a) sík terepen max. 3,5 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes építménymagasságnál,
b) lejtős terepen az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjához képest max. 12,0 méter lehet.
(7) Az épület legmagasabb pontja - gerincmagassága - magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától max. 6,0 méter lehet.
(8) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(9) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
(10) Kerékpártámaszok kialakítása:
A létesített funkciókhoz az OTÉK által előírt számban szükséges kerékpártámaszokat a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell elhelyezni.
IZ-XI/L-6
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben
56/F. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/L-6	 1500 m2	 20 m	 SZ	 15%	 6,0 m	 7,5 m	 50%	 25%	 0,4	
(2) Az építési övezet területén:
a) Beépítés módja: szabadonálló
b) Előkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
c) Oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
d) Hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
e) Épület funkció: A BVKSZ 36. § (3) bekezdés szerinti funkciójú épületek helyezhetők el, kivéve parkolóházak.
f) Kereskedelemi funkció: az épületek földszintjén helyezhető el
(3) Az övezet telkein maximum kettő épület helyezhető el.
(4) A 15%-nál nagyobb lejtésű terepszakaszon az épület lejtő felőli homlokzatmagassága a megengedett építménymagasságnál max. 1,5 méterrel lehet magasabb (7,5 méter helyett 9,0 méter).
(5) Lejtős terep esetén a tereprendezés mértéke maximum +1,5 m lehet. Az épület melletti feltöltés 1 méter feletti részét az építménymagasság számítása során figyelembe kell venni.
(6) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén:
a) sík terepen max. 3,0 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes építménymagasságnál,
b) lejtős terepen az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjához képest max. 9,0 méter lehet.
(7) Az épület legmagasabb pontja - gerincmagassága - magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától max. 6,0 méter lehet.
(8) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(9) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
(10) Kerékpártámaszok kialakítása:
A létesített funkciókhoz az OTÉK által előírt számban szükséges kerékpártámaszokat a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell elhelyezni.
IZ-XI/L-7
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Jelentős zöldfelületű intézményterület laza beépítésű környezetben
56/G. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/L-7	 10.000 m2	 -	 SZ	 20%	 -	 11,0 m*	 50%	 25%	 1,0	
 * külön előírással kiegészítve	
(2) Az építési övezet területén a tervezett terület-felhasználás: közösségi létesítmény, templom és kiegészítő létesítményei. Lakófunkció nem létesíthető, kivéve: szolgálati lakás.
(3) Az építési övezet területén:
a) Beépítés módja: szabadonálló
b) Előkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
c) Oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
d) Hátsókert legkisebb mérete: a terven jelölt építési hely szerinti méret
(4) Az épület építménymagassága max. 11,0 m, de a templom funkciójából következően a tervezett torony (tornyok) max. magassága: 25,0 m.
(5) A telken egy épület helyezhető el.
(6) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(7) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
(8) Kerékpártámaszok kialakítása:
A létesített funkciókhoz az OTÉK által előírt számban szükséges kerékpártámaszokat a Magyar Kerékpárosklub ajánlásának megfelelő műszaki kivitelben terepszinten kell elhelyezni.
IZ-XI/S
Sport- és strandterületek
57. § (1) Az építési övezetben csak a sporttevékenységet, ill. a strandolást szolgáló, jellemzően szabadonálló építmények és az azokat kiegészítő szolgáltató, vendéglátó épületek helyezhetők el.
(2) Az építési övezet szabályozási határértékei:
25. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 IZ-XI/S	 5000 m2	 30 m	 SZ	 35%	 6,0 m	 20,0 m	 50%	 45%	 1,0	
IZ-XI/S2
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Sportterület
57/A. §
IZ-XI/S3
Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt terület
Sportterület
57/B. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete
(m2)	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 IZ-XI/S3	 10.000	 SZ	 35%	 6,0 m	 2 20,0 m	 50%	 45%	 1,0	
(2) Az építési övezet területén főrendeltetésként:
a) sporttevékenységet szolgáló épület,
b) egyéb rekreációt, szabadidő eltöltést szolgáló épület,
valamint az azokat kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek helyezhetők el.
(3) Az előző bekezdés szerinti főrendeltetésű épületben a főrendeltetésen kívül:
a) egyéb szolgáltatás, kiskereskedelem legfeljebb 1500 m2 bruttó szintterülettel,
b) vendéglátás,
c) egyéb közösségi szórakoztatás,
d) oktatás, kulturális és művelődés,
e) konferencia
funkciók helyezhetők el.
(4) Az építési övezet területén
a) ipari épület, -funkció,
b) raktárépület, -funkció,
c) önálló üzemanyagtöltő állomás,
d) lakóépület, -funkció - a szolgálati lakás kivételével -
nem helyezhető el.
(5) Beépítés:
a) A területen az épületek a szabályozási terven jelölt terepszint feletti építési helyen belül a szabadonálló beépítés előírásai szerint helyezhetők el.
b) Egy ingatlanon legfeljebb a telekterület m2-ének 10 000-rel történő osztásából adódó egész számú önálló épület helyezhető el.
c) Bármely terepszint feletti épület-tömeg vízszintes vetületének területe legfeljebb 10 000 m2 lehet.
(6) Építménymagasság, párkánymagasság:
a) Az övezetben legfeljebb középmagas épületek elhelyezése megengedett.
b) A kerítéssel együtt megtervezett és megépített porta, vagy ellenőrző funkciójú épület építménymagassága legfeljebb 3,0 méter lehet.
(7) Zöldfelület:
a) A zöldfelület számításnál az eredeti talajszelvénnyel kapcsolatban lévő vagy legalább 2,0 m vastag földfeltöltésen kialakított, szabadtéri sportpálya:
aa) gyepfelület esetén 100%-ban,
ab) egyéb vízáteresztő ömlesztett burkolat esetén 50%-ban vehető figyelembe.
b) Sportpálya sátorfedése október 1. és március 31. között lehetséges.
c) A szabályozási terven jelölt kötelező zöldfelület legfeljebb 10 m hosszban megszakítható közúti kapcsolat, valamint a (6) bekezdés b) pontja szerinti építmény kialakítás céljából.
(8) Parkolás:
a) A funkcióhoz tartozó gépjárműtárolást legalább 2/3 részben épületben kell, és legfeljebb 1/3 részben terepszinten, fásított parkolóban lehet elhelyezni, de az első 80 férőhely minden esetben terepszinten elhelyezhető.
b) A szálláshely-szolgáltatás funkcióhoz tartozó személygépkocsi-parkolás férőhely legalább 90%-át épületben kell, és legfeljebb 10%-ban terepszinten, fásított parkolóban lehet elhelyezni.
c) A szálláshely-szolgáltatás, a legalább 500 fő befogadóképességű sport vagy konferencia funkció minden megkezdett 250 férőhelye után egy buszparkolót kell létesíteni, mely terepszinten is elhelyezhető.
VI. FEJEZET
GAZDASÁGI TERÜLETEK
IP-ET-XI
Kelenföldi hőerőmű iparterülete
58. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
26. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 IP-ET-XI	 30 000 m2	 50 m	 SZ	 45%	 9,0 m	 22,0 m	 25%	 50%	 2,4	
(2) A területen kizárólag a Kelenföldi Erőmű létesítményei, valamint a tevékenységhez szorosan kötődő, azt kiszolgáló funkciók helyezhetők el.
IP-ET-XI/1
Kelenföldi Hőerőmű iparterülete
58/A. §
M-XI
Munkahelyi terület
59. § Az építési övezet szabályozási határértékei:
27. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 M-XI	 3000 m2	 30 m	 V	 45%	 6,0 m	 22,0 m	 25%	 55%	 2,4	
M-XI/1
Munkahelyi terület
59/A. §
M-XI/2
Budapest XI. kerület Hunyadi János út - dr. Papp Elemér u. - Duna folyam által határolt terület
Munkahelyi terület, jellemzően szabadonálló beépítéssel
59/B. §
M-XI/3
Repülőtéri út - Budaörsi repülőtér által határolt terület
Munkahelyi terület
59/C. §
M-XI/I
Intézménydomináns munkahelyi terület
60. § (1) A telken felépülő szintterület legalább kétharmada intézményi funkció kell legyen.
(2) Az építési övezet szabályozási határértékei:
28. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 M-XI/I	 3000 m2	 25 m	 V	 50%	 6,0 m	 22,0 m	 20%	 70%	 3,0	
M-XI/I1
Kelenföldi út - Thallóczy utca - vasút által határolt 
Intézménydomináns munkahelyi terület részletes övezeti előírásai
60/A. §
M-XI/I2
Bartók B. út - Csóka u. - vasútvonal által határolt terület
Intézmény domináns munkahelyi terület
60/B. §
M-XI/I-3
A Galvani út - Szerémi út - Barázda utca - Budafoki út - által határolt terület intézménydomináns munkahelyi területe
60/C. §
M-XI/SE
Speciális engedményes munkahelyi terület
61. § Az építési övezet szabályozási határértékei:
29. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 M-XI/SE	 3000 m2	 30 m	 V	 65%	 9,0 m	 22,0 m	 10%	 80%	 3,0	
VII. FEJEZET
ÜDÜLŐTERÜLET
Ü-XI
Üdülőterület Rupp-hegy
62. § Az építési övezet szabályozási határértékei:
30. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 Ü-XI	 1000 m2	 16m	 SZ	 10%	 -	 4,5 m	 75%	 15%	 0,15	
VIII. FEJEZET
KÜLÖNLEGES TERÜLETEK
K-HT-XI
Honvédségi terület
63. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
31. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 K-HT-XI	 5000 m2	 30 m	 V	 45%	 -	 13 m	 35%	 65%	 2,5	
(2) A honvédelmi érdeket szolgáló területek korlátozásmentes működése érdekében a Budaörsi úti Petőfi Sándor laktanya telekhatárától mért 100 m védőterületen belül új épület, építmény, bővítés ezen védőterület figyelembevételével létesíthető.
K-EÜ-XI
Egészségügyi létesítmények területe
64. § Az építési övezet szabályozási határértékei:
32. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 K-EÜ-XI	 2000 m2	 30 m	 SZ	 35%	 6 m	 16 m	 40%	 50%	 2,5	
64/A. §
IX. FEJEZET
KÜLÖNLEGES VÁROSÜZEMELTETÉSI TERÜLETEK
KV-TE-XI
Temető területe
65. § (1) Az Amerikai temető területe kegyeleti park.
(2) A kialakult állapotra tekintettel a területen épület csak KSZT alapján helyezhető el.
(3) Az építési övezet szabályozási határértékei:
33. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 KV-TE-XI	 5000 m2	 -	 SZ	 10%	 -	 6 m	 80%	 10%	 0,1	
KV-TB-XI
Tömegközlekedési bázisterületek
66. § (1) A területen a kialakult beépítésre tekintettel az övezeti paramétereket KSZT-ben kell meghatározni.
(2) A területen szolgálati lakóépület nem helyezhető el.
(3) Az építési övezet szabályozási határértékei.
34. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 KV-TB-XI	 14 000 m2	 -	 SZ	 45%	 6,0 m	 19 m	 10%	 55%	 1,5	
KV-TB-XI/1
Fehérvári út - Forgalmi út - MÁV vasútvonal által határolt terület
Tömegközlekedési bázisterületek
66/A. §
KV-IK-XI
Különleges, intézményi funkciókkal vegyes használatú közlekedési terület
67. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
35. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 KV-IK-XI	 2000 m2	 30 m	 SZ (Z)	 60%	 6,0 m	 30 m	 0%	 80%	 4,0	
(2) A területen a tervezett metró terveivel összhangban, a BKV Metró-Üzemigazgatóság Alagútfenntartási Üzemével egyeztetett módon lehet építeni.
(3) Az építési övezetekben legfeljebb 20 000 m2 bruttó szintterületű kereskedelmi funkció létesíthető.
KV-IK-XI
Különleges, intézményi funkciókkal vegyes használatú közlekedési területek a Kelenföldi pályaudvar térségében
67/A. §
KV-SZK-XI
Szennyvízkezelés területei
68. § (1) Kelenföldi és albertfalvai szennyvízátemelő telepekre kizárólag települési folyékony hulladék érkezhet zárt csatornahálózaton keresztül.
(2) Szippantókocsis szennyvízszállítás ideiglenesen kijelölt leeresztőhelyei az albertfalvai szivattyútelepen központi leeresztőhely megépültéig:
1. Hengermalom utcában a Hengermalom köztől a Budafoki út felé az 5. akna
2. Galvani út - Kondorfa utca sarok
3. Kővirág sor - Zsurló utca kereszteződésétől dél felé az első ellenőrző akna.
(3) Az albertfalvai szivattyútelepen létesülő központi leeresztőhely üzembe-helyezését követően a (2) bekezdésben szereplő leeresztőhelyeket meg kell szüntetni.
(4) A telepen belüli technológiai mérnöki létesítményeket a terepszint alatt, vagy zárt épületben kell elhelyezni.
(5) A terület kezelését biztosító műtárgy, vagy azt befogadó épület helyezhető el, más kiszolgáló épület nem helyezhető el.
(6) A telepen belül a kerítés mellett min. 5 m széles sávban többszintes védő zöldsáv alakítandó ki.
(7) Az építési övezet szabályozási határértékei:
36. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 KV-SZK-
XI	 -	 30 m	 SZ	 60%	 -	 12,0 m	 25%	 -	 -	
KV-EN-XI
Energiaszolgáltató területek
69. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:
37. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 KV-EN-
XI	 1000 m2	 30 m	 SZ	 50%	 4,5 m	 19 m	 20%	 50%	 2,0	
(2) KV-EN-XI/G gázátadó állomás területe kizárólag gázátadó állomás elhelyezésre szolgál.
KV-EN-XI/2
Albertfalva városközpont energiaszolgáltató terület
69/A. §
69/B. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet	 Kiala-
kítható
legkisebb	  
 
Legkisebb	 	 Beépí-
tettség
megen-	  
Építmény-magasság	  
Zöld-
felület	  
Terepszint
alatti 	 Szint-
területi
mutató	
 jele	 telek-
terület
mérete	 telek-
szélesség	 Beépítési
mód	 gedett
legnagyobb
mértéke	  
legkisebb	  
legnagyobb	 legkisebb
mértéke	 beépítés legnagyobb
mértéke	 megen-
gedett legnagyobb
mértéke	
 KV-EN-
XI/1	 3000 m2	 30 m	 SZ	 35%	 4,5 m	 22 m	 35%	 65%	 2,0	
(2) Az építési övezetben elhelyezhető minden olyan épület, melyet a keretövezet lehetővé tesz.
(3) Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.
(4) Az építési telkek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 2,00.
(5) A telkek beépítettsége legfeljebb 35% lehet.
(6) A parkolás szempontjából az építési övezetben az épületek főhelységeinek azokat a helyiségeket lehet tekinteni, ahol folyamatos munkavégzés folyik, pl. irodák, műhelyek, stb.
KV-EN-XI/3
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Energiaszolgáltató terület
69/C. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 KV-EN-XI/3	 1000 m2	 30 m	 SZ	 50%	 4,5 m	 7,5 m	 20%	 50%	 1,0	
(2) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
II. cím
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
X. FEJEZET
KÖZLEKEDÉSI CÉLÚ KÖZTERÜLETEK
KL-KT-XI
Országos és összvárosi jelentőségű közlekedési terület
70. § (1) Az övezetbe az országos, a fővárosi és a kerületközi jelentőségű közlekedési célú közterületek tartoznak.
(2) Az övezetben mélygarázs és üzemanyagtöltő KSZT alapján helyezhető el.
KL-KT-XI/Üa
Közlekedési célú közterület a BAH csomópontban lévő üzemanyagtöltő állomás számára
70/A. §
KL-XI
Kerületi jelentőségű közlekedési terület
71. § (1) Az övezetbe a kerületi jelentőségű gyűjtő-, lakó- és gyalogos közterületei tartoznak.
(2) Az övezetben mélygarázs, üzemanyagtöltő és hirdetőberendezés nem helyezhető el.
KL-KT-XI/K1
Bartók B. út - Csóka u. - vasútvonal által határolt terület
Kerületi jelentőségű közlekedési trület
71/A. §
KL-VA-XI
Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület
72. § (1) Az övezet a MÁV vasúti pályaterületeit foglalja magába.
- Budapest, Keleti pályaudvar - Hegyeshalom vasútvonal
- Budapest, Déli pályaudvar - Székesfehérvár vasútvonal
- Budapest, Déli pályaudvar - Pusztaszabolcs vasútvonal
(2) A területen csak a vasúthoz kapcsolódó irányítási és vasúttechnológiai építmények helyezhetők el.
(3) A terület KSZT alapján fejleszthető.
KL-RE-XI
Repülőterek elhelyezésére szolgáló terület
73. §
XI. FEJEZET
ZÖLDTERÜLETEK
Z-FK-XI
Fásított közterek
74. § (1) A övezet a 3000 m2 alatti összefüggő területű, túlnyomórészt burkolt gyalogos, elsősorban díszterek övezete, amelyen pihenő vagy játszó funkciók is elhelyezhetők.
(2) A beépítettség nem lehet nagyobb 2%-nál.
(3) A legkisebb zöldfelület mértéke nem lehet kevesebb 15%-nál
(4) A legnagyobb építménymagasság 4,50 m.
(5) Építmény bruttó alapterülete nem lehet nagyobb 50 m2-nél.
(6) Közhasználat elől területet elzárni nem lehet.
(7) KSZT alapján
- hírlap- és virágárusító pavilon,
- gyalogos aluljáró,
- legalább 1,5 m-es talajtakarással mélygarázs
helyezhető el.
Z-FK-XI/1
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Fásított köztér
74/A. §
Z-FK-XI/2
Tétényi út - Etele út - Fehérvári út - Sárbogárdi út - Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület
Fásított köztér
74/B. §
Z-FK-XI/3
Hadak útja - Major u. - Thán Károly u. - Borszéki u. által határolt terület
Fásított közterek
74/C. §
74/D. §
Z-KK-XI
Közkertek
75. § (1) A közkertek az 1,0 ha alatti, összefüggő komplex, vagy egyedi használatot biztosító zöldfelületek.
(2) A közkert területén sem telket alakítani, sem közhasználat elől elzárt területet létesíteni nem lehet. (Közhasználat elől elzárásnak nem minősül - közbiztonsági okokból - a kert egészének, vagy részének bekerítése és sötétedés után zárva tartása.)
(3)
(4) A közkert területén - kivéve (5) bek. - csak játszókert, sportkert, pihenőkert létesíthető.
(5) Templomot, kegyeleti helyet övező közkertben sportlétesítmények nem helyezhetők el, komplex használatot biztosító játszókertek nem létesíthetők.
(6) A zöldfelületi borítottság 50%-nál kisebb nem lehet.
(7) Az övezet területén a BVKSZ 52. § (5) bekezdésben foglalt funkciók közül csak a pihenést, testedzést szolgáló építmény, ismeretterjesztés építményei, a terület fenntartását szolgáló épületek, nyilvános illemhely és terepszint alatti építmény helyezhető el.
(8) A beépíthető terület nem haladhatja meg az összterület 2%-át, a terepszint alatti beépítés maximuma 10%, de legfeljebb 200 m2. Közösségi közlekedést szolgáló terepszint alatti építmény bruttó alapterülete legfeljebb 450 m2 lehet, a terepszint alatti beépítés mértékének korlátozása nélkül.
(9) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m.
75/A. §
Z-KK-XI/2
Fásított közkert az Abádi téren
75/B. §
Z-KK-XI/3
Fásított közkert a Diószegi úton
75/C. § (1) Az övezet szabályozási határértékei: 
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 Z-KK-XI/3	 5000 m2	 50 m	 SZ	 2%	 -	 4,5 m	 50%	 0%	 0,05	
(2) Az övezet területén a BVKSZ 52. § (5) bekezdésben foglalt funkciók közül a pihenést, testedzést szolgáló építmény, ismeretterjesztés építményei, a terület fenntartását szolgáló épületek, vendéglátó épület, továbbá nyilvános illemhely helyezhető el.
A közparkokra (Z-KP-XI/R és Z-KP-XI/D) vonatkozó általános rendelkezések
76. § (1) A közpark területén elsődlegesen játszókertek, sportkertek és pihenőkertek létesíthetők.
(2) A közpark területén sem telket alakítani, sem közhasználat elől elzárt területet létesíteni nem lehet. (Közhasználat elől elzárásnak nem minősül - közbiztonsági okokból - a park egészének, vagy részének bekerítése és sötétedés után zárva tartása.)
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m.
(4) Közparkok létesítése, átalakítása, átépítése csak kertépítészeti terv alapján történhet.
Z-KP-XI/R 
Rekreációs célú közpark
77. § (1) Az övezet elsősorban rekreációs jellegű, multifunkciós (pihenés, játék, sport) szerepű közparkok területe.
(2) A terepszint alatti létesítmény nagysága legfeljebb a telekterület 5%-a lehet.
Z-KP-XI/R1
Balatoni út - Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréti patak által határolt terület és a
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
Rekreációs célú közpark
77/A. § (1) Az övezet telkére vonatkozó részletes előírások:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 Z-KP-XI/R1	 10000 m2	 80m	 SZ	 2%	 -	 4,5 m	 75%	 5%	 0,2	
(2) Beépítés módja:
- szabadonálló
(3) Telek rendeltetése:
- sportkert, pihenőkert, játszókert
(4) Építmény funkció:
- ismeretterjesztést, pihenést, testedzést szolgáló építmények,
- terület fenntartásához szükséges építmények,
- vendéglátó épületek,
- közműellátás - a környezetre nem zavaró hatású - építményei,
- víz- és záportározók.
(5) Előkert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában:
- 5,0 m
(6) Oldalkert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában:
- 3,0 m
(7) Hátsókert legkisebb mérete:
- a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában:
- 4,5 m
(8) Terepszint alatti beépítés legnagyobb
mértéke:
- 5%
helye:
- az építési hely területe
(9) A Balatoni út - Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréti patak által határolt terület belüli Z-KP-XI/R1 jelű övezet területén a beépítés módja szabadonálló, az előkert előírt mérete minimum 5,0 m, az oldalkert legkisebb mérete minimum 5,0 méter, a hátsókert legkisebb mérete minimum 6,0 m.
Z-KP-XI/R2
Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Madárhegyi út által határolt terület
rekreációs célú közpark
77/B. § (1) Az építési övezet szabályozási határértékei:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 Z-KP-XI/R2	 50.000 m2	 -	 SZ	 0,3%	 -	 4,5 m	 75%	 1%	 0,003	
(2) Az építési övezet területén:
a) Beépítés módja: szabadonálló
b) Telek rendeltetése: a sport, pihenőkert, játszókert
c) Építmény funkció pihenést, testedzést szolgáló építmények, a terület fenntartásához szükséges építmények
(3) Az építési övezet területén az építményt csak az építési helyen belül lehet elhelyezni, a bruttó beépítés max. 240 m2 lehet.
(4) Az építési övezet területén nyári gyepsí, illetve téli sípálya elhelyezhető. A sípályát kiszolgáló épületfunkció csak az építési helyen belül építhető épületben helyezhető el.
(5) Esővíz telken belüli felhasználása:
A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.
(6) Régészet:
A szabályozással érintett terület nyilvántartott régészeti lelőhely része, ahol megelőző régészeti feltárást szükséges végezni.
Z-KP-XI/R3
Irinyi József u. - Bogdánfy u. - vasútvonal - Rákóczi hídi lehajtó - Duna folyam által határolt terület
Rekreációs célú közpark
77/C. § (1) Az Egyetemisták parkja területén burkolt gyalogos és kerékpáros felületeken kívül elsősorban összefüggő zöldfelületek létesíthetők, valamint terepszint alatti nyilvános illemhely, pihenés, sport, valamint ismeretterjesztés funkciói részére helyezhetők el épületek vagy építmények.
(2) Az Egyetem park területén burkolt gyalogos és kerékpáros felületeken kívül elsősorban összefüggő zöld- és burkolt gyülekező felületek, valamint térszín alatt, legfeljebb 5%-os beépítési aránnyal illemhely és személygépkocsi parkoló létesíthető.
(3) Az Egyetem park területén a szabályozási terven jelölt középpontban - iránypontként - egy, legalább 25 m magas építményt lehet elhelyezni.
(4) Az övezet területén alkalmi rendezvények (bemutató, szórakoztató-, kulturális) céljára szolgáló építmények meghatározott, legfeljebb 2 hét időtartamra helyezhetők el, mely egy alkalommal további 2 hétre meghosszabbítható.
(5) Épületek, építmények elhelyezése:
a) Az övezet területén épületek, építmények a szabályozási terven jelölt építési hely határvonalán belül a szabadonálló beépítés előírásai szerint helyezhetők el.
b) Egy ingatlanon legfeljebb három önálló épület vagy építmény helyezhető el igényes és egységes építészeti megjelenéssel.
c) Bármely épület legnagyobb megengedett bruttó szintterülete legfeljebb 200 m2 lehet.
d) Az övezet területén a terepszint alatti építmények felső szintje - beleértve a talajtakarás vastagságát is - nem nyúlhat a környező csatlakozó járda vagy zöldfelületek fölé 50 cm-nél nagyobb mértékben.
e) Vendéglátó terasz és alkalmi rendezvény sátor fedése március 31. és október 1. között lehetséges.
(6) Az alkalmi rendezvények esetén az alábbi egyedi eltéréseket kell alkalmazni:
a) a rendezvény építményei által elfoglalt terület legfeljebb az övezet területének 10%-a lehet,
b) a rendezvény idejére legfeljebb az övezet területének 20%-án korlátozható időben a közforgalom a vagyonbiztonság érdekében,
c) a korszerű, teljes közműellátást biztosítani szükséges.
Z-KP-XI/D
Duna-parti közpark
78. § (1) Az övezet a Duna-parton húzódó, legalább 30 m szélességű, az árvízvédelmi töltést is magukban foglaló közparkok területe.
(2)
(3) A terepszint alatti építmény az 5%-ot nem haladhatja meg. Terepszint alatti építmény felett legalább 2,0 m földtakarás biztosítandó.
Z-KP-XI/D1
Lágymányosi öböl és Kopaszi gát közpark területe
78/A. § (1) Az övezetben elhelyezhető épületek, építmények:
- vendéglátó épület,
- pihenést, testedzést szolgáló épületek, ezen belül:
- a vízisport épületei
- kikötőépületek, kivéve az üzemi jellegű épületeket, raktárakat,
- egyéb sportépítmények,
- ismeretterjesztés épületei,
- a terület fenntartásához szükséges építmények,
- nyilvános illemhelyek,
- valamint a zöldterület használatát nem zavaró, kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg a közparkokra vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített határértékeket.
(2) Terepszint alatt semmilyen építmény, építményrész nem helyezhető el, kivéve:
- a meglévő műemléki védettség alatt álló műtárgyak, funkcióváltás esetén is,
- a közművek műtárgyai.
(3) Épületet elhelyezni csak a szabályozási terven jelölt helyeken lehet.
(4) Az övezet területén a beépítési mód szabadonálló.
(5) A telkek beépítettsége a mindenkori keretövezetben meghatározott érték.
(6) Az övezet területe közhasználat számára megnyitott. A közhasználat elől elzárt terület csak a keretövezetben meghatározott arányú (10%) lehet, de összefüggően legfeljebb 8000 m2 területű, hossza a 150 m-t nem haladhatja meg.
(7) A legnagyobb megengedett építménymagasság 5 m az épületekre vonatkozóan.
(8) A telkek területének legalább 75%-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani.
(9) Az egyes épületek között legalább a tűztávolságot kell tartani, de épület homlokzata tűzfal nem lehet.
(10) Az övezetben elhelyezett építményeket (kikötőhelyek, stégek is) döntően természetes anyagok felhasználásával kell megtervezni és megépíteni.
(11) Az övezet területén csak az ott elhelyezett létesítményeket kiszolgáló gépkocsiforgalom és parkolás engedélyezhető.
Z-KP-XI/ZT
Balatoni út - Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréti patak által határolt terület
Záportározó területe
78/A. § (1) Az övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:

Övezet 
jele	  
Kialakítható
legkisebb
telekterület
mérete	  
Legkisebb
telek-
szélesség	  
 
Beépítési
mód	  
Beépítettség
megengedett legnagyobb
mértéke	  
Legkisebb építmény-
magasság	  
Legnagyobb
építmény-
magasság	  
Zöldfelület
legkisebb
mértéke	  
Terepszint
alatti
beépítés
legnagyobb
mértéke	  
Szintterületi
mutató
megengedett
legnagyobb
mértéke	
 Z-KP-XI/ZT	 kialakult	 kialakult	 SZ	 2%	 -	 4,5 m	 90%	 0%	 0,02	
(2) A Hosszúréti patakba közvetlenül csak 30,0 l/sec. mennyiségű csapadékvíz vezethető. Ezt meghaladó mennyiséget késleltető tározó közbeiktatásával lehet a patakba vezetni.
(3) A Z-KP-XI jelű övezetek területén a beépítés módja szabadonálló, az előkert előírt mérete minimum 5,0 m, az oldalkert legkisebb mérete minimum 5,0 méter, a hátsókert legkisebb mérete minimum 6,0 m, terepszint alatti beépítés nem engedélyezhető.
(4) Az övezet területén csak záportározó továbbá az azt kiszolgáló funkciójú épületek helyezhetők el.
Z-VP-XI
Gellérthegyi városi közpark
79. § Az országos jelentőségű védett természeti területen a meglévő zöldfelületi arány nem csökkenthető.
Egyéb, közhasználatra nem szánt zöldfelületekre (Z-EZ jelű) vonatkozó általános rendelkezések
80. § (1) Ide tartoznak azok a zöldfelületek, amelyek közlekedési pályák által közrezártak, vagy a terepszint alatt elhelyezkedő létesítmények miatt csak korlátozott mértékben használhatók.
(2) A legkisebb zöldfelület mértéke 85%-nál kisebb nem lehet.
Z-EZ-XI/Z
Egyéb zöldfelületben lévő záportározó
81. § (1) A legkisebb zöldfelület értékébe a tényleges vízfelület beszámítható.
(2) Az övezet területének kialakítása, rendezése esetén elsődleges szempont a vízgazdálkodási érdek, ezért a tervezett beavatkozások előtt ki kell kérni az illetékes vízügyi igazgatóság véleményét.
Z-EZ-XI/E
Egyéb zöldfelület
82. § (1) Elsősorban közlekedési pályák által közrezárt területek zöldfelülete.
(2) Az övezetben a környezeti adottságok miatt rekreációt szolgáló létesítmény nem helyezhető el.
(3) Az övezetben területet elzárni, lekeríteni nem lehet.
XII. FEJEZET
ERDŐTERÜLETEK
E-TG-XI
Turisztikai erdők
83. § (1) Az övezet erdősített és erdősítésre szánt terület.
(2) Az övezet területén telket alakítani, építeni, közutat, gyalogutat, gépjármű várakozóhelyet kialakítani csak KSZT alapján lehet.
(3) Az övezet területén csak az alábbi erdészeti célokat szolgáló építmények helyezhetők el az erdészeti hatóság hozzájárulásával:
a) ismeretterjesztés építményei,
b) pihenés, testedzés építményei,
c) turizmust szolgáló építmények,
d) az erdőterületek fenntartásához szükséges építmények,
e) közlekedési és közmű építmények.
(4) Parkolás csak terepszinten, az erdőterületet igénybevevők részére alakítható ki, fásítottan, 2 gépkocsibeálló-helyenként 1-1 fa telepítésével.
(5) Kialakítható telek legkisebb mérete 3000 m2, melynek maximum 1%-a építhető be, a megengedett legnagyobb épület alapterülete 100 m2, a legnagyobb építménymagasság 4,5 m.
E-TG-XI/1
Albertfalva városközpont turisztikai erdő
83/A. §
E-TG-XI/2
Turisztikai erdőterület a Rupphegyen
83/B. § (1) Telket alakítani csak a szabályozási tervnek megfelelően lehet.
(2) A területen csak az alábbi erdészeti célokat szolgáló építmények helyezhetők el az erdészeti hatóság hozzájárulásával:
a) ismeretterjesztés építményei
b) pihenés és testedzés építményei.
(3) A terület 0,1%-a építhető be.
(4) Építmény legnagyobb magassága 4,5 m lehet.
(5) Erdőterületen jelölt gyalogúton (turistaösvényen) gépjármű közlekedése nem engedhető meg.
E-VE-XI
Véderdők területe
84. § (1) A védőerdők elsődlegesen a velük szomszédos területek környezetvédelmi mentesítése céljára kialakított (zaj- és rezgésvédelem, levegőtisztaság-védelem), erdősítésre és erdőfenntartásra szolgáló területek.
(2) A védőerdő telepítése, fenntartása, üzemeltetése, felújítása csak erdészeti üzemterv alapján történhet.
(3) Védőerdő területén új telek nem alakítható, gépjármű várakozóhely nem létesíthető.
(4) Az övezet területén közmű- és a terület fenntartásához szükséges létesítményeken kívül a környezetvédelmi szempontból védett sávokban sétautak, kerékpárutak és kutyafuttató-, kutyajátszóhelyek létesíthetők.
Az egyéb természeti (E-TT-XI/K és E-TT-XI/T) területekre vonatkozó általános előírások
85. § (1) Az övezetbe tartoznak a természetvédelmi oltalommal érintett összefüggő területek és a hidrogeológiai szempontból különösen érzékeny területek.
(2) A területen új telket alakítani nem lehet.
(3) A területen csak a fenntartáshoz szükséges építmények, biztonsági okokból szükséges őrházak helyezhetők el.
(4) A telek területének - ha a természeti védettségről szóló rendelet másképpen nem rendelkezik - legfeljebb 50%-a keríthető le.
E-TT-XI/K
Korlátorzással érintett természeti terület
86. § Az övezetbe tartozó telkek körül a védelmi és korlátozási lapon feltüntetett, hidrogeológiai szempontból fokozottan érzékeny területeken építményt elhelyezni nem lehet.
E-TT-XI/T
Védett természeti erdőterületek
87. § Az övezet területén épületet elhelyezni nem lehet.
XIII. FEJEZET
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK
MG-RT-XI
Mezőgazdasági rendeltetésű, kiskertes rekreációs terület
88. § (1) A terület a pihenés és a rekreáció kiskertműveléssel egybekötött tevékenységeire szolgál.
(2) Az épületek tetőterei nem építhetők be.
(3) Az övezet szabályozási határértékei:
38. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 MG-RT-
XI	 2000 m2	 22 m	 SZ	 3%	 -	 4,5 m	 80%	 10%	 0,05	
MG-RF-XI
Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt kiskertes rekreációs terület
89. § (1) A területhez a jövőben beépítésre szánt és belterületbe sorolható, az FSZKT-ban F1 vagy F2 jelű, fejlesztési tartalékterületként feltüntetett jelenlegi kiskertes mezőgazdasági területek tartoznak.
(2) A területen az eredeti terepfelszínt 1,5 m-rel meghaladó terepmunka (földfeltöltés, bevágás, támfalépítés) nem végezhető.
(3) Pince nem létesíthető.
(4) Épület tetőtere nem építhető be.
(5) Az övezet szabályozási határértékei:
39. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 MG-RF-
XI	 1500 m2	 16 m	 SZ	 3%	 -	 4,5 m	 80%	 -	 0,05	
MG-MT-XI
Mezőgazdasági rendeltetésű terület
90. § (1) A terület elsősorban növénytermesztésre, valamint az ahhoz kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület.
(2) A területen vágóállattartó- és ipari tevékenységnek számító funkciót szolgáló építmény nem helyezhető el.
(3) A területen lakást szolgáló önálló épület csak 5,0 ha-nál nagyobb telken létesíthető.
(4) Az építési övezet szabályozási határértékei:
40. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 MG-MT-
XI	 6000 m2	 30 m	 SZ	 3%	 -	 6,0 m	 90%	 5%	 0,05	
MG-MF-XI
Mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt területek
91. § (1) A terület elsősorban növénytermesztésre, valamint az ahhoz kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, mely távlatban beépítésre szánt belterületbe sorolható terület.
(2) A területen vágóállattartó- és ipari tevékenységnek számító funkciót szolgáló építmény nem helyezhető el.
(3) A területen az eredeti terepfelszínt 1,5 m-rel meghaladó terepmunka (földfeltöltés, bevágás, támfalépítés) nem végezhető.
(4) Épület tetőtere nem építhető be.
(5) Az övezet szabályozási határértékei:
41. sz. táblázat

Kialakít-	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés meg-	  
Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 ható 	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 legkisebb telekterület	 szélesség	 mód	 legnagyobb mértéke	  
Legkisebb	 Leg-
nagyobb	 mértéke	 legnagyobb mértéke	 engedett legnagyobb mértéke	
 MG-MF-
XI	 3000 m2	 20 m	 SZ	 2%	 -	 4,5 m	 80%	 10%	 0,02	
VT-VB-XI
Vízgazdálkodási területek
92. § A terület szabályozási paramétereit KSZT-ben kell meghatározni.
VT-VB-XI/1
Irhás árok vízmedence, vízgazdálkodási terület
92/A. § (1) A telek nem osztható meg.
(2) A területen csak a vízbeszerzéshez szükséges technológiai építmények helyezhetőek el.
(3) A telek beépítettsége 10% lehet.
(4) Építmény magassága 3 m lehet.
(5) A be nem épített területrész 90%-án összefüggő zöldfelületet kell kialakítani.
VT-VB-XI-2
Budaörsi út - Bajmóci u. - vasútvonal által határolt terület
Vízbeszerzési és víztárolási területek
92/B. § (1) Az építési övezet telkeire vonatkozó részletes előírások:
 	 
Kialakít-
ható	  
 
Legkisebb	 	  
Beépítés 
meg-	 Építménymagasság	  
 
Zöldfelület	  
Terepszint alatti	 Szint-
területi mutató	
 Övezet	 legkisebb	 telek-	 Beépítési	 engedett 	 	 legkisebb 	 beépítés 	 meg-	
 jele	 telekterület
mérete	 szélesség
	 mód	 legnagyobb mértéke
	  
legkisebb	 leg-
nagyobb	 mértéke
	 legnagyobb mértéke
	 engedett legnagyobb mértéke
	
 VT-VB-
XI-2	 1000m2	 20 m	 SZ	 5%	 6,0 m	 12,0 m	 35%	 60%	 1,6	
(2) Az övezetben kizárólag a vízgazdálkodást szolgáló technológiai építmények, raktározási építmények, irodai épületek és az üzemeltetést biztosító szolgálati lakóépületek helyezhetők el.
(3) Új létesítmény elhelyezése vagy a meglévő technológia megváltoztatása esetén környezetvédelmi hatástanulmány készítése kötelező.
(4) Az övezetben újonnan elhelyezett közüzemi területek és létesítmények védőtávolságát, illetve kialakítandó védőterületeit az illetékes szakhatóságok határozzák meg.
(5) Az övezetben csak a terület-felhasználásnak megfelelő melléképítmények helyezhetők el.
(6) Előkert mérete:
a terven jelölt építési hely szerinti méret, ennek hiányában min: 5,0 m
(7) Oldalkert legkisebb mérete: a terven jelölt méret, ennek hiányában min: a meg- engedett legnagyobb építménymagasság fele (H/2).
(8) Hátsókert legkisebb mérete:
a hátsókertre néző tényleges építménymagasság, de min: 6m
(9) Ahol a meglévő épület egyes részei az új építésre előírt elő-, oldal-, vagy hátsókert területére esnek, ott az épület felújítható, meglévő tetőtere beépíthető, de alapterületben vagy új szinttel bővíteni - az egyéb feltételek teljesülése esetén - csak az új épületre előírt építési helyen belül lehet.
(10) Gépkocsi elhelyezése: a gépkocsi parkolóhely szükségletet az OTÉK alapján kell biztosítani.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
93. § (1) E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.
(2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
(3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az SZM-1. mellékletben felsorolt, korábban jóváhagyott részletes rendezési tervek hatályukat vesztik.
Budapest, 2003. október 16.
 Molnár Gyula	 dr. Filipsz Andrea	
 polgármester	 jegyző	
SZM-1 számú melléklet
1. Határozat (1989. V. 24.)
Budapest, XI., Gellérthegy és térségének RRT
(Szabályozási Terv)
2. R-35262 M; 42/1994. (XII. 1.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Budaörsi út - Bajnóci utca - Vasútvonal által határolt terület módosított RRT
4. R-35423
Budapest, XI., Hunyadi János utca 2. szám alatti
43587/1 hrsz. ingatlan egyszerűsített tartalmú RRT
4.a. R-35572; 84/1992. (II. 20.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Hunyadi János utca 2. HITEKA telephely egyszerűsített RRT
5. R-33569; 22/1996. (IV. 15.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI,. Hunyadi János utca 18. Öntödei Formázó és Segédanyagokat Gyártó Vállalat volt telephelye Szabályozási Terv
6. 46/1996. (VII. 8.) Ök. rendelete
Budapest, XI., Bartók Béla út - Kemenes utca - Mányoki utca - Orlay utca által határolt terület RRT
10. R-35511; 45/1993. (XII. 30.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Irinyi József utca - Bogdánffy utca - Budafoki út - Hengermalom út - Duna által határolt terület RRT
12. R-45782; 67/1995. (XII. 21.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI. Rétköz utca - Oltvány utca - Telkes utca - Háromszék utca (Oltvány árok és környéke I. ütem) által határolt terület RRT
20. R-35754; 18/1996. (IV. 15.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Budafoki út - Hengermalom út - Szerémi út - Hauszmann Alajos utca által határolt terület RRT
22. R-35944; 48/1995. (X. 10.) Ök. rendelet
Budapest, XI., Thán Károly utca 20. RRT
23. 47/1993. (II. 11.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Karolina út - Csetneki utca - Elek utca által határolt terület egyszerűsített szabályozási terve
27. 7/1993 (V.1.) XI.ÖK. sz. rendelet, 35/1994 (VII.14.) XI.ÖK sz. rendelet
Budapest, XI., Németvölgyi út 150 RRT
28. 22/1993. (VII. 2.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., kelenföldi Hőerőmű és környéke RRT (Hauszmann Alajos utca - Budafoki út - Hengermalom utca - Lágymányosi öböl által határolt terület).
35. R-35661; 18/1993. (VI. 21.) számú Ök. rendelet
Budapest XI., Rétköz utca - Szurdok utca - Nagyszeben utca által határolt terület RRT
42. R-35697; 4/1994. (I. 31.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Szerémi út - Prielle Kornélia utca - Hauszmann Alajos utca - CSŐSZER telephely által határolt PORSCHE Hungaria telep RRT
45. R-35816; 24/1997. (VII. 27.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Szerémi út - Kalotaszeg utca - Nándorfejérvári út - Hengermalom út által határolt terület RRT
46. R-35423; 25/1994. (VI. 27.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Hunyadi János út 2. szám alatt létesítendő BILLA élelmiszerkereskedelmi áruház területe RRT
48. 29/1994. (VII. 14.) sz. Ök. rendelete
Budapest, XI., Fehérvári út - Barázda utca - Szerémi út - Galvani utca által határolt terület RRT
50. R-35823; 34/1994. (VII. 14.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Dayka Gábor utca - Bodajk u. - Rákó utca - Olt utca által határolt terület módosított RRT
53. 17/1996. (IV. 15.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Fehérvári út - Dombóvári út - Nándorfejérvári út - Prielle Kornélia utca által határolt terület RRT (Csonka János Gépgyár területe)
56. 47/1994. (XI. 21.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Csőszerelőipari Vállalat telephelyének (Budafoki út 95-97.sz. hrsz.: 4032) RRT
58. R-35822; 11/1955. (V. 9.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Budafoki út - Bertalan Lajos utca -Stoczek u. - Kruspér utca által határolt terület RRT
59. R-35823; 10/1995. (V. 9.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Érdi út - Tömös utca - Törcsvár utca által határolt terület RRT
63. 33/1996. (V. 21.) sz. Ök .rendelet
Budapest, XI., Kelenvölgy, Kővirágsor - Méhész utca - Ringló utca - Péterhegyi út - Péterhegyi lejtő - Balatoni út - MÁV Budapest - Hegyeshalmi vasútvonal - 44055 hrsz.-ú közterület által határolt terület szabályozási vonalainak felülvizsgálata
65. 8/1996. (II. 19.) sz. Ök .rendelet
Budapest, XI., Bartók Béla út - Thallóczy utca - Csóka utca - MÁV által határolt terület módosított RRT
66. R-35932; 50/1995. (X. 10.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Rétköz utca - Háromszék utca - Oltvány árok - névtelen közterület által határolt terület RRT
67. R-35960; 66/1995. (XII. 12.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., M1-M7 autópálya-Budaörsi út - Balatoni út által határolt terület RRT
70. R-35746; 44/1996. (VII. 8.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Alabástrom utca - Székelykapu utca - Kecskeméti József utca - Bazsalikom utca által határolt terület RRT
76. 23/1997. (IX. 22.) sz. Ök. rendelet és 37/2002. (XII. 23.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Kondorfa utca - Galvani út - Szerémi út - Kondorosi út által határolt terület RRT
77. 24/1997. (IX. 22.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Budafoki út - Galvani út - Szerémi út - Barázda utca által határolt terület RRT
78. 22/1997. (IX. 22.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Szerémi út - Prielle Kornélia utca - Nándorfejérvári út - Dombóvári út által határolt terület RRT
82. 4/1998. (IV. 20.) sz. Ök. rendelet
Budapest, XI., Karinthy Frigyes út - Budafoki út - Lágymányosi út - Stoczek utca - Egry József utca által határolt terület RRT,
továbbá a:
R-18620
R-18663
R-19473
R 19511
R 19537
R 19564
R 19597
R 20433
R 20455
R 20491
R 20808
R 20830
R 20900
R 21417
R 21420
R 21421
R 21455
R 21456
R 21473
R 21476
R 21480
R 21481
R 21491
R 22508
R 22526
R 22527
R 22554
R 22557
R 22558
R 22571
R 22582
R 22586
R 23217
R 23256
R 23281
R 23291
R 23293
R 23601
R 23612
R 23618
R 23668
R 23687
R 23694
R 23713
R 23729
R 23744
R 23777
R 24496
R 25622
R 25634
R 25640
R 25641
R 25671
R 25672
R 25683
R 25708
R 25709
R 25716
R 25721
R 25723
R 25735
R 25736
R 25743
R 25757
R 25765
R 26301
R 26333
R 26355
R 26361
R 26365
R 26371
R 26394
R 27032
R 27044
R 27072
R 27089
R 27094
R 27515
R 27527
R 27539
R 27541
R 27559
R 27560
R 27563
R 27571
R 27575
R 27587
R 27863
R 28406
R 28412
R 28413
R 28441
R 28443
R 28452
R 28453
R 28503
R 28508
R 28523
R 28532
R 28552
R 28555
R 28564
R 28565
R 28590
R 28597
R 28744
R 29002
R 29015
R 29026
R 29056
R 29072
R 29078
R 29631
R 30052
R 30067
R 30085
R 30145
R 30161
R 30174
R 31211
R 31222
R 31242
R 31243
R 31291
R 31314
R 31351
R 31352
R 31353
R 31493
R 33029
R 33049
R 33068
R 33110
R 33150
R 33196
R 33197
R 33198
R 33239
R 33241
R 33248
R 33257
R 33308
R 33332
R 33353
R 33545
R 33549
R 33552
R 33561
R 35004
R 35055
R 35056
R 35098
R 35178
R 35213
R 35282
R 35287
R 35313
R 35362
R 35372
R 35393
R 35425
R 35511/B
R 35567
R 35569
R 35579
R 35620
R 35623
R 35633
R 35668
R 35692
R 35718
R 35719
R 35731
R 35735
R 35748
R 35782
R 35817
R 35825
R 35877
R 35946
R 35979
R 35991
R 35999
R 59911/1
R59911/10
R 60000
nyilvántartási számú részletes rendezési tervek.
SZM-2 számú melléklet
Fogalommeghatározások
- építési munkaállvány: - építési munkálatok ideje alatt ideiglenesen használt állványzat
- épület bruttó alapterülete: - telek beépített területébe számítandó földszinti alapterület
- helyi jelentőségű terület: - fővárosi védettség alatt nem álló helyi városképi jelentőségű terület - lehatárolása: a KVSZ RM2 mellékletében jelölt közterületek és közvetlenül csatlakozó területek
- homlokzatmagasság: - az OTÉK szerinti építménymagassági számítással megállapított egy épülethomlokzatra vonatkoztatott magassági érték
- telek átlagos lejtése: - a telek lejtésének az épület (beépítetlen teleknél az építési hely) tengelyvonalában mért százalékban kifejezett mértéke
- kerti lugas: - növényzet felfuttatására és tartására szolgáló fedetlen kerti építmény
- termőföld depónia: - legfeljebb 2 m magasságú földprizmába rendezett termőtalaj-lerakat, amelynek állandó nedvesítéséről fokozottan gondoskodni kell
- törzsátmérő: - a fa törzsének 1 m magasságban mért kerülete centiméterben
- sorfa: - 220 cm törzsmagasságot és 6 cm törzskörméretet meghaladó méretű, legalább kétszer iskolázott fa.
- önkormányzati tervtanács: - jogszabályban meghatározott, az önkormányzati főépítész által működtetett szakmai fórum
- homlokzatszínezési terv: - épület homlokzatainak tervezett színezését bemutató legalább 1:200 méretarányú terv
- térszín alatti építési hely: - meghatározza a térszín alatti önállóan (felépítmény nélkül) építhető létesítmények elhelyezésének területét ill. a felszíni építménynél nagyobb kiterjedésű mélyépítmények lehetséges építési helyét; a térszín alatti építési hely által meghatározott területen kívül nem helyezhető el földalatti épület(rész), csak a metróhoz kapcsolódó műszaki létesítmény (pl. metróalagút)
- rögzített funkció:
- ha az építési övezethez a szabályozás rögzített funkciót rendel, a telek más célra nem építhető be, ill. funkcióváltás nem engedélyezhető
- kötelező térszín alatti parkoló:
- amelyik telekre a szabályozás kötelezően előírja térszín alatti parkoló létesítését, ott építési engedély csak a parkolás terv szerinti megvalósításának kötelezettségével adható ki
- publikus funkció:
- az a funkció, melyet a nagyközönség (publikum) használ, azaz a funkció külső ügyfél vagy látogató forgalmat vonz. (Publikus funkció a kereskedelem és vendéglátás mellett azon irodai funkció is, melynek ügyfélforgalma van (pl. ügyvéd, tájékoztató iroda), vagy rendszeres betegfogadással járó magán(fog)orvosi rendelő, nyelviskola vagy egyéb oktatási/kulturális létesítmény (pl. kiállítóterem, galéria), valamint olyan termelő műhely (pl. kisnyomda), mely lakossági megrendeléseket is fogad.)
- lejtőoldali homlokzat-magasság: - az épület lejtőoldali homlokzatának átlagos magassága
- feltételhez kötött szabályozási vonal: a jelölt helyen megállapodás alapján megvalósított szabályozási vonal esetén a szabályozási tervlapon jelölt területek az építési telek részévé válnak.
SZM-3 számú melléklet
A XI. kerületi Városépítési Szabályzat mellékletét képező hatályos szabályozási tervekről szóló rendeletek
 Kerületi
nyilvántartási
száma	 A terv megnevezése
és fajtája	 Önkormányzati rendelet száma	
 9.	 Budapest, XI. ker. Fehérvári út - Kalotaszeg utca - Nándorfejérvári út - Sztregova utca által határolt terület 	 6/1999. (III. 30.)	
 18.	 Budapest, XI. ker. Kondorosi út - Szatmárhegy u. - Kiskőrös út - Pentele u. - Albertfalva u. - Fehérvári út által határolt terület 	 12/2002. (IV. 30.)	
 29.	 Budapest, XI. ker. Budafoki út - Galvani út - Duna folyam - Határ árok által határolt terület 	 10/2003. (V. 20.)	
 30.	 Budapest, XI. ker. Tétényi út és Etele út csomópont és környezete 	 22/2001. (IX. 25.)
13/2002. (V. 22.)	
 32.	 Budapest, XI. ker. Fehérvári út - Prielle Kornélia utca - Sopron út - Hauszmann Alajos utca - Szerémi út - Bánát utca által határolt terület	 35/2002. (XII. 23.)	
 44.	 Budapest, XI. ker. Balatoni út - 41-es villamos vonala - (368/1) hrsz. közterület - MÁV vasútvonal által határolt terület	 22/2002. (VIII. 8.)	
 49.	 Budapest, XI. ker. Fehérvári út - Kondorosi út - Szerémi út - Építész utca által határolt terület	 11/2002. (IV. 30.)	
 55.	 Budapest, XI. ker. Prielle Kornélia utca - Soproni út - Hauszmann Alajos utca - Szerémi út által határolt terület	 1/2002. (I. 21.)	
 57.	 Budapest, XI. ker. Budaörsi út - Szent Kristóf utca - Petz Samu. utca - Nagyszeben utca - névtelen közterület által határolt terület	 34/2002. (XII. 23.)	
 60.	 Budapest, XI. ker. Móricz Zsigmond körtér - Fehérvári út - Bocskai úti csomópont és környéke 	 17/2002. (VI. 26.)	
 68.	 Budapest, XI. ker. Budaörsi út - Rahó u. - Maderspach u. - Dayka Gábor. u. - Harasztos u. - Homonna u. által határolt terület	 18/2002. (VI. 26.)	
 79.	 Budapest, XI. ker. Villányi út - Dávid Ferenc. utca - Diószegi út - Tas vezér utca által határolt terület	 36/2002. (XII. 23.)	
 80.	 Budapest, XI. ker. Péterhegyi lejtő - Péterhegyi út - Hosszúréti patak - Balatoni út által határolt terület 	 12/2001.(V. 28.) 	
 81.	 Budapest, XI. ker. Gépész utca - Kővirág sor - Nádudvar utca - Gépész köz - Duránci utca által határolt terület 	 13/2001. (V. 28.)
37/2001. (XII. 29.)	
 87.	 Budapest, XI. ker. Bartók Béla út - Csóka utca - MÁV által határolt terület 	 10/2002. (IV. 30.)
14/2002. (V. 22.)	
 88.	 Budapest, XI. ker. Budafoki út - Kondorosi út - Szerémi út - Galvani utca által határolt terület 	 24/1999. (XII. 13.)	
 89.	 Budapest, XI. ker. Albertfalva központ (Mezőkövesd u.-vasútvonal - kerülethatár - Duna-part által határolt terület) módosítás	 27/1999. (XII. 20.)
21/2002. (VII. 15.)
38/2002. (XII. 23.)	
 90.	 Budapest, XI. ker. Péterhegyi utca - Egér út - MÁV által határolt terület 	 28/1999. (XII. 20.)	
 91.	 Budapest, XI. ker. Tétényi út - Halmi utca - Fejér Lipót utca - Bártfai utca által határolt terület 	 9/1999. (V. 31.)	
 92.	 Budapest, XI. ker. Budaörsi út - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - belterületi határvonal által határolt terület 	 15/2000. (VI. 21.)
33/2002. (XII. 16.)	
 93.	 Budapest, XI. ker. Budafoki út - Dombóvári út - Szerémi út - Prielle Kornélia utca által határolt terület 	 16/2000. (XI. 21.)
29/2000. (X. 25.)	
 94.	 Budapest, XI. ker. Kondorosi út - Kondorfa utca - Határ árok - Fehérvári út által határolt terület 	 18/2000. (VII. 12.)	
 95.	 Budapest, XI. ker. Bükköny utca - Albertfalva utca - Fehérvári út - (43015/6) hrsz.-ú közterület által határolt terület 	 33/2000. (XII. 27.)
23/2001. (IX. 25.)	
 96.	 Budapest, XI. ker. Kőérberki út 36. szám alatti (hrsz.: 1236/14) terület 	 35/2000. (XII.27.) 	
 97.	 Budapest, XI. ker. Fehérvári út - Galvani utca - Kondorfa utca - Temesvár utca által határolt terület 	 34/2000. (XII. 27.)	
 98.	 Budapest, XI. ker. Lanka utca - Baradla utca - Gazdagréti út - Törökbálinti út által határolt terület 	 7/2001. (IV. 4.)	
 99.	 Budapest, XI. ker. Fehérvári út - Temesvár utca - Kondorfa utca - Határ árok által határolt terület 	 14/2001. (VI. 27.)	
 100.	 Budapest, XI. ker. Kelenföldi pályaudvar és térsége 	 17/2001. (VII. 27.)
35/2001. (XII. 29.)	
 101.	 Budapest, XI. ker. budafoki út - Hengermalom utca - Duna-part - Sztregova köz által határolt területre 	 39/2001. (XII. 29.)	
 102.	 Budapest, XI. ker. Bocskai út - Laufenauer utca - Aga utca - MÁV által határolt terület	 38/2001. (XII. 29.)	
 103.	 Budapest, XI. ker. Kondorosi út - Hunyadi János út - Építész utca - Szerémi út által határolt terület	 32/2001. (XI. 20.)
5/2002. (II. 26.)	
 104.	 Budapest, XI. ker. Forrás utca - Halmi utca - Fraknó utca - Ercsi út által határolt terület 	 4/2002. (II. 26.)	
 105.	 Budapest, XI. ker. Tétényi út - Kondorosi út - Csurgói utca által határolt terület	 23/2002. (VIII. 8.)	
 106.	 Budapest, XI. ker. Bocskai út - Badacsonyi utca - Diószegi út - Dávid Ferenc u. által határolt terület 	 26/2002. (IX. 26.)	
 107.	 Budapest, XI. ker. Mikes kelemen utca - Péterhegyi út - Őrmezei út - Balatoni út által határolt terület 	 32/2002. (XII. 16.)	
 108.	 Budapest, XI. ker. Szerémi út - Építész u. - Hunyadi J. út - Vegyész u. által határolt terület	 14/2003. (VI. 24.)	
 109.	 Budapest, XI. kerület Fehérvári út - Hengermalom u. - Sopron u. - Sztregova u. által határolt terület	 21/2003. (VII. 1.)	
 110.	 Budapest, XI. kerület Halmi u. - Bánk bán u. - Fraknó u. - Ballagi Mór u. által határolt terület	 22/2003. (VII. 1.) 	
SZM-4 számú melléklet
SZM-5 számú melléklet
SZM-6 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest, XI. kerület, Alabástrom u. - Duránci u. - Kecskeméti J. u. - Székelykapu u. által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A Szabályozási terven kötelezőnek kell tekinteni:
- az építési övezetek paramétereit, előírásait,
- a szabályozási vonalakat,
2. A 1. pontban nem említett elemek egyes, e rendeletben megfogalmazott feltételek teljesülése, illetőleg megszűnése esetén, az érvényes jogszabályok megtartásával megváltoztathatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Az építés általános feltételei
1.1. A terv területén új épületet, elhelyezni, meglévőt felújítani, átalakítani, bővíteni csak e szabályozási tervnek megfelelően kialakított telken, építési telken lehet.
1.2. Új épület csak teljesen közművesített építési telken építhető. Használatba vételi engedélyt akkor lehet kiadni, ha az épületet a közüzemi hálózatra rákötötték.
1.3. Ahol a jelenlegi épület egyes részei az új építésre előírt elő-, oldal-, vagy hátsókert területén kívül esnek, ott az épület felújítható, de bővíteni, - alapterületben, vagy magasságban -, csak az új épületre előírt építési helyen belül lehet. Az ilyen épület tetőterének beépítésekor tetőablak csak azon a homlokzaton létesíthető, ami előtt megvan a szükséges oldal-, illetve hátsókert (az előkert hiánya a tetőtér beépítését nem akadályozza).
2.
3. A beépítésre vonatkozó általános előírások
3.1.
3.2. Gépkocsitároló a főépülettől különálló tömegű épületben nem helyezhető el.
3.3. Közterületre néző homlokzatok felületének legalább 1/10-én nyílászárókat kell elhelyezni (homlokzati felületnek az épület függőleges síkja, valamint a terep és a tetősík metszetéből adódó felületet kell számítani).
3.4. A közművek építményei minden építési övezetben elhelyezhetők.
3.5. Támfal a szomszédos telekhatároktól legalább 1 m-re építhető.
3.6. Támfal magassága legfeljebb 1,20 m lehet.
4. L5-XI/1: kertvárosias, szabadonálló beépítésű övezetre vonatkozó előírások
4.1. Az építési övezetben elhelyezhető épületek, építmények:
- lakóépület
- szálláshely-szolgáltató épület
- közintézmény épülete
- kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei
- sportépület
4.2. Az építési övezetben nem helyezhető el:
- ipari épület, ill. épületrész
- raktárépület
- üzemanyagtöltő állomás
Meglévő épületek, építmények használati módját ezen célokra megváltoztatni nem lehet.
4.3. Más rendeltetésű építmény csak melléképítményként helyezhető el. Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények körét a KVSZ határozza meg.
4.4. Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.
4.5. Az építési telkek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 0,5.
4.6. A telkek beépítettsége legfeljebb 20% lehet.
4.7. A legnagyobb megengedett építménymagasság 5,5 m.
4.8. A legkisebb kialakítható telekméret 1000 m2.
4.9. Egy épület bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb, mint 250 m2.
4.10. A terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 30%.
4.11. Az telkek területének legalább 65%-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani.
4.12. Az előkert minimális mérete általában 5 m, a tömb saroktelkein 0 m a tervlapon ábrázoltnak megfelelően.
4.13. Az oldalkert legkisebb mérete új épület, épületrész esetén 3 m.
4.14. Hátsókert legkisebb mérete új épület, épületrész esetén 5,5 m.
5. L5-XI/2: kertvárosias, hézagosan zártsorú beépítésű övezetre vonatkozó előírások
5.1. Az építési övezetben elhelyezhető épületek, építmények:
- lakóépület
- szálláshely-szolgáltató épület
- közintézmény épülete
- kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei
- sportépület
5.2. Az építési övezetben nem helyezhető el:
- ipari épület, ill. épületrész
- raktárépület
- üzemanyagtöltő állomás
5.3. Meglévő épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet.
5.4. Más rendeltetésű építmény csak melléképítményként helyezhető el. Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények körét a KVSZ határozza meg.
5.5. Az építési övezet területén az épületeket hézagosan zártsorúan kell elhelyezni.
5.6. Az építési telkek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 0,5.
5.7. A telkek beépítettsége legfeljebb 20% lehet.
5.8. A legnagyobb megengedett építménymagasság 5,5 m.
5.9. A legkisebb kialakítható telekméret 1000 m2.
5.10. Egy épület bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb, mint 250 m2.
5.11. A terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 30%.
5.12. Az telkek területének legalább 65%-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani.
5.13. Az előkert minimális mérete általában 5 m, a tömb saroktelkein 0 m a tervlapon ábrázoltnak megfelelően.
5.14. Az oldalkert legkisebb mérete a telek be nem épített oldalán új épület, épületrész esetén 3 m.
5.15. Hátsókert legkisebb mérete új épület, épületrész esetén 5,5 m.
6. I-XI/L1: Laza szabadonálló beépítésű intézményövezetre vonatkozó előírások
6.1. Az építési övezetben elhelyezhető minden olyan épület, melyre a magasabb szintű szabályozás lehetőséget ad, kivéve:
- üzemanyagtöltő állomás
- Parkolóház
Meglévő épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet.
6.2. Más rendeltetésű építmény csak melléképítményként helyezhető el. Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények körét a KVSZ határozza meg.
6.3. Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.
6.4. Az építési telkek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 0,5.
6.5. A telek beépítettsége legfeljebb 25% lehet.
6.6. A legnagyobb megengedett építménymagasság 5,5 m.
6.7. A legkisebb kialakítható telekméret 1500 m2.
6.8. Az telkek területének legalább 45%-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani.
6.9. Az előkert minimális mérete 5 m, mely területen belül a meglévő transzformátor megtartható, illetve korszerűsíthető, fejleszthető.
6.10. Az oldalkert legkisebb mérete 3 m.
6.11. Hátsókert legkisebb mérete 5,5 m.
7. Építmények elhelyezése közterületen
Közterületen épületet elhelyezni nem lehet.
8. Közterületek kialakítása
8.1. A járdákat közterületen legalább 2 m szélességben szilárd burkolattal kell kialakítani.
8.2. A járdák szegélyét az utcasarkokon megdöntve kell kialakítani oly módon, hogy az akadálymentes közlekedésre alkalmas legyen.
9. Védőtávolságok
9.1. Legkésőbb a közterületek kialakításakor, illetve bármilyen telekalakításkor a területen ismert műtárgyak, nyomvonalas létesítmények szolgalmi jogát az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.
9.2. A szükséges védőtávolságokat a konkrét műszaki megoldás ismeretében a mindenkori jogszabályoknak és szabványoknak megfelelően kell meghatározni.
10. Általános zöldfelület-rendezési előírások
10.1. Intézményterületen lévő telek zöldfelületének minden 100 m²-én 1 db lombos fa vagy 40 db cserje elültetése szükséges.
10.2. Intézményterületen a meglévő burkolatokon kívül csak vízáteresztő burkolat létesíthető. Vízáteresztő burkolatnak minősülnek a sóder vagy zúzott kő alapra, homokfugázással rakott burkolatok.
10.3.
11. Általános környezetvédelmi előírások
11.1. A területen a felszín alatti vizek elszennyeződésének elkerülése érdekében szennyvizet szikkasztani, a felszín alatti vizek minőségét veszélyeztető tevékenységet folytatni tilos.
11.2. A felszín alatti víz és a földtani közeg minőségi védelméhez az ide vonatkozó érvényben lévő rendeletben meghatározott határértékeket kell figyelembe venni.
- Gondoskodni kell a telken belüli felszíni vizek elvezetéséről oly módon, hogy a szomszéd telken ez kárt ne okozzon.
11.3. A terület zaj- és rezgésterhelési határértékeinek megállapításával kapcsolatosan az ide vonatkozó érvényben lévő rendelet irányadó.
11.4. A területen a levegő védelmével kapcsolatosan az ide vonatkozó érvényben lévő rendeletben előírásait kell betartani.
A területen avar és kerti hulladék égetése tilos, a kerti hulladékot komposztálni kell
Szagos, felporzást okozó vagy a lakófunkciót zavaró tevékenység a területen nem folytatható
11.5. Talajvédelem
Építkezéskor a letermelt talaj felső 20 cm-es rétegét deponálni kell és a munkálatok befejezésével lehetőleg a telken belül fel kell használni.
11.6. Hulladékgazdálkodás
A területen keletkezett veszélyes hulladékokat erre jogosítvánnyal rendelkező cégekkel el kell szállítatni.
Építési törmeléket kötelező a területről elszállítatni, ezzel telken belül feltöltés nem hozható létre.
12. Közművesítés
12.1. Csapadékvíz elvezetésére nyílt árok nem engedélyezhető sem teleken belül, sem közterületen.
12.2. Új csatornafejlesztés esetén elválasztott rendszerű elvezetést kell tervezni.
12.3. A közműveket közterületen kell vezetni.
12.4. Új légvezeték építése nem engedélyezhető, a kábeleket föld alatt kell elhelyezni.
12.5. A közművezetékek esetleges átépítése esetén azt úgy kell megvalósítani, hogy a Duránci utca egyoldali fásítása biztosítható legyen.
13. Fogalom-meghatározások
13.1. Bontandó épület: olyan, kiegészítő funkciójú épület, mely az építési helyen kívül esik, és melyre építéshatósági engedély nem adható ki.
13.2. Hézagosan zártsorú beépítés: Olyan zártsorú beépítés, ahol az oldalhatár mellett legalább 3,0 m széles oldalkert kialakítása kötelező.
SZM-7 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Bartók Béla út - Benedikt Ottó utca - Hamzsabégi út által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A szabályozási terven kötelezőnek kell tekinteni:
- az övezeti határvonalakat és az övezeti jellemzőket, - a szabályozási vonalakat, építési vonalakat, - a telekalakítás kötelezően jelölt szabályait: a legkisebb telekméretre, telekterületre vonatkozó előírásokat, - az elhelyezhető épület főfunkciókat, - beépítés megengedett legnagyobb mértékét,
- szintterületi mutató megengedett legnagyobb értékét, - a legkisebb és legnagyobb megengedett építménymagasságra vonatkozó
előírásokat, - a legkisebb megengedett zöldfelületi mértékre vonatkozó előírásokat.
2. Az 1. pontban nem említett elemek egyes, e rendeletben megfogalmazott feltételek teljesülése, illetőleg megszűnése esetén, az érvényes jogszabályok megtartásával megváltoztathatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Telekalakítás
A terv területén a telkek összevonása és megosztása a 3. pont részletes előírásaiban foglalt határértékek betartásával és az építési övezet előírásainak megtartásával végezhető.
2. Városképi, építészeti, történeti értékek védelme, korlátozások
2.1. A nagy területeket és/vagy nagy mélységet érintő földmunkákat - a konkrét beruházások megindulása előtt - szondázó jellegű régészeti próbafeltárásoknak kell megelőznie.
A régészeti szakfeladatok elvégzésére a Budapesti Történeti Múzeum (1250 Budapest, Szent György tér 2. Pf.: 4.) jogosult ásatási engedély birtokában a beruházó költségére.
2.2.
2.3. A Bartók Béla út a BVKSZ 2. sz. melléklete szerint Városkép szempontjából kiemelt útvonal, melyre a BVKSZ 9., 11. §-inak külön előírásai is érvényesek.
2.4. Gáz- illetve vegyes és kettős üzemű járművek terepszint alatti gk. tárolót nem használhatnak.
3. Az L1-XI/K nagyvárosias, jellemzően zártsorú, keretes beépítésű lakóterületre vonatkozó kiegészítő előírások
3.1. Kialakítható új telek legnagyobb területe 4000 m2.
3.2. Beépítés módja:
- zártsorú - a Bartók Béla út mentén,
- zártsorú, hézagosan zártsorú a Hamzsabégi út mentén
Az övezet telkein a szomszédos telek felőli csatlakozás minden esetben zártsorúan alakítandó ki, megszakítás /hézagosan zártsorú jelleg/ a szomszédos telek határától legalább 12 m-re, max. 24 m-es szakaszokon megengedett.
3.3. Előkert mérete: - 0,0 m
A közterületi határvonalon álló épületek közterület fölé benyúló részeire vonatkozóan az OTÉK 40. § előírásai érvényesek a 40. § c) pontjának azon kiegészítésével, hogy a túlnyúlás mértéke a terepszinttől mért 3,0 m felett max. 1,5 m lehet.
3.4. Oldalkert legkisebb mérete nyílásos homlokzattal rendelkező épületrészek esetén: - 12,5 m
3.5. Hátsókert legkisebb mérete nyílásos homlokzattal rendelkező épületrészek esetén: H, de min. 12,5 m, ahol H: a hátsókertre néző homlokzat magassága.
3.6. Épület fő funkció:
- BVKSZ 24. § (1) és (3) a), b), c), d), e), f) pontjaiban felsorolt lakterületi funkciók.
- Kereskedelem max. 5000 m2 bruttó területen létesíthető az épületek pince, földszint vagy első emeleti szintjén.
Az épületek földszintjén a közterület mentén lakás nem létesíthető.
A fő funkciójú épületeket kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épület a területen nem helyezhető el.
3.7. Gépkocsi elhelyezés:
- A helyi parkolási rendelet figyelembevételével, ennek hiányában az OTÉK alapján számított gk. parkolóhely szükséglet telken belül biztosítandó. Meglevő épületek esetében a parkolóhely biztosítása helyi parkolási rendelet megengedő előírása alapján 500 méteren belüli elhelyezéssel igazolható.
3.8.
4. Zöldfelületek
4.1. A Bartók Béla út védett fasorát a hiányos szakaszokon ki kell egészíteni, a telepítéshez japánakác fákat kell felhasználni.
4.2. A tervezett tömbbelsőben termett talajon a telekterület 15%-át kitevő, fásított, intenzíven telepített zöldfelület létesítendő.
4.3. A tetőkertként kialakított zöldfelületeken legalább 25-50 cm földvastagságú termesztőközeg helyezendő el, melyen a talajrétegnek megfelelő lombfelületű növényzet telepítendő.
4.4.
4.5. Új utak csak fasorok telepítésével létesíthetők. Az ültetésnél várostűrő fafajok (pl.: ostorfa, japán akác, akác, korai juhar) telepítendő.
5. Környezetvédelem
5.1. A tervezési terület a Duna közelsége miatt a Kiemelten védett ’A’ kategóriába tartozik a felszín alatti vizek védelme és a talaj védelme szempontjából. Ezért új létesítmény csak teljes csatornázottsággal épülhet. Összefüggő parkoló terület csak olaj és zsírfogó műtárgyak építésével készülhet.
5.2. A tervezési területen a levegő tisztaságának védelme érdekében ipari-üzemi légszennyező emisszió forrás nem létesülhet.
5.3-5.4.
5.5. Az új forgalmi létesítmény (út, híd) építése esetén a létesítményhez műszaki zajvédelmi berendezés (fal, kerítés) létesítendő, melynek méretezését a létesítmény tervezésével együtt kell elvégezni.
5.6. A területen létesülő új létesítményeket a szervezett hulladékgyűjtés rendszerébe be kell kapcsolni. Meg kell teremteni a szelektív hulladékgyűjtés helyi feltételeit.
6. Közlekedési létesítmények
6.1. A közutak szabályozási szélessége:
Bartók Béla út: 35,0 m.
Benedikt Ottó utca: 16,0 m
Hamzsabégi út: 40,0-43,0 m változó
6.2. A helyi parkolási rendelet figyelembevételével, ennek hiányában az OTÉK alapján számított gk. parkolóhely szükséglet telken belül biztosítandó. Meglevő épületek esetében a parkolóhely biztosítása helyi parkolási rendelet megengedő előírása alapján 500 méteren belüli elhelyezéssel igazolható.
6.3. A Hamzsabégi út - Bartók Béla út csomópontjának kiépítéséig a Hamzsabégi úti ingatlanok megközelítésére szolgáló utat csak célforgalom használhatja. A gk. behajtók és a Bartók Béla út közötti utat csak engedéllyel rendelkező járművek vehetik igénybe /tűzoltó, szemétszállítás/.
6.4. A Hamzsabégi úton a szabályozási szélességen belül kerékpárút részére terület biztosítandó.
7. Közmű létesítmények
7.1. A tervezett létesítményeket teljes közművesítéssel kell ellátni.
7.2. A közműhálózatot közterületen kell megépíteni a folyamatos hozzáférhetőség biztosítása mellett.
7.3. A hálózaton föld feletti tűzcsapokat kell telepíteni.
7.4. A térszintnél mélyebben fekvő területek, helyiségek védelme érdekében az ingatlanok házi csatornáján elzárót vagy visszacsapót szükséges létesíteni.
7.5. Újabb nyilvános távbeszélő állomások elhelyezésére közterületen a közintézmények utcai frontján, a gyalogosforgalmi területeken ill. az ezekhez kapcsolódó zöldfelületi sávban nyílik lehetőség. Önálló telefonfülke az épületek közterületi homlokzata mellé közvetlenül nem építhető.
7.6. Földgázhálózatok részére a közutak burkolata alatt a MSZ 7487. számú szabványban rögzített, az útpálya tájolása szerinti „hideg” oldali közműsávot az egyéb közművezetékektől 1,0-1,0 méteres védőtávolsággal biztosítani kell.
7.7.
SZM-8 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Karolina út - Bocskai út - Alsóhegy utca által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:
a) övezeti határ
b) szabályozási vonal,
c) a terület rendeltetése, a földrészleteken elhelyezhető funkciók
d) az építési övezetek paraméterei,
e) építési vonal
f) terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások
g) a közterületek kialakítása,
h) a telepítendő fasorokra és zöldfelületekre vonatkozó előírások,
i) megszüntetés
2. A kötelező érvényű tervelemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Telekalakításra vonatkozó előírások
Telket alakítani csak ezen övezeti előírásoknak és a szabályozási tervnek, valamint a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM sz. rendeletnek megfelelően lehet.
2. Építésre vonatkozó általános előírások
2.1. A területen építeni csak az adott övezet paramétereinek megfelelően lehet.
2.2. A területen - ahol a telekméret többszörösen meghaladja a minimális telekméretet - az új épületek megépítése fokozatosan, több ütemben történhet a minimális telekméretet legalább kétszeresen meghaladó egységekben. Az egyes építési ütemek azonban feleljenek meg jelen szabályozás előírásainak.
2.3. Az építési helyen teljes területével kívül álló, meglévő épületek tovább nem bővíthetők (sem vízszintes, sem függőleges irányban), nem alakíthatók át, azokon csak állagmegóvási tevékenység végezhető. Az építési helyen kívül álló épület vagy épületrész elbontása esetén, az csak építési helyen belül építhető vissza.
3. A terv területének felhasználása
A terv területe a Fővárosi Szabályozási Keretterv és a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat besorolása szerint:
„L2” jelű lakóterület, ezen belül „L2-XI/Z” (nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület),
”I” jelű intézményi terület, ezen belül „I-XI/K2” (közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület),
„K-EÜ” különleges terület, ezen belül „K-EÜ-XI” (egészségügyi intézmények területe)
4. „L2-XI/Z” nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
4.1. A lakóterületen a lakóépületeken kívül elhelyezhető:
- Szálláshely szolgáltató épület
- Közintézmény
- Irodaház
Más funkciójú épület kivételesen sem helyezhető el.
4.2. Az építési övezet telkein új építményt zártsorúan kell elhelyezni, előkert a területen nem alakítható ki.
5. I-XI/K2” közepes intenzitású, vegyes beépítésű területre vonatkozó kiegészítő előírások
5.1. Az építési övezet területe elsősorban:
a) Közintézmények épületei
b) Igazgatási épületek
c) Irodaépületek
d) Kereskedelmi épületek
e) Szolgáltatás épületei
f) Vendéglátás épületei
g) A kutatás -fejlesztés nem üzemi technológiájú építményei
h) lakóépületek
i) parkolóházak
elhelyezésére szolgál.
5.2. Az építési övezetben meglévő és működő ipari termelőtevékenység, raktározás nem fejleszthető, rendeltetés-változás során csak az 5.1. pontban felsorolt funkciók engedélyezhetők.
5.3. Az építési övezet telkein új építményt zártsorúan kell elhelyezni, előkert a területen nem alakítható ki.
5.4. Az építési telek beépítettsége max. 50%, az épületek építménymagassága 6-23 m, a szintterületi mutató max. 3,0. A terepszint alatti beépítés mértéke legfeljebb 65%.
5.5. Az építési övezetben kialakítható telekméret 2000 m2.
5.6. Az építési telkek zöldfelületi mértékének legkisebb értéke 20%.
6. „K-EÜ-XI” különleges, egészségügyi létesítmények területe
Az építési övezet telkein új építményt zártsorúan kell elhelyezni, előkert a területen nem alakítható ki.
7. Közterületekre vonatkozó előírások
7.1. A közterület elsősorban a közlekedés biztosítására és a közművek elhelyezésére szolgál. Ezen túlmenően - az előzőeket nem zavaróan - elhelyezhető a környezetbe illeszkedő építmény (pad, szobor, kút, növényzet, stb.)
7.2. A közterületeken elhelyezhető minden olyan közmű-műtárgy, amely a terület közművel való ellátására szolgál.
7.3.
7.4. A közterületek legalább egyik oldalán nagy lombkoronát növelő, a közlekedési szennyeződéseket jól tűrő fasort kell telepíteni.
7.5. A területen a közterületek a Szabályozási tervben foglaltaknak megfelelően alakíthatók ki.
7.6. Az Alsóhegy utca 2x1 sávban, legalább 6 méter szélességű aszfalt burkolattal és egyoldali járdával építendő ki.
7.7. A területet határoló és felosztó utak és utcák szabályozási kontúrja és szélessége változatlan.
8.
9.
10.
11. Közművek
11.1. A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) helyigényét közterületen, a közterület szabályozási szélességén belül kell biztosítani.
11.2. A terepszint alatt elhelyezett műtárgyak, támfalak felszín alatti vízelvezetését csatornába bekötött szivárgó-hálózaton keresztül kell elvezetni.
SZM-9 számú melléklet
SZM-10 számú melléklet
SZM-11 számú melléklet
SZM-12 számú melléklet
SZM-13. számú melléklet
SZM-14 számú melléklet
SZM-15 számú melléklet
SZM-16 számú melléklet
SZM-17 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Balatoni út - Egér út - vasútvonal által határolt területére
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
a) az építési övezet határát,
b) az övezeti jellemzőket,
c) a szabályozási vonalat,
d) a közlekedési területek szabályozási szélességét,
2. A nem kötelező és az 1. bekezdésben nem említett szabályozási elemek tájékoztató jellegűek, azoktól a rendelet módosítása nélkül el szabad térni.
3. A kötelező érvényű szabályozási tervelemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Telekalakítás
1.1. A szabályozási terven jelölt, tömbökön belüli javasolt telekalakítások irányadó jellegűek.
1.2. A szabályozási tervben rögzített (meglévő és tervezett) telekhatárok a szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatók az alábbi esetekben:
a) telekegyesítés esetén,
b) telekhatár módosítás esetén, ha a módosítás a szabályozási vonalakat nem érinti és a telken nem hoz létre újabb, a hatályos építési előírásoknak nem megfelelő állapotot, illetve ha a módosítás az előírásoknak megfelelő állapot létrehozására irányul.
c) a telekalakítások ütemezetten is végrehajthatók
2. Építmények elhelyezése - építési hely
2.1. Az építési helyeket a szabályozási terv jelöli.
Telekegyesítés, telekhatár módosítás, vagy telek megosztása esetén az építési helyet ill. az építési hely megváltozott határait a tényleges telekhatároktól mérve kell értelmezni - az OTÉK 35. §-a alapján, valamint a 2.2 pont szerint kell meghatározni.
2.2. A területen alkalmazandó:
Legkisebb (min.) előkert nagysága: 5,00 m
Legkisebb (min.) oldalkert nagysága: 5,25 m
Legkisebb (min.) hátsókert nagysága: 10,50 m (H)
3. Épületek kialakítására vonatkozó előírások
Építési hely határvonalán kívül eső, meglévő épületen, vagy épületrészen csak jókarbantartási, tetőtér beépítési és belső átalakítási munkák végezhetők, az ilyen épület, vagy épületrész beépített területe, szintszáma nem növelhető, új funkcionális egység nem alakítható ki benne.
a) Az építési telken több épület is elhelyezhető.
b) Terepszint alatt az épülethez kapcsolódva kell építeni olymódon, hogy a telken az előírt zöldfelület összefüggően létrehozható legyen.
4. Melléképítményekre vonatkozó előírások
4.1. A területen a megengedett épületeken kívül a melléképítmények közül:
a) kerti víz- és fürdőmedence,
b) kerti lugas,
c) kerti szabadlépcső és rámpa,
d) kerti építmény
e) max. 6 m-es zászlótartó-oszlop
elhelyezhető.
4.2. A szabályozott közterületen pavilonok építése valamint mozgó árusító berendezése telepítése nem megengedett.
4.3. A területen DIN A0 méretű, illetve elemeiben vagy összességében azt meghaladó méretű reklámhordozó nem helyezhető el.
5. Övezeti besorolás
5.1. A beépítésre szánt területek az I-XI/K13 jelű - (Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület) és a KL-KT-XI/O jelű - (Országos és összvárosi jelentőségű közlekedési terület, - belterületi I. rendű főút) építési övezetekbe tartoznak.
5.2. Az építési övezeteket és az övezetek lehatárolását a Szabályozási Terv tartalmazza.
6. Az építési övezetekre vonatkozó előírások
6.1. Az építési övezet területén a BVKSZ 40. § szerinti funkciók, elsősorban közösségi, ellátási és irodai funkciók, - kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, árubemutató, és szolgálati lakás helyezhetők el.
a) a területen új lakófunkció elhelyezése nem megengedett,
b) a terület elsősorban kereskedelmi-szolgáltató jellegű felhasználása esetén a kialakítható kis kapacitású kapcsolatok miatt 2000 m2-nél nagyobb hasznos területű létesítmények esetében (P 100 fh) forgalmi méretezés és környezetvédelmi hatásvizsgálat szükséges, amely a forgalom lebonyolíthatóságát igazolja, illetve a környezeti hatásokat méri fel,
c) az országos közforgalmi vasút mentén az OTÉK 36. § (7) bekezdés szerinti legkisebb építménytávolságon belül - (az építési övezettől függetlenül) - építési engedélyt kiadni csak a Központi Közlekedési Felügyelet - Vasúti Felügyelet szakhatósági hozzájárulásával és a MÁV Rt. előzetes üzemeltetői véleménye alapján lehetséges,
d) az új beépítéseknél a teljes közművesítettséget biztosítani kell.
7. A közlekedési célú közterületekre vonatkozó előírások
7.1. A közlekedési területek szabályozási szélességét a szabályozási terv rögzíti.
7.2. A területen kiszabályozott közlekedési területeket, a meglévő utakat, valamint a gyalogos közlekedést szolgáló járdákat (azok burkolatát, berendezését, fásítását) egységes koncepció alapján kell kialakítani akkor is, ha azok ütemezetten kerülnek megvalósításra.
7.3. Az Egér út déli oldalán lévő szerviz utat közúti közlekedésre alkalmas módon ki kell szélesíteni.
7.4. A szerviz út Egér úti kapcsolatát a megfelelő paraméterekkel át kell építeni.
7.5. A vasútvonal feletti felüljárót két irányban forgalomra alkalmas módon át kell építeni.
7.6. A tervezett új létesítmények megközelítési lehetőségeit a forgalombiztonsági követelmények figyelembevételével kell megtervezni.
7.7. Új beépítés, illetve funkció esetén a gépkocsi parkolóhelyek meghatározására és kialakítására vonatkozóan az OTÉK 42. §-a szerint kell eljárni. A területen a funkcionális egységekhez tartozó, legalább az OTÉK által előírt számú gépkocsi elhelyezéséről telken belül kell gondoskodni. A terület telkein (építési helyein) csak annyi funkcionális szintterület létesíthető, amelynek előírt parkoló igénye az előírásoknak megfelelően kielégíthető.
8. Az élő természet védelme, zöldfelületek kialakítása
8.1. A területen meglévő idős, értékes növényállományt meg kell őrizni. A területen fát illetve cserjét kivágni csak a lombtérfogat egyenértékű pótlása mellett lehet
8.2. A beépítésre szánt területek kialakítása, használata során a telkek be nem épített, közlekedésre igénybe nem vett részét rendezett zöldterületként kell kialakítani és fenntartani. A telekhatárok mellett, ahol erre hely van, háromszintes növénytelepítést kell alkalmazni.
8.3. Az új zöldterületek létesítésénél, meglévők felújításánál olyan fajok telepíthetőek, amelyek megfelelnek a termőhelyi feltételeknek, életképesek, jó várostűréssel rendelkeznek, összhangban vannak az adott területnek és környezetének funkcióival.
9. A települési környezet védelme
Értékvédelem
9.1. A területen tervezett bármiféle földmunka megkezdése előtt próbafeltárást kell végezni, melynek nagyságát a konkrét tervek függvényében lehet meghatározni.
A próbaásatás eredménye alapján a próbafeltárást megelőző feltárás is követheti.
A régészeti szakfeladatok elvégzésére a Budapesti Történeti Múzeum (1250 Budapest, Szent György tér 2. Pf.:4.) jogosult ásatási engedély birtokában a beruházó költségére.
A beruházónak a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 22. § (3) bekezdése, valamint a 18/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet 14. §-a szerinti szerződést kell kötnie a Budapesti Történeti Múzeummal.
Levegőtisztaság-védelem
9.2. A területen a levegővédelmi követelményeket a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendeletben és a levegőtisztaság-védelmi jogszabályokban előírtak szerint kell figyelembe venni.
9.3. A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó, légszennyezéssel járó új rendeltetés nem helyezhető el.
Zaj- és rezgés elleni védelem
4.
9.5. A közlekedési zajjal szennyezett területen az új épületek építése során a passzív akusztikai védelem biztosítása szükséges. Az épületekbe olyan építőanyagok, szerkezetek építtetendők be, melyek a zaj- és rezgésvédelmi követelmények teljesülését segítik.
9.6. A Dél-budai elkerülő út menti zajvédő létesítmények átalakítása abban az esetben lehetséges, ha megváltozott állapot zajcsökkentési jellemzői nem rosszabbak a kiindulási állapotnál.
9.7. A zaj és rezgés elleni védelem vonatkozásában az általános érvényű jogszabályok mellett az önkormányzat rendeleteiben megállapított előírásokat fokozott figyelemmel kell betartani.
Talaj- és felszín alatti vízminőség védelem
9.8. A területen vízvételi hellyel ellátott létesítményt csak a csatornahálózathoz csatlakoztatva szabad elhelyezni.
9.9. A felszín alatti vizek minőségét érintő tevékenységekkel összefüggő egyes feladatokról szóló 33/2000. (III. 17.) Korm. rendeletben foglaltak betartása kötelező.
9.10. A terepszinten, illetve az épületek alatt elhelyezésre kerülő helyiségeket - a talaj és a felszín alatti vizek szennyezésének elkerülése érdekében - úgy kell kialakítani, hogy az ott keletkező, a környezetet károsító folyékony hulladékok és (folyékony) veszélyes hulladékok ne kerülhessenek a talajba.
9.11. A felszíni vizek elvezetésének módját a tereprendezésre, a (felszíni) vízelvezető-rendszerre és a szivárgórendszerre vonatkozó - a legalább az összefüggően kezelendő területre kidolgozott - tervben kell kidolgozni.
Hulladékkezelés
9.12. A területen keletkező kommunális és ipari hulladékot ellenőrzött módon és korszerű műszaki színvonalon kell gyűjteni, szállítani a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény rendelkezései szerint.
9.13. A területen keletkező hulladék átmeneti elszállításáig történő tárolásáról, elhelyezéséről a létesítmények kialakítása és átalakítása során úgy kell gondoskodni, hogy az a környezetet a vonatkozó hatályos rendelkezésekben megengedettnél nagyobb mértékben ne terhelje.
10. Közműellátás
10.1. A közműveket, valamint azok biztonsági övezetét közterületen kell kialakítani. Amennyiben ez nem lehetséges vagy a korábban kiépített közműhálózat nem közterületen létesült, úgy a közmű- és szállítóvezetékek valamint azok biztonsági övezete számára szolgalmi jogi bejegyzéssel helyet kell biztosítani.
10.2. Közmű- és egyéb vezetékek elrendezése közterületen az MSZ 7487/2-80 és a 7487/3-80 alapján végezhető.
10.3. A meglévő közterületi közcsővezetékekre történő rácsatlakozások csak a szolgáltató vállalatok ágazati előírásai, műszaki irányelvei alapján készíthetők.
10.4. A területen a vízhálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tűzszakaszhoz szükséges vízmennyiséget minden körülmények között biztosítsa.
10.5.
10.6. A település területén elválasztott rendszerű csatornahálózatot kell létesíteni.
10.7. Szennyvízcsatornába sem ingatlanon belül, sem közterületen csapadékvizet bevezetni nem szabad.
10.8. A csapadékvíz elvezetésére zárt illetve nyílt csapadékvíz-elvezető rendszert kell építeni. A beépített, illetve a beépítésre szánt területen burkolt út csak a vízelvezetés megoldásával együtt építhető.
10.9. Nyitott gépjármű parkolók építése esetén a csapadékvíz elszikkasztása csak hordalék és ásványolaj leválasztó beépítése után lehetséges, mely csapadékvíz elbánás, elhelyezés vízjogi létesítési engedély köteles.
10.10. Növelt kisnyomású földgázzal ellátott területeken telkenként kell a nyomásszabályozókat elhelyezni.
11.
SZM-18 számú melléklet
SZM-19 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Bogdánfy Ödön utca - Irinyi József utca - Budafoki út által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. Kötelező érvényű elemek:
a) a tervezési terület határa
b) építési övezet/övezet határa
c) építési övezet/övezet jele
d) szabályozási vonal
e) szabályozási szélesség
f) építési hely
g) terepszint alatti gépjárműtároló
h) kötelező fásítás
2. A kötelező érvényű tervelemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
3. Egyéb jogszabályokban meghatározott, kötelező érvényű elemek:
a) városkép szempontjából kiemelt útvonal
b) helyi jelentőségű terület
c) mikrohullámú sáv (magassági korlátozás)
4. Tájékoztató jelölések:
a) tervezett garázslehajtó
b) megszüntető jel
c) kerékpárút
d) javasolt telekhatár
e) szelektív hulladékgyűjtő sziget
5. Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az 1. pontban nem említett elemek tájékoztató jellegűek, ezért azok a KSZT módosítása nélkül is megváltoztathatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Terepszint alatti parkoló csak szabályozási tervben meghatározott helyen helyezhető el.
2.
3. Környezetvédelem
3.1 A térszín alatti garázsokat gépészeti szellőzéssel kell ellátni. Az elszívott levegőt a szakhatóság által meghatározott módon kell a külső légtérbe engedni.
3.2.
4. Közlekedési területekre, parkolásra vonatkozó szabályozási előírások
4.1 A közlekedési területeket és azok szabályozási szélességeit a szabályozási terv tartalmazza.
4.2 A közlekedési területen belül műtárgyat, közvilágítást és közlekedési lámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell telepíteni, hogy az a közlekedést és az utak láthatóságát ne akadályozza.
5. A régészeti örökség védelme érdekében a területen bármely a terepfelszín megbontásával járó építési munka megkezdése előtt, megelőző régészeti feltárást kell végezni.
6. A mélygarázs feletti földterület földhasználati jogának ügyében Földhivatalhoz történő benyújtásra és átvezetésre alkalmas megállapodás megkötése válik szükségessé az építési munkák megkezdése előtt.
SZM-20 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Bocskai út - Karolina út - Hamzsabégi út - Tornavár u. - Nagyszőlős u. - Tardoskedd u. - Aga u. - Laufenauer u. - Ibrahim u. - Rőf u. által határolt területre
I. A Szabályozási Terv kötelező elemei
1. A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni:
- az építési övezet paramétereit, előírásait,
- az építési övezetekre vonatkozó általános előírásokat
- a meglévő és tervezett szabályozási vonalakat,
- a fasorokra vonatkozó védettségeket, előírásokat
2. Az 1. pontban nem említett elemek az érvényes jogszabályok megtartása, és az illetékes hatóságok hozzájárulása mellett megváltoztathatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Általános előírások
1.1.
1.2. Meglévő épületnek tekintendő a jelen rendelet hatálybalépésekor már meglévő épület.
1.3. Ahol a meglévő épület egyes részei az új építésre előírt elő-, oldal-, vagy hátsókert területére esnek, ott az épület felújítható, meglévő tetőtere beépíthető, de alapterületben bővíteni, - az egyéb feltételek teljesülése esetén-, csak az új épületre előírt építési helyen belül lehet.
1.4. Az épületek átépítése, bővítése akkor is engedélyezhető, ha az épület az átalakítás, bővítés után sem éri el az övezetre előírt minimális építménymagasságot.
1.5. Az eredeti terepszinthez képest a terepszintet legfeljebb 0,5 m-rel lehet megváltoztatni.
1.6. Új és meglévő magastetős épületen az adott tetőfelület hosszának legfeljebb 1/3-át meg nem haladó összhosszúságú, és legfeljebb 3 m magas építményrészt (attikát, nem tetősíkban fekvő nyílászárót) lehet elhelyezni.
2. Örökségvédelem
2.1. Ha a földmunkák során váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a kulturális örökség védelméről szóló hatályos jogszabályban foglaltak szerint a munkákat azonnal abba kell hagyni, az emléket vagy leletet az illetékes települési önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni, és a helyszín, illetve a lelet őrzéséről gondoskodni kell. Mindemellett értesíteni kell a területileg illetékes Budapesti Történeti Múzeumot.
3. Közterületekre vonatkozó előírások
3.1. Közterületen épületet elhelyezni nem lehet.
3.2. A járdák szegélyét az utcasarkokon süllyesztve kell kialakítani oly módon, hogy az akadálymentes közlekedésre alkalmas legyen.
3.3. A különösen értékes faállomány miatt a terv teljes területén közterületen fát kivágni csak olyan feltételekkel lehet, amelyeket a KVSZ a védett fasorokra vonatkozóan meghatározott.
3.4. Fasor telepítésekor figyelembe kell venni a tervezett út, parkoló és közműépítéseket, és fatelepítés csak azokkal összehangoltan végezhető.
3.5. A Nagyszőlősi úton a közműveket úgy kell felújítani, hogy a közművek racionálisabb elhelyezésével az utca fásítható legyen.
4. A közműellátásra vonatkozó rendelkezések
4.1. A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás (ivó- és tüzivíz), vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás, távhőellátás), valamint a hírközlés (vezetékes és vezeték nélküli távközlés, műsorszórás, műsor szétosztás) hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezetei számára közműterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben - ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja - a közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani.
4.2. A meglevő közművek kiváltásakor, vagy megszüntetésekor a feleslegessé vált közművezetéket, közműlétesítményt fel kell bontani, felhagyott vezeték, műtárgy nem maradhat sem föld felett, sem föld alatt.
4.3. Útrekonstrukciónál, egyéb területfejlesztésnél az érintett meglevő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról, a közművek helytakarékos átépítéséről is gondoskodni kell.
4.4. Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a városképi megjelenítésre, esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. A közművezetékeket föld alatti elhelyezéssel, közműlétesítményeket is vagy föld alatti elhelyezéssel, vagy épületen belül történő elhelyezéssel kell kivitelezni.
4.5. A terület magas talajvízállásos, ezért új beépítésnél ezt figyelembe kell venni.
4.6. A területen a terepszint alatti építkezés esetén a talaj- és rétegvíz áramlási útját elzárni nem szabad, annak megfelelő továbbvezetéséről a mélyépítés keretében gondoskodni kell.
4.7. Ha a tervezett beépítés legalsó padlószintje mélyebbre kerül a csatorna folyás-fenékszintjénél, akkor a keletkező, összegyűlő vizeket helyi átemelő létesítésének a segítségével kell a közcsatorna hálózatba vezetni.
4.8. A tervezési területen belül a közép-, a kisfeszültségű és közvilágítási hálózatokat, valamint a vezetékes hírközlési hálózatot föld alatti elhelyezéssel kell kivitelezni. (Helytakarékosság érdekében hírközlési kábelként multifunkcionális telekommunikációs kábelt kell építeni.) Az épületek tetőszintjén átfeszített műsorközlési hálózatokat fel kell számolni.
4.9. Reklámvilágítással, térvilágítással kápráztatást, vakítást, ártó fényhatást okozni, egyéb ingatlan használatát korlátozni nem szabad.
4.10. Vezeték nélküli közcélú hírközlési létesítmény (antenna) elhelyezése a 29/1999. (X.6.) KHM. sz. rendeletben szabályozott eljárás alapján történhet, azzal, hogy a rendelet alá tartozó területen új antenna csak nem lakás célokat szolgáló épület tetőzetén helyezhető el.
5. Egyéb előírások
5.1. A szélső vasúti vágánytól számított 50 m távolságon belül építmény csak a külön jogszabályokban előírt feltételek szerint helyezhetők el.
5.2.
5.3. A légkondicionáló-, szellőztető- és hűtő berendezések épületek homlokzatán nem helyezhetők el. Ezek a berendezések épületek tetején, illetve tetőterében is csak úgy helyezhetők el, illetve üzemeltethetők, hogy az üzemi eredetű zajnak minősülő zajkibocsátásuk a lakóépületek és intézmények rendeltetésszerű használatát ne zavarják.
SZM-21 számú melléklet
Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Balatoni úti lehajtó - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt területre
I. A KVSZ mellékletét képező szabályozási tervlap elemei
1. Kötelező érvényű elemek:
a) a tervezési terület határa
b) a tervezett szabályozási vonal
c) építési övezet jele és paraméterei
 	 	 beépítési mód	 beépítési százalék	 	 	 	
 	 	 legkisebb/
legnagyobb építmény-
magasság	  
legkisebb telekterület	 Szint-
területi
mutató	 legkisebb zöldfelületi 
arány	 Terepszint 
alatti 
beépítés	
d)
e) az elő- oldal és hátsókert legkisebb mérete:
- előkert: szabályozási terv szerint,
- oldalkert: 7 m,
- hátsókert: a területen hátsókert nincs.
f) szabályozási szélesség:
- az M1-M7 autópálya szabályozási vonala nem változik,
- a Budaörsi úton 32 m,
- a Neszmélyi köznél: 12 m.
g) kötelezően megtartandó zöldfelület.
2. Irányadó elemek:
a) megszüntető jel
3. Tájékoztató jelölések:
a) meglévő épület,
b) meglévő telekhatár.
II. A szabályozási terv kiegészítő rendelkezései
1. A beépítésre vonatkozó általános rendelkezések
1.1. Telekmegosztás esetén is az épületeket a szabályozási tervben meghatározott építési helyen belül az OTÉK-ban előírt építmények közötti-, valamint oldal- és hátsókert-távolságok betartásával kell elhelyezni.
1.2. Az építési helyen kívül gépkocsi lehajtó építménye elhelyezhető oly módon, ha az az egyéb előírások figyelembe vételével a beépített alapterületbe nem számítandó be. Gépkocsilehajtó rámpája az építési telek közterületi határvonalától számított 3,0 méteres sávon belül nem indítható, ideértve a magassági vonalvezetés lekerekítő ívét is.
1.3.
2. Értékvédelem
2.1. A terület régészeti érdekű terület, ahol a LXIV. számú 2001. évi „A kulturális örökség védelméről” szóló törvény 7. § 14. pontja alapján földmunkával járó beruházást megelőzően régészeti feltárást szükséges végezni.
2.2. A területen tervezett földmunkákat (bontás, magas- és mélyépítés, közművesítés) csak régészeti szakfelügyelet mellett lehet végezni. A szakfelügyelet során próba- vagy megelőző feltárásra is sor kerülhet.
3. Közlekedés
3.1. A tervezési terület telkeinek közúti kapcsolata kizárólag a Budaörsi út és a Neszmélyi köz felől oldható meg.
3.2. A létesítendő parkoló-(várakozó-)helyek legfeljebb 2/3-a alakítható ki felszínen.
4. Közművekre vonatkozó előírások
4.1. A tervezési területen építeni csak teljesen közművesített telken lehet.
4.2. A közműbekötéseket telkenként, külön-külön kell kialakítani.
4.3. A Budaörsi út rekonstrukciójával együtt kell megoldani a terület csapadékvíz-elvezetését.
4.4. A nagyközépnyomású gázvezeték védőövezetét, mely 5-5 m, be kell tartani.
4.5. A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) helyigényét közterületen kell biztosítani.
4.6. A tervezett transzformátorokat közterületről közvetlenül megközelíthetően épületbe kell elhelyezni.
5. Zöldfelület és az élő természet védelme
5.1. A szabályozási terven jelölt sávban megmaradt fás növényállomány megtartandó. A tervezési területen található építési övezetekben az övezeti előírásoknak megfelelő minimális zöldfelületet - további területek kertészeti kialakításával - úgy kell biztosítani, hogy ott aktív - lehetőleg többszintes - növényállomány telepítése történjen.
5.2. Az autópálya felőli előkertben háromszintes növényállomány telepítendő az autópálya okozta zaj és egyéb környezetterhelések csökkentése érdekében.
5.3. A Budaörsi út melletti zöldsávba fasor telepítendő.
6. Környezetvédelem
6.1.
6.2. A tervezési területen diffúz légszennyezéssel és bűzhatással járó tevékenység nem folytatható.
6.3.
SZM-22 számú melléklet
SZM-23 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Villányi út - Szüret utca - Somlói út - Balogh Tihamér utca - Balogh lejtő által határolt területre (Budai Campus)
I. A szabályozási terv elemei
1. Kötelező szabályozási elemek, melyek csak szabályozási terv keretében módosíthatók:
a) építési övezet határa
b) építési övezet paraméterei, előírásai
c) építési hely és határa
d) védett és védelemre javasolt fa, faállomány
e) meglévő, megtartandó fa, cserje
f) telepítendő fa
g) kilátópont
II. Kiegészítő rendelkezések
1. A telekalakításra és telekhasználatra vonatkozó szabályok
1.1. Az IZ-XI/L1 és az IZ-XI/2 építési övezetekben telek nem osztható meg.
1.2. Az L3-XI/H, az L6-XI/S, az I-XI/K16, az IZ-XI/L1 és az IZ-XI/2 építési övezetekben telek közterületi határán legalább 3,0 m szélességben biztosítani kell a telekre gépkocsival történő behajtást. A gépkocsival megközelíthető közterületi telekhatár szakasznak legföljebb 1/3-át szabad a telekre történő gépkocsi-behajtásra kialakítani.
2. A kulturális örökség védelme
2.1.
2.2. Az IZ-XI/L1 jelű építési övezet területén a régészeti örökség védelme érdekében a tervezett földmunkák megkezdése előtt megelőző feltárást kell végezni. A feltárás elvégzésére a Budapesti Történeti Múzeum jogosult ásatási engedély birtokában, a beruházó költségére. A feltárásra a Kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 22. § (3) bekezdése, valamint a 18/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet 14. §-a szerint szerződést kell kötnie a beruházónak a Múzeummal. Ha a megelőző feltárás során megőrzendő régészeti emlék kerülne elő, a terveket át kell dolgozni.
2.3. Az IZ-XI/2 jelű építési övezet területén a tervezett földmunkákat - a régészeti örökség védelme érdekében - (bontás, magas- és mélyépítés, közművesítés) csak régészeti szakfelügyelet mellett lehet elvégezni. A szakfelügyelet során próba- vagy megelőző feltárásra is sor kerülhet. A régészeti szakfeladatok elvégzésére a Budapesti Történeti Múzeum jogosult, a beruházó költségére (2001. évi LXIV. törvény 19. § (3) pontja).A megelőző feltárásra a Kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény 22. § (3) bekezdése, valamint a 18/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet 14. §-a szerint szerződést kell kötnie a beruházónak a Budapesti Történeti Múzeummal.
2.4. Védett épületnél, ahol a terv nem jelöl építési helyet, az építési hely határa megegyezik a létesítmény tényleges határaival.
2.5.
2.6. Korlátozott és korlátlan közhasználatú magántelek kertjét kertépítészeti terv alapján kell kialakítani, beleértve a szobor, vagy más műalkotás elhelyezésének tervezését is.
2.7. Korlátozott közhasználatú magánterület használatának mértékéről és szabályairól a tulajdonosnak tájékoztatnia kell a területet használó közösséget. A tájékoztatásnak tartalmaznia kell a nyitvatartás rendjét és a bejárható útvonalat.
3. A közterületek kialakítása és felhasználása
3.1. A Budai Campus két telke közt, a Ménesi út alatt - terepszint alatti beépítés részeként - gyalogos aluljáró létesíthető; lehetséges helyét a szabályozási tervlap rögzíti. Az aluljáró megépítésével egyidejűleg a Ménesi út alatt haladó közműveket korszerű, helytakarékos módon át kell építeni.
3.2. A közterületeket legalább keresztutcától keresztutcáig terjedő egységenként kell megtervezni. A közterület tervezésébe építész-, út-, közmű- és zöldfelület-tervezőt is be kell vonni.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6. Magánterületen létesülő közhasználatú gyalogutat, gyalogos átjárót a közterületre vonatkozó szabályok szerint kel kialakítani.
3.7. A Villányi út és a Balogh lejtő között, a Szent Imre Gimnázium és a Szent Imre Templom közt haladó gyalogos átközlekedési lehetőséget továbbra is biztosítani kell.
4. Kerítés építésének szabályai
4.1.
4.2. Amennyiben az ingatlan közterületi határán kerítés épül, az csak átlátható, legalább 60%-ban áttört, legföljebb 80 cm magas lábazatú lehet.
5. A városképi illeszkedés kiegészítő szabályai
5.1. A városképi illeszkedés érdekében a tervezés során vizsgálni kell az utcakép alakulását a tervezett új beépítés hatására.
A vizsgálandó elemek, a KVSZ 13. § (1) bekezdésében fölsoroltakon kívül:
a) a beépítés sűrűsége,
b) az előkert és az oldalkert beépítettsége,
c) garázs kialakítása,
d) támfal kialakítása,
e) a kerítés és a kapu jellege,
f) a közterületről látható növényzet karaktere,
g) a közterületről látható szellőző és más gépek,
h) 1/4 m2-nél nagyobb felületű feliratok, reklámok,
i) utcaképi látvány.
5.2.
6. A beépítésre szánt területek építési övezeteinek kiegészítő előírásai
6.1. Épület, építmény kitűzésekor a szabályozási tervlapon jelölt építési hely tényleges határát a fák tényleges helyének megfelelően pontosítani kell.
6.2. Az építménymagasság meghatározott legkisebb értékétől történő eltérés a BVKSZ 21. § (3) bekezdése alapján történik. A szabályozási tervlapon az építési helyen jelzett párkánymagasság csak az építési övezet adott építési helyére vonatkozik.
6.3. A tervezési terület I és IZ jelű építési övezeteiben csak legföljebb 45°-os égetett cserép, üveg vagy nem csillogó fémlemez fedésű magastető, illetve zöldtetővel kialakított lapostető építhető.
6.4. A szabályozási terven a 4940/3 helyrajzi számú telken - Szent Imre templom telke - jelölt építési helyen belül az I-XI/K16 építési övezetben szabályozottól eltérően a legkisebb építménymagasság érték figyelmen kívül hagyandó, míg a legnagyobb építménymagasság 4,5 méter lehet.
7. A természetvédelem előírásai
7.1-7.2.
7.3. Védett és védelemre tervezett fák közelében tereprendezés csak a fa állapota (lombkorona, törzs) alapján megállapított, de legalább 1,5 méteres védőtávolság betartásával végezhető. A fák védelmét a védőtávolság szerinti kalodázással kell megoldani.
7.4. Védelemre javasolt fa - már a védelem alá helyezésig is - csak szakértői vélemény alapján és balesetveszélyessége miatt vágható ki.
7.5. A Budai Arborétum HTVT védőövezetébe tartozó telek zöldfelületi munkáinál az arborétum szakmai vezetőjével, valamint az illetékes természetvédelmi hatósággal is egyeztetni kell.
7.6. A Budai Arborétum HTVT területén zöldfelülettel fedett felszín alatti építményt úgy kell kialakítani, hogy a kert meglévő állapota ne sérüljön. Sérülés esetén a kertet legkésőbb az építmény használatba vételéig helyre kell állítani.
7.7. A Budai Arborétum területén építési felvonulás csak a jelenleg már burkolt felületeken megengedett.
8. A környezeti elemek (talaj és termőföld) védelmének kiegészítő szabályai
A terv területén, a továbbtervezés során az alapozás, a csapadék- és rétegvizek elvezetése, a támfalak állékonysága és a statikai számítások csak talajmechanikai szakvélemény alapján végezhetők.
9. A közművekre vonatkozó kiegészítő előírások
9.1. Meglévő közművek kiváltásakor vagy megszüntetésekor a feleslegessé vált közművezetéket, közműlétesítményt fel kell bontani. Felhagyott vezeték, műtárgy nem maradhat sem föld felett, sem föld alatt.
9.2. A terület hegyoldali elhelyezkedése miatti nagyobb rétegvíz-mozgásra való tekintettel terepszint alatti építkezéssel a talaj- és rétegvíz áramlási útját nem szabad elzárni. A talaj- és rétegvíz megfelelő továbbvezetéséről a mélyépítés keretében gondoskodni kell.
9.3. A terv területén a közép, a kisfeszültségű és a közvilágítási hálózatokat, valamint a vezetékes hírközlési hálózatot föld alatti elhelyezéssel, helytakarékos módon kell kivitelezni.
9.4. Reklámvilágítással, telken belüli térvilágítással kápráztatást, vakítást, ártó fényhatást okozni, más ingatlan használatát korlátozni nem szabad.
SZM-24 számú melléklet
Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Móricz Zsigmond körtér és térségére
I. A KVSZ mellékletét képező szabályozási tervlap elemei
1. Kötelező érvényű elemek:
a) a tervezési terület határa
b) a tervezett szabályozási vonal
c) építési övezet jele és paraméterei
d) építési hely
e) szabályozási szélesség
f) megszüntető jel
g) megtartandó fa
h) telepítendő fasor
i) homlokzatmagasság
j) hírlap/virág árusító pavilon helye
k) metró felszíni műtárgyainak helye
2. Kötelező érvényű elemek, melyeknek helye műszaki terv keretében pontosítandó:
- parkosított terület
3. Egyéb jogszabályokban meghatározott kötelező érvényű, a szabályozási terven tájékoztatásul feltüntetett elemek:
a) műemlék
b) műemléki környezet
c) helyi védettségű épületegyüttes
d) városkép szempontjából kiemelt területek
e) városkép szempontjából védett fasor
4. Irányadó jelölés:
- jelentős szint alatti közlekedési műtárgy, ill. gépjárműtároló helye és férőhelyszáma
5. Tájékoztató jelölés:
- meglévő épület
II. A szabályozási terv kiegészítő rendelkezései
1. További településrendezési eszközök alkalmazása
1.1. A területre készülő útépítési tervekkel egyidőben, azokkal összhangban és azok részeként kertépítészeti tervet is kell engedélyeztetni, amely meghatározza az érintett közterületeken:
a) a zöldfelületek kialakításának módját,
b) a fák védelmét és új fák ültetését,
c) a járdaburkolatok minőségét és kialakítási módját,
d) köztárgyak elhelyezési módját,
e) a reklámok és hirdetőfelületek elhelyezési lehetőségeit,
f) a köz- és díszvilágítás módját .
1.2.
2. Építésre vonatkozó általános előírások
2.1. Meglévő épület helye is építési helynek minősül a további rendelkezésekben foglalt korlátozásokkal.
2.2. Meglévő épület udvari szárnya nem bővíthető, arra új szint nem építhető, tetőtere nem beépíthető.
2.3. Oldalkert mélysége az övezetben megengedett legnagyobb építménymagassági érték fele, hátsókert mélysége az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság fele értékével megegyező lehet.
2.4. Üzemanyagtöltő állomás és autómosó a területen nem létesíthető.
2.5. A Szabályozási Tervben irányadó jelleggel ábrázolt, tervezett metró-létesítmények és terepszint alatti építmények helyét érintő minden beavatkozás, fejlesztés csak a metró terveivel összhangban, a BKV Rt. DBR Metró Projekt Igazgatóság véleményének figyelembevételével engedélyezhető. A műszaki tervezés során a terepszint alatti létesítmények helye pontosítható.
2.6.
3. Mérnöki létesítmények elhelyezésére vonatkozó előírások
3.1. A területen
a) szennyvízátemelő,
b) transzformátorállomás,
c) gáznyomás-szabályozó,
d) közművezetékek nyomvonalai és létesítményei terepszint alatt, vagy épületek pinceszintjén,
e) a metró szellőzői, liftjei helyezhetők el.
3.2. Mérnöki létesítmény számára önálló telek nem alakítható ki.
3.3. Meglévő, máscélú tartószerkezetre (közvilágítási oszlop, felsővezeték-tartó oszlop, stb.) hírközlési állomás (antenna) nem helyezhető el.
3.4. Hírközlési állomás épület tetején csak úgy helyezhető el, hogy a legtávolabbi, az épületre rálátást biztosító közterületről takarva maradjon.
3.5. A területen légvezeték nem létesíthető.
4. KL-KT-XI/O, Közlekedési célú közterületre vonatkozó kiegészítő előírások
4.1. A területen nem létesíthetők felszíni építmények, kivéve a tömegközlekedési megállók eső-védőtetőit, a metró liftjeit, valamint gyalogos aluljáró és metróállomás 0.5 méter magasságot meg nem haladó szellőző műtárgyait.
4.2. Terepszint alatt:
a) metróállomás és ahhoz közvetlenül kapcsolódó kiegészítő funkciók (jegypénztár, szolgálati, felügyeleti helyiség, gépház, stb.),
b) gyalogos aluljáró,
c) mélygarázs,
d) terepszint alatti közműépítmények
e) nyilvános illemhely
helyezhető el.
4.3. Terepszint alatt, a Bocskai úti aluljáróban megépített 50 m2-nyi üzletfelületen kívül új kereskedelmi felület nem létesíthető.
4.4. A (4445) hrsz.-ú területre vonatkozó részletes előírások:
a) A telken új épület, építmény, a metró liftjeinek kivételével, továbbá hirdetőoszlop, ill. egyéb köztárgy nem helyezhető el.
b) A körpavilon felújítása során a pavilonban található transzformátorállomást a tervezett metróállomás szerkezetének kialakításával egyidőben ki kell telepíteni, számára helyet a metró üzemi területén kell biztosítani.
c) A körpavilon meglévő épületébe a metró kiszolgáló funkciói (jegypénztárak, lift, szellőző), valamint a metró utazóközönségét közvetlenül kiszolgáló
- városi információs és programiroda,
- hírlapárus,
- virágárus,
- legfeljebb 500 m2 nagyságú kávézó, teázó és annak teraszai,
- pinceszinten nyilvános illemhely
helyezhető el. Az új funkció kialakításával egyidőben az épület átláthatóságát és átjárhatóságát meg kell teremteni.
d) A telken a terepszint alatti beépítettség 30% lehet.
e) A legkisebb zöldfelület mértéke 15% kell, hogy legyen.
f) A területen parkoló terepszinten és terepszint alatt sem létesíthető.
4.5. A Szabolcska Mihály utca és az Eszék utca kerámiaburkolata védendő, utcafelújítás esetén megtartandó.
4.6. A területen azonos típusú autóbuszváró-védőtetők helyezhetők el.
4.7. A Szabályozási Terven jelölt helyszíneken:
- a Villányi út torkolatában az autóbuszmegálló oldalában,
- a Karinthy Ferenc utca torkolatában a járdaszegély mellett,
- a körtér keleti oldalán járdaszegély mellett, és
- a Bartók Béla út 53 számú ház előtti szakaszon a járdaszegély mellett
hírlap- és virágárusító pavilonok átmenetileg elhelyezhetőek, a metró üzembe helyezéséig.
4.8. A Villányi út tengelyében a gyalogos lejáró mellett kialakított burkolt felületen szobor elhelyezhető.
5.
6. Közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó előírások
A közhasználat céljára átadott területeket az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.
7. Az élő természet védelme
Az útépítésekkel egy időben a fasorok felújítását, ennek részeként a faegyedek cseréjét vagy pótlását el kell végezni.
8. Környezetvédelem
8.1. A területen védőtávolságot igénylő technológia nem vezethető be.
8.2. A térszín alatti parkolókat gépészetileg szellőztetni kell. Az elszívott levegőt szűrve vagy nagy hígításban, a szakhatóság által - az építési engedélyezési eljárás során - meghatározott módon és helyen szabad a külső légtérbe bocsátani.
8.3. A területen a lakókörnyezetre tekintettel parkolóház csak zárt kivitelben létesíthető.
8.4. A térszín alatti létesítményeket magas és enyhén agresszív talajvízre kell méretezni. A talajvíz áramlásának lehetőségét műszaki eszközökkel biztosítani kell, a visszaduzzasztás és az esetleges épületkárok elkerülése céljából.
8.5. A terület szennyeződés-érzékenységi besorolása: „A”, fokozottan érzékeny. Bármely építési tevékenységet megelőzően a terület talaj- és talajvíz-szennyezettségét vizsgálni kell, és a szükséges kármentesítést el kell végezni.
9. Zártsorú beépítésre vonatkozó előírások
9.1. Oldalhatártól elmaradó homlokzatvonalú épülettel szembe szomszédos, új beépítés tűzfala nem alakítható ki.
9.2. Új épület földszintjének legkisebb belmagassága 3,50 m lehet.
9.3. Épületek földszintjének közterület felőli oldalán csak közhasználatú üzlethelyiségek, vendéglátó létesítmények, irodák helyezhetők el.
9.4. Meglévő zártudvaros épület udvarának nem üveggel történő lefedése esetén annak tetőfelületén tetőkertet kell kialakítani és fenntartani.
10. Zöldterületekre vonatkozó általános előírások
10.1. A területeken telket kialakítani, gépjármű-várakozóhelyet létesíteni nem lehet.
10.2. A területeken építményt, utat, gyalogutat, köztárgyat elhelyezni csak az övezeti előírásoknak, valamint a kötelezően készítendő kertépítészeti tervnek megfelelően lehet.
10.3. A területeken reklámhordozó nem helyezhető el.
11. Z-FK-XI jelű, a Szent Imre szobrot övező köztérre vonatkozó előírások
11.1. A terület felszínén épület és építmény és köztárgy - a metróállomás 0.5 méternél alacsonyabb szellőzőjének, valamint a tömegközlekedési megállók esővédő tetőinek kivételével - nem helyezhető el.
11.2.
11.3. Az autóbuszmegálló oldalán a jelenlegi járdaszélességet legalább 5 m szélességűre kell felbővíteni.
11.4. A területen a zöldfelület legkisebb mértéke 50%, a lombkorona borítottság 25% kell, hogy legyen.
11.5. Fák telepítésekor a tér átláthatóságának megőrzésére kell törekedni. A területen összemetsződő útvonaltengelyekbe fák nem telepíthetők.
12.
13. Közművek
13.1. A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) helyigényét közterületen, a közterület szabályozási szélességén belül kell biztosítani.
13.2. Műtárgyak úgy épüljenek, hogy helyszűke miatt - az előírt védőtávolságon belül - elhelyezett közcsöveknél a műtárgy fala vízzáró legyen és védőfalként funkcionáljon. A vízzáró védőfalakat úgy kell kiépíteni, hogy ne okozzanak problémát az esetleges vízhálózati csősérüléseknél.
13.3. Műtárgyak és közcsövek keresztezése lehetőleg felülről, vagy max. két szinttel lejjebb oldható meg, felülről történő keresztezés esetén az új vízvezetéket a födémszerkezetben kialakított védőcsatornában kell elhelyezni, biztosítva a karbantarthatóságot és a hibaelhárítás lehetőségét.
13.4. Nagy átmérőjű vízvezeték esetén ki kell emelni a lejáratokat, valamint rácsok, szivattyúk elhelyezése szükséges.
13.5. A tervezett műtárgy és a meglévő épületek között elhelyezett víznyomócsőnek annyi helyet kell biztosítani, hogy javítható legyen.
13.6. A jelenleg meglévő vízellátási kötelezettséget a metróépítés alatt is biztosítani kell.
13.7. Az új csatornák építésénél a közterületi nyomvonalat, a csatorna megközelíthetőségét biztosítani kell.
13.8. A metró műtárgyainak kivitelezése előtt a befogadó csatornák hidraulikai ellenőrzését el kell végezni.
13.9. Az új szennyvízcsatornákat az aluljárók szerkezetétől független szerkezettel kell kialakítani.
13.10. Az átépítések során lehetőség szerint a meglévő bekötéseket kell felhasználni.
13.11. A tervezett csatornák mélységét a meglévő épületek mellett úgy kell kialakítani, hogy az épültek bekötései gravitációsan legyenek ráköthetők.
13.12. A térszintnél mélyebben fekvő helységek védelmében a bekötőcsatornába elzárót, vagy visszacsapószelepet kell közbeiktatni
13.13. A villamosenergia ellátás kábeleit a mélyépítési munkaterületének közvetlen környezetében ki kell váltani.
13.14. A villamos felsővezetéktartó rendszerét, a közvilágítási berendezéseket és a forgalomirányító berendezéseket közös tartószerkezeteken kell elhelyezni.
13.15. A MATÁV-kábelsávot a mélyépítési munkaterületen kívül végleges nyomvonalra kell átépíteni.
SZM-25 számú melléklet
SZM-26 számú melléklet
SZM-27 számú melléklet
SZM-28 számú melléklet
SZM-29 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, M1-M7 autópálya - Balatoni úti lehajtó - Budaörsi út által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A szabályozási terv kötelező elemei:
a) az építési övezet jele,
b) a terepszint feletti építési hely és határa,
c) a terepszint alatti építési hely és határa,
d) a megszüntető jel,
e) az építészeti hangsúly helye.
f) szabályozási vonal
2. A szabályozási terv nem kötelező elemei:
a) a közúti csatlakozás helye,
b) a tervezett 4-es metró nyomvonala.
3. Fogalom meghatározás
terepszint alatti építési hely és határa: a szabályozási terven meghatározott telekrész, melyen kizárólag a telek beépítési mértékébe nem számító építményrészek illetve terepszint alatti építmények helyezhetők el.
II. A szabályozási terv kiegészítő rendelkezései
1. Közterületek kialakítása
1.1. Az utak kategóriai besorolása:
I. rendű főút:
a) M1-M7-es autópálya bevezető szakasza, kialakult szabályozási szélessége: nagyobb 45,0 m;
b) Budaörsi út, kialakult szabályozási szélessége: 22,0 m;
c) Balatoni úti lehajtó, kialakult szabályozási szélessége: 25,0 m.
1.2. A területen közterületi pavilon, és közterületi hirdetőoszlop, -berendezés nem létesíthető.
1.3. A nem közlekedési célú közterületrészeken szobor, térplasztika elhelyezhető.
2. Közművesítés
2.1-2.2.
2.3. A közmű létesítmények elhelyezésénél a településképi megjelenésre, illetve a környezetvédelmi szempontokra (zaj, rezgés, szag) figyelemmel kell lenni.
2.4. A megvalósításra kerülő új létesítményeket teljes közművesítéssel kell ellátni.
2.5. A közműhálózatok, közműépítmények védőtávolságát közterületen, vagy közmű üzemeltető telkén belül kell biztosítani. Ettől eltérő esetben - ha a vezeték és a védőtávolság magánterületre esik - a közművezeték nyomvonalára a szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni.
2.6.
2.7. Új létesítmény részére ivóvíz bekötés csak a meglévő, elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózatra való rákötést követően valósítható meg.
2.8. A tervezett mélygarázst az elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózatra kell rákötni.
2.9. Olajjal szennyezett vizet csak előtisztítás után szabad a közcsatornába vezetni.
2.10.
2.11. Vezetékes elektronikus hírközlési hálózat csak föld alatti elhelyezéssel építhető.
2.12.
3. Örökségvédelem
3.1. A terület régészeti lelőhely, ahol földmunkával járó beruházás régészeti szakfelügyelete szükséges.
3.2. A régészeti szakfelügyelet ellátására a Budapesti Történeti Múzeum, mint területileg illetékes múzeum jogosult.
4. Övezetek
4.1. A rendelet hatálya szerinti terület az alábbi, KVSZ szerinti építési övezetekre tagozódik:
I-XI-K14 Közepes intenzitású, vegyes beépítésű intézményterület,
4.2. A rendelet hatálya szerinti terület az alábbi, KVSZ szerinti övezetekre tagozódik:
KL-KT-XI Közlekedési célú közterület.
5. Az I-XI-K építési övezet egyedi előírásai
5.1. Rendeltetés:
A területen csak olyan rendeltetéssel helyezhető el épület/építmény, amely a főutak meglévő és távlati zaj- és rezgésterhelését - az építtető által megvalósítandó passzív védelem mellett - elviseli.
5.2. Parkolás:
A funkcióhoz tartozó gépjárműparkolók - az egyéb jogszabályok keretein belül - terepszinten is elhelyezhetők.
5.3. Beépítés:
A telken legfeljebb három önálló épület, vagy terepszint felett legfeljebb három önálló épület-tömeg kialakítása megengedett.
5.4. Építmény- és homlokzatmagasság egyedi előírásai:
Az építészeti hangsúly építési helyén
a) az épület/építmény legkisebb homlokzatmagassági értéke: 15,0 m kell legyen, valamint
b) az épület/építmény bármely része 132,0 mBf. síkon túl nem nyúlhat túl.
5.5. Zöldfelület:
a) Az ingatlan legalább 35%-án kötelező az eredeti talajszelvénnyel szerves kapcsolatú zöldfelület kialakítása.
b) Az ingatlan terepszint feletti építési helyen kívüli részén - a terepszint alatti építési helyen kívüli területeken - intenzív, többszintes növénytelepítés kötelező. A Budaörsi út felőli előkertben fasor telepítendő.
5.6. Kerítés létesítése:
A területen a közforgalom elől elzárt területrészeket - zöldfelületek, közlekedési felületek - a közterületektől elválasztani csak szintbeni tagolással és/vagy zöldsávval lehet, kerítés nem létesíthető.
6. Egyéb előírások
A területen épület/építmény, valamint világító hirdető-berendezés csak a határoló utak kezelőjének hozzájárulása alapján helyezhető el.
SZM-30 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Alabástrom u. -Székelykapu u. -Kecskeméti József u. - Bazsalikom u. által határolt területre
I.
1. Jelen kiegészítő rendelkezések hatálya Budapest XI. kerület, Alabástrom u. -Székelykapu u. - Kecskeméti József u. - Bazsalikom u. által határolt területre (továbbiakban a terv területe) terjed ki.
2. A szabályozási tervlap és a kiegészítő előírások együttesen alkalmazandók.
II. Örökségvédelem
Ha a földmunkák során váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a kulturális örökség védelméről szóló hatályos jogszabályban foglaltak szerint a munkákat azonnal abba kell hagyni, az emléket vagy leletet az illetékes települési önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni, és a helyszín, illetve a lelet őrzéséről gondoskodni kell. Mindemellett értesíteni kell a területileg illetékes Budapesti Történeti Múzeumot.
III. Telekalakítás
1. A tervlapon jelölt, közterületből magánterületté váló területet
1.1. vagy magánúttá lehet alakítani,
1.2. vagy a szomszédos telekhez (telkekhez) lehet kapcsolni, ha az újonnan kialakuló telkeken az oldalkertre vonatkozó előírások érvényesülni tudnak.
2. Az övezetre előírt legkisebb kialakítható telekméret csak az építési telkekre vonatkozik.
IV. Az építési övezetekre vonatkozó általános kiegészítő előírások
1. A beépítési módot az egyes telkekre vonatkozóan a szabályozási tervlapon ábrázoltnak megfelelően kell meghatározni.
2. Ettől eltérni akkor lehet, ha a lakóterületen a telekalakítások révén a szabályozási terven ábrázolt telekosztástól eltérő telkek jönnek létre.
3. Az előkerteket minden esetben a tervlapon ábrázoltnak megfelelően kell kialakítani.
4. Ahol a meglévő épület egyes részei az új építésre előírt elő-, oldal-, vagy hátsókert területére esnek, ott az épület felújítható, tetőtere beépíthető, de alapterületben bővíteni, - az egyéb feltételek teljesülése esetén-, csak az új épületre előírt építési helyen belül lehet.
5. Az eredeti terepszinthez képest a terepszintet legfeljebb 0,5 m-rel lehet megváltoztatni.
6. Előkertben az előlépcső legfeljebb 1,00 m szintkülönbséget hidalhat át.
7. Az ikresen beépülő telkeken:
7.1. a tűzfallal illeszkedő épületeket azonos tetőhajlásszöggel kell megépíteni,
7.2. a magastetős épületek tetejét -a saroktelkeket kivéve- utcával párhuzamos tetőgerinccel kell kialakítani,
7.3. az előkerti határvonaltól számított 8 méteren belül az épületnek illeszkednie kell a beépíthető oldalhatárra
7.4. szabadon maradó, látható tűzfal magassága 4 m-nél magasabb nem lehet (tűzfal magassága = falfelület/alaprajzi hossz).
8. A terepszint alatti beépítés is csak építési helyen belül helyezkedhet el.
9. Az intézményterületen kerítés a Bazsalikom utcától 3 m-re, a Székelykapu utcától 5 m-re építhető.
10. Intézményterületen a parkolók fásított formában, 3 gépkocsi-állásonként egy-egy, legalább közepes növekedésű fafaj ültetésével létesíthetők. A parkolók fásítását egységes növényanyagból telepítve szükséges megvalósítani.
11. Intézményterületen a parkolók fásításán túlmenően a telek zöldfelületének minden 100 m2-e után legalább 1 közepes, vagy nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni.
12. Intézményterületen a telken belüli parkolókat a lakótelkektől legalább 1,20 m széles, fás-bokros területtel kell elválasztani.
13.
14. Intézmény telkén belül csak személygépkocsik és motorkerékpárok parkolására létesíthető parkoló.
15.
V. Közterületekre vonatkozó előírások
1. Közterületen épületet elhelyezni nem lehet.
2. A járdák szegélyét az utcasarkokon süllyesztve kell kialakítani oly módon, hogy az akadálymentes közlekedésre alkalmas legyen.
VI. Egyéb rendelkezések
1. Útrekonstrukciónál, egyéb területfejlesztésnél az érintett meglevő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról, a közművek helytakarékos átépítéséről is gondoskodni kell.
2. A területen fényreklámot elhelyezni nem szabad.
3. Térvilágítással kápráztatást, vakítást, ártó fényhatást okozni, egyéb ingatlan használatát korlátozni nem szabad.
4. A közművek építményeit lehetőleg épületen belül, vagy a felszín alatt kell elhelyezni.
5. Üzemi zajt keltő létesítményeket, berendezéseket (pl. légkondicionáló, hűtőberendezés szellőző ventillátora), tevékenységeket (pl. kültéri anyagmozgatás) a környezettől zajvédelmi szempontból szigetelni kell.
SZM-31 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Szent Gellért tér és környékére (Duna folyam - Bertalan Lajos utca - Budafoki út - Lágymányosi utca - Bartók Béla út - Kemenes utca - Kelenhegyi út - Szt. Gellért tér által határolt terület)
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
A tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani az alkalmazott kötelező szabályozási elemeket:
a) Kialakítandó telekhatár
b) Kötelező építési vonal
A telek közterület felőli beépítésének határvonalát meghatározó vonal, melyen kívül a közterület felé épület, épületrész nem állhat, legfeljebb a közúti űrszelvényen kívül 1,0 m-nél nem nagyobb kiállású konzolos szerkezet (pl. erkély). Az épület homlokzatának 80%-a a kötelező építési vonalon kell álljon, 20% homlokzathosszon attól a telek belseje felé max. 5,0 m-rel el lehet térni a homlokzat tagolása érdekében.
c)
e) Rögzített funkció
Ha az építési övezethez a szabályozás rögzített funkciót rendel, a telek más célra nem építhető be, ill. funkcióváltás nem engedélyezhető.
f) Kötelező térszín alatti parkoló
g) Övezeti határ
Az egymástól eltérő övezeteket a tömbön belül övezeti határ jel választja el.
h) Övezeti mutatók
Az építési övezetek jelében szereplő mutatók (beépítési mód, maximális beépítési %, maximális szintterületi mutató, építménymagasság, legkisebb teleknagyság, minimális zöldfelületi arány) kötelező.
i) Beültetési kötelezettség
Ahol a szabályozás beültetési kötelezettséget jelöl közterületen, a kiépítéssel egyidejűleg a beültetést el kell végezni.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. A telekalakítás és építés általános előírásai
1.1 Új épület esetén a rendelet teljes területén az építési telkeken a földszint utcával határos területére csak publikus funkció (üzlet, vendéglátás, szolgáltatás) létesítése engedélyezhető. Az utcai földszintet portálként kell kialakítani, a földszinti padlóvonal magassága csak olyan lehet, hogy az utcáról való közvetlen bejárást lehetővé tegye. Az első lakószint padlóvonala a közterület szintje felett a lakóutcákban legalább 3,5 m, a Bartók Béla úton legalább 4,5 m magasságban kell legyen.
1.2 Földszinti funkcióváltás, a földszinten lakófunkció megszűntetése a rendelet teljes területén engedélyezhető, de a lakófunkció helyett csak a környezetét nem zavaró publikus funkció hozható létre. (Környezetét zavaró gazdasági, szolgáltatóipari vagy zajos intézményi tevékenység a területen nem folytatható, csak olyan, amely a lakóterületi környezeti határértékeknek megfelel.)
1.3 A felsőbb szintek lakófunkciójának megváltoztatása intézményi (pl. iroda) funkcióra kizárólag a Bartók Béla út mentén engedélyezhető, de csak abban az esetben, ha a funkcióváltás műszaki paraméterei (pl. szükséges parkolókapacitás) biztosíthatók.
1.4. Tetőtérbeépítés a párkányzat megemelése nélkül bárhol megengedett, ahol azt az övezet szintterületi mutatója lehetővé teszi. A tetőtérben az önálló újonnan kialakított lakások átlagos nettó alapterülete nem lehet kisebb 80 m2-nél.
1.5. Meglevő épületre emeletráépítés csak ott megengedett, ahol azt a szabályozási terv jelöli. Emeletráépítést csak az utcai épületrészeken lehetséges, az udvari szárnyak megemelése az udvar légtérarányának romlása miatt nem megengedett. Az utcai emeletráépítéshez kapcsolódóan azonban az udvari szárnyak fölött (a padlásszinten) tetőkert létesíthető. Az emeletráépítés során az önálló újonnan kialakított lakások átlagos nettó alapterülete nem lehet kisebb 80 m2-nél.
1.6 A magastető hajlásszöge 50o-nál meredekebb nem lehet.
1.7 Az övezeti paramétereknél megadott építménymagasság megtartásával az övezeti jelnél zárójelben feltűntetett lejtőoldali magasság a lejtő felőli legnagyobb megengedhető homlokzatmagasságot jelenti, amely akkor sem léphető túl, ha az építménymagasság értéke az övezeti határértéket teljesíteni tudja. A lejtőoldali homlokzatmagasság megadása nem jelenti az építménymagasság túlléphetőségét.
1.8.
1.9.
1.10 Az építkezési munkák megkezdése előtt a szomszédos épületek állapotfelmérése kötelező.
2. Gellért szálló és fürdő területére vonatkozó előírások
2.1 Az övezet a Gellért Szálló és Fürdő területe, kialakult beépítettségű terület.
2.2 A területen további önálló épület elhelyezése nem engedélyezhető.
2.3.
2.4 Az övezet valamennyi paraméterét a kialakult értéknek megfelelően kell megőrizni.
3. A közterületek alakítására vonatkozó általános előírások
3.1 A Bartók Béla úton a villamos pályát minden ütemben - a metró megépülte után is - meg kell tartani.
3.2.
3.3 A Szt. Gellért téren a metróállomást térszín feletti felépítmény nélkül, aluljáró szinten kell megvalósítani. A lift és a szellőzők építési helyeit a szabályozási terv jelöli.
3.4 Közművek létesítményei csak térszín alatti aknában létesíthetők. Nyilvános telefonfülke a Szt. Gellért téren az aluljáróban helyezhető el.
Utcában nyilvános telefon csak a járdát le nem szűkítő módon (pl. falfülkébe szerelve), vagy közforgalom számára megnyitott magánterületen létesíthető úgy, hogy a járda felülete legalább 1,2 m szélességben megmaradjon a gyalogos közlekedés számára.
3.5 A közterülethez csatlakozó közhasználatra megnyitott magánterületeket - a tulajdonviszonyoktól függetlenül - közterületi berendezési-kialakítási paraméterekkel kell létesíteni a csatlakozó közterülettel egységesen készülő környezetrendezési javaslatok alapján. Teraszok, kiülők a közhasználatra átadott területeken is létesíthetők.
3.6 A járdán való parkolást a területen fizikai akadályok létesítésével kell korlátozni, kivéve ott, ahol a parkolási mód a járda egy részének igénybe vételét megengedi. A járdán parkolás korlátozása érdekében a szélesebb járdákat (pl. Műegyetem rkp., Bartók Béla út) úgy kell kialakítani, hogy azok a felhajtást ne tegyék lehetővé.
3.7 Utcabútorok csak a 3,0 m-nél szélesebb járdákon helyezhetők el úgy, hogy a gyalogos forgalom számára a keresztmetszetet ne szűkítsék le. A területen csak egységes megjelenésű és a környező épületek stílusához illő utcabútorozás engedélyezhető.
3.8.
4. Az épített érték- és városképvédelemre vonatkozó előírások
4.1 Általános értékvédelmi előírások a rendelet teljes területére
a)-b)
c) A területen az épületek felújítását csak az eredeti állapot helyreállításával (az eredeti tervek alapján) szabad engedélyezni. A tatarozás során a hiányzó vagy sérült díszítő elemek visszaállításáról gondoskodni kell. Az eredeti ornamentika leverése (a felújítás megkönnyítése érdekében) nem engedélyezhető. A részletgazdagság megőrzése követelmény, azonos színezéssel az eredetileg különböző színű elemek nem moshatók össze. A felújításkor a korábbi tatarozások hibáit/hiányosságait korrigálni ill. pótolni kell.
d)
e) A terület harmonikus városképi és építészeti megjelenésének megőrzése érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti ill. homlokzati anyagú megoldások új épületek esetén sem alkalmazhatók.
f) A homlokzatok színezése csak a környezetre (szomszédos két épület) is kiterjedő homlokzatszínezési terv alapján engedélyezhető. A portálok reklám célú rikító színezését meg kell szűntetni.
g) A portálok kialakítása, üzletfeliratok és cégérek elhelyezése csak összehangolt homlokzati terv alapján, az építészeti formák és arányok megtartásával engedélyezhető. Reklám célokból nem engedhető az eredeti földszinteken a nyílások jelentős megváltoztatása, megnövelése, a boltíves nyílások szögletessé alakítása, a nagyobb portál kialakítása érdekében díszítő elemek leverése, eltakarása, kirakaton belülre helyezése, stb. A meglevő kirakatok, portálok átalakításánál, cseréjénél el kell rendelni az eredeti architektúra/nyílásméretek visszaállítását.
h) A területen a közterület felől látható homlokzatok fölött magastető létesítendő, a héjalás anyaga égetett cserép vagy azzal látványban egyenértékű anyag lehet. Nem alkalmazható pala, hullámpala, fémlemez vagy műanyag fedés.
i) Új épületek kialakításánál a nagyvárosias beépítésű övezetekben a közterületről látható homlokzatokon a fal-nyílás arányt és az épületek jellemzően függőleges nyílászáró formáját figyelembe kell venni. A közterület felé nem engedélyezhető vízszintes szalagablak vagy tagolatlan homlokzat.
4.2.
4.3.
4.4 A Világörökség területére vonatkozó előírások
a) A Világörökség területén A1 ívméretet meghaladó méretű hirdetések nem helyezhetők el csak a BVKSZ 11. § (3) felsorolt kivételek esetén.
b) A Világörökség területén fényreklámok még áttört kivitelben sem helyezhetők el.
c) A Műegyetem felső rakpart egyetem felőli oldalán jelölt felszín feletti építési helyen csak a metró peronliftek felszínre érkezéséhez szükséges lift-építmények és metrószellőzők, a Duna felőli járda mellett jelölt építési helyen csak a szellőzők esztétikusan kialakított kivezetései helyezhetők el.
4.5 A városkép szempontjából védett útvonalak menti és városkép szempontjából kiemelt fővárosi területen levő épületekre vonatkozó városképvédelmi előírások
a) A1 ívméretet meghaladó méretű hirdetések nem helyezhetők el csak a BVKSZ 11. § (3) felsorolt kivételek esetén.
b) Fényreklámok az épületek tetőzetén még áttört kivitelben sem helyezhetők el.
4.6.
5. A természeti értékek védelme
5.1 A területen a mélyépítmények tervezésénél a térség termálforrásainak védelmét biztosítani kell.
5.2 A Bartók Béla út és a Műegyetem rkp. védett fasorait a tervezett közlekedési építkezések során a károsodástól meg kell óvni és az építkezés befejezése után szakszerűen ki kell egészíteni.
6. A zöldfelületek alakításának előírásai
6.1 A felújítandó utcai zöldsávokra, fasorokra vonatkozó előírások
A Bertalan Lajos utca szabályozási tervben jelölt szakaszaira, valamint a Bartók Béla útra és a Műegyetem rakpart teljes hosszára vonatkozó előírások:
- az utcák, útburkolatok átépítésével párhuzamosan, az átépítés után fennmaradó zöldsávok talajcserével, beültetéssel történő felújítását, a fasorok (védett fasoroknál szakvélemény szerinti) megifjítását, pótlását el kell végezni;
- a zöldsávokra való gépkocsi ráhajtást meg kell akadályozni;
- a pótlásoknál az egységes fasor kialakítására kell törekedni;
- a Műegyetem rakpart Duna-parti sétányát a környezetével harmóniában levő bútorcsaláddal kell berendezni;
- az utcabútorokat a sétányt kísérő zöldsávba kell elhelyezni úgy, hogy a gyalogosforgalom áramlását ne akadályozzák.
6.2 A fásítandó utcákra érvényes előírások:
A Lágymányosi utca, Bercsényi utca, Kende utca, Mészöly utca, Zenta utca, Csíky utca, Kemenes utca - szabályozási tervben kötelező utcafásításra jelölt szakaszaira vonatkozó előírások:
- az utcák átépítésével, a parkolósávok kialakításával párhuzamosan a beültetést el kell végezni;
- a fasorok helyének pontos kijelöléséhez közműfeltárást kell végezni;
- az elültetett fák körül min. 2,0 m2 aktív zöldfelületet kell biztosítani;
- parkolósávba ültetett fák védelméről (megemelt szegély; kerékvető, favédő rács stb.) gondoskodni kell;
- a faanyag megválasztásánál a várostűrő fajtákat kell előnyben részesíteni, de figyelembe kell venni a fák díszértékét, törékenységét, szemetelő „hajlamát”, kártevőkkel szembeni ellenállását is;
- egy utcán belül azonos fajtájú, korú és korona-kialakítású fák telepíthetők;
- csak egészséges, túlkoros, földlabdás fák telepíthetők.
6.3 A Szt. Gellért térre vonatkozó előírások
A Szent Gellért tér szabályozási terven jelölt, a közúti közlekedéstől tervezett telekhatárral elhatárolt (a szálloda előtt és a Budafoki út előtt kialakított) két telke (Z-FK-XI. övezet)
- területe alkalmas kell legyen a téren megjelenő jelentős és lökésszerű gyalogos forgalom lebonyolítására.
- biztosítani kell a határoló épületek funkcióinak közterületi igényeit (házasságkötő terem előtere, terasza), ezért a közterületen - bérleti/közterületfoglalási díj fizetése mellett - az épületekhez kapcsolódó létesítmények (teraszok) elhelyezhetők. E létesítmények területe azonban nem lehet nagyobb, mint a kapcsolódó parkosításra kijelölt közterületrész területének 20%-a.
- Látványossá kell tenni a területet, ezért csak igényes burkolatok, változatos zöldfelületek, mozgalmas vízfelületek, egyedi köztéri művészi tárgyak és magas színvonalú, rongálásnak ellenálló utcabútorok alkalmazhatók.
- A Budafoki út előtt kialakított gyalogos téren biztosítani kell a metró üzemelésével kapcsolatos elvárásokat, a gyalogos forgalom folyamatos és biztonságos lebonyolódását, megfelelő méretű, tágas aluljárói tér kialakítását, biztosítani kell a metróaluljáró egyszerű (a fő forgalmi irányokba történő) elhagyását
- A Budafoki út előtti térrészen térszín feletti épület nem alakítható ki,
- A tér zöldfelületei összefüggők és egységesek, az esetleges áttaposásoktól védettek kell legyenek.
- A növényanyag megválasztásánál a kiemelkedő díszértékű, hosszú vegetációs idejű fajtákat, intenzív színhatású egynyári virágfelületeket kell alkalmazni.
- A tér bútorai azonos bútorcsaládból kell kikerüljenek,
- A téren árusító pavilonok nem építhetők. Ideiglenes árusítóhelyek nem jelölhetők ki. A metró üzemelésével kapcsolatos árusítóhelyeket az aluljáróban kell elhelyezni.
6.4 A Gárdonyi Géza térre vonatkozó előírások
- A tér területének min. 40%-át összefüggő zöldfelületként (biológiailag aktív felületként) kell kialakítani.
- A terület beültetésénél nagy díszértékű várostűrő fajtákat kell alkalmazni.
- A téren árusító pavilonok, árusítóhelyek még ideiglenes jelleggel sem építhetők, illetve jelölhetők ki.
- A téren közterületen a kapcsolódó intézmények (Hadik kávéház) kiülő teraszai elhelyezhetők, de az így elfoglalt - korlátozottan közhasználatú - térrész nem lehet több a tér területének 20%-ánál.
7. A közművekkel és közműlétesítményekkel kapcsolatos előírások
7.1 Közmű vezetékek csak közterületen helyezhetők el.
7.2 A Szt. Gellért téri 1. sz. forráscsoport védőterületeire 2001-ben elkészült hidrogeológiai dokumentáció előírásait be kell tartani.
7.3 A termálforrás védelmére a Szent Gellért téren a szabályozási tervben jelölt helyen a figyelőkutat ki kell alakítani.
8. Környezetvédelmi előírások
8.1 A rendelet területére eső építési telkeken csak olyan tevékenység folytatható, amely teljesíti a lakóterületre előírt környezeti határértékeket.
8.2 Mélygarázs csak gépi szellőztetéssel létesíthető, a kiszellőzés épület tetőszintje feletti magasságát - a szomszédos épületek lakószinti magasságainak figyelembe vételével - szakhatósági állásfoglalás alapján kell meghatározni az épület alatti mélygarázs esetében. A kiszellőzést biztosító berendezést az utcáról nem látható módon kell elhelyezni. A szellőző berendezéseket az üzemi zaj csillapítása érdekében zajgátlással kell ellátni.
Közterület (Műegyetem rakpart) alatti mélygarázsnál a gépi szellőztetés kivezetése a felső és alsó rakpart közötti támfal árvízszint feletti szakaszán, ill. a felső rakparti zöldsávban is elhelyezhető. A közterületen történő kivezetésnél a kiszellőzés magasságát - szakhatósági állásfoglalás alapján - úgy kell meghatározni, hogy a közterületet használókat többlet környezetterhelés (légszennyezés) közvetlenül ne érje. A kivezetést esztétikusan, „térplasztika”-ként, utcadíszként kell kialakítani.
8.3 A metró szellőzőinek kivezetése a felső és alsó rakpart közötti támfal árvízszint feletti szakaszán a támfalba illeszkedő szellőzőráccsal, az egyetem kertjében ill. a felső rakparti zöldsávban is elhelyezhető műtárggyal lehetséges. A kivezetést a környezetvédelmi előírások (megengedhető zajszint) figyelembe vételével kell kialakítani. A kivezetést esztétikusan, „térplasztika”-ként, utcadíszként, igényes kivitellel kell megoldani.
8.4 Térszín alatti műtárgyak csak agresszív talajvíz elleni szigeteléssel készíthetők. Ha a térszín alatti építés több mint egy szint mélységig terjed, részletes hidrogeológiai szakvéleményt kell készíttetni és ha szükséges az épület építésekor a beruházás keretében szivárgó rendszer kiépítéséről kell gondoskodni. Ahol a hidrogeológiai viszonyok szükségessé teszik, a térszín alatti létesítményeket (pl. rakparti mélygarázs) lebegtetett résfallal kell megépíteni.
8.5 A zajvédelem érdekében a területet érintő valamennyi útépítés kapcsán csendes aszfalt, a villamos vágányok esetén csendes működést biztosító fektetés kötelező.
8.6.
SZM-32 számú melléklet
Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - névtelen közterület - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határ - Felső határút által határolt területre vonatkozóan
I.
II. A szabályozási terv kiegészítő rendelkezései
1. További településrendezési eszközök alkalmazása
1.1. A területre készülő útépítési tervekkel egyidőben, azokkal összhangban és azok részeként kertépítészeti tervet is kell engedélyeztetni, amely meghatározza az érintett közterületeken:
a) a zöldfelületek kialakításának módját,
b) a fák védelmét és új fák ültetését,
c) a járdaburkolatok minőségét és kialakítási módját,
d) köztárgyak elhelyezési módját,
e) a reklámok és hirdetőfelületek elhelyezési lehetőségeit,
f) a köz- és díszvilágítás módját.
1.2. A Fővárosi Közgyűlési rendeletével összhangban, az építési övezetekben beruházni szándékozóval vagy az övezetekben található ingatlanok tulajdonosaival településrendezési szerződés(eke)t kell kötni a szabályozási tervlapon KL-KT besorolású kerületközi jelentőségű főút kapcsolat kiépítésének tárgyában.
Az övezetekben található egyes ingatlanok beépítésének a feltétele az érintett ingatlanok tulajdonosaival vagy az érintett ingatlanon beruházni szándékozóval településrendezési szerződés(ek) megkötése, amely(ek)ben szabályozni kell az ingatlan tulajdonosainak vagy az ingatlanon beruházni szándékozónak a főút kapcsolat kialakításával kapcsolatos kötelezettségeit.
2. Építésre vonatkozó általános előírások
2.1. A területen új épület csak a kijelölt építési helyeken belül helyezhető el az általános épület elhelyezési szabályok és a terven jelölt beépítési paraméterek betartásával. Oldalkert mélysége az övezetben megengedett legnagyobb építménymagassági érték fele, hátsókert mélysége az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értékével megegyező lehet.
2.2. Kötelező telket alakítani új építés esetén a szabályozási vonallal telkek esetében, valamint az ingatlant érintő építési engedélyezéssel egyidejűleg.
2.3. A területen nyeles telek nem alakítható ki.
2.4. A telekalakítással nem jöhet létre az övezeti előírásokkal ellentétes állapot.
2.5. A kialakításra kerülő telkeken egy vagy több épület elhelyezhető, egy épületen belül különböző rendeltetési egységek is létesíthetők.
2.6. A Szabályozási Terven nem beépíthetőként jelölt területeken épületet elhelyezni, illetve fát ültetni nem lehet.
2.7.
2.8.
2.9. Az épületek közterületről látható homlokzatán és tetőzetén légvezeték, közművezeték, hírközlési és gépészeti berendezés, kültéri klímaberendezés, fémkémény a városképet illetve az épület homlokzati egységét zavaró módon nem helyezhető el.
2.10.
2.11.
3. Mérnöki létesítmények elhelyezésére vonatkozó előírások
3.1. A területen
a) szennyvízátemelő,
b) transzformátorállomás,
c) gáznyomás-szabályozó,
d) közművezetékek nyomvonalai és létesítményei
terepszint alatt helyezhetők el.
3.2. Meglévő, más célú tartószerkezetre (közvilágítási oszlop, felsővezeték-tartó oszlop, stb.) hírközlési állomás (antenna) nem helyezhető el.
3.3. A területen légvezeték nem létesíthető.
4. A járművek elhelyezésére vonatkozó általános előírások
Az egyes területek és rendeltetési egységek használatához előírt parkolók mennyiségét a vonatkozó előírások és a helyi parkolási rendelet alapján kell számítani.
5. Közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó előírások
A közhasználat céljára átadott területeket az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.
6. Környezetvédelem
6.1. A területen védőtávolságot igénylő technológia nem vezethető be.
6.2. A térszín alatti parkolókat gépészetileg szellőztetni kell. Az elszívott levegőt szűrve vagy nagy hígításban, a szakhatóság által - az építési engedélyezési eljárás során - meghatározott módon és helyen szabad a külső légtérbe bocsátani.
6.3. A terület szennyeződés-érzékenységi besorolása: „A”, fokozottan érzékeny. Bármely építési tevékenységet megelőzően a terület talaj- és talajvíz-szennyezettségét vizsgálni kell, és a szükséges kármentesítést el kell végezni.
7. Zöldterületekre vonatkozó általános előírások
7.1. A területeken építményt, utat, gyalogutat, köztárgyat elhelyezni csak az övezeti előírásoknak, valamint a kötelezően készítendő kertépítészeti tervnek megfelelően lehet.
7.2. A területeken reklámhordozó nem helyezhető el.
8. Közművek
8.1. A meglévő és tervezett közműlétesítmények (hálózatok és műtárgyak) helyigényét közterületen, a közterület szabályozási szélességén belül kell biztosítani.
8.2. Közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozólag az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabályokat és előírásokat figyelembe kell venni. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhető.
8.3. A meglévő közművek kiváltásakor, vagy megszüntetésekor a feleslegessé vált közművezetéket, közműlétesítményt fel kell bontani, felhagyott vezeték, műtárgy nem maradhat sem föld felett, sem föld alatt.
8.4. Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a városképi megjelenítésre, esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. A közművezetékeket föld alatti közműlétesítményeket vagy föld alatti vagy épületen belül történő elhelyezéssel kell kivitelezni.
8.5.
8.6. Ha a beépítés legalsó padlószintje mélyebbre kerül a csatorna folyás-fenékszintjénél, akkor a keletkező, összegyűlő vizeket helyi átemelő létesítésével kell a közcsatorna-hálózatba vezetni.
8.7. A nagyobb parkolók burkolt felületén összegyűlő felszíni vizeket csak hordalékfogó, olajfogó, benzinfogó, stb. műtárgyon átvezetve lehet a közcsatornába engedi.
8.8. A tervezési területen belül a közép-, a kisfeszültségű és közvilágítási hálózatokat föld alatti elhelyezéssel kell kivitelezni. Helytakarékosság érdekében hírközlési kábelként multifunkcionális telekkommunikációs kábel elhelyezése szükséges.
8.9. Reklámvilágítással, közterületi térvilágítással kápráztatást, vakítást, ártó fényhatást okozni, egyéb ingatlan használatát korlátozni nem szabad.
SZM-33 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Felsőhatár út - Kakukkhegyi erdősor - Kakukkhegyi út - Irhás árok - Gazdagréti út - Nagyida utca - Törökbálinti út - Rupphegyi út - belterületi határvonal által határolt területre
1. Telekalakítás
Meglévő telektömbben a kialakult telek esetén az ingatlant érintő szabályozás végrehajtása érdekében a telekalakítás akkor is megengedett, ha a telek nagysága az övezetben előírt legkisebb érték alá csökken.
2. Tereprendezés
2.1-2.2.
2.3. Telken belül felfogott csapadékvizet a telek területén belül kell elszikkasztani.
2.4. Az eredeti terep 20%-nál nagyobb lejtése esetén legfeljebb 1,5 méter magasságú támfal és rézsű létesíthető.
2.5. Homlokzatmagasság számítás során az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1 méterrel feltöltött terepcsatlakozási szint vehető figyelembe.
2.6. Hátsókertben földmunkával járó építési tevékenység nem engedélyezhető.
3.
4. A beépítésre vonatkozó általános rendelkezések
4.1. A területen építeni csak teljes közműellátottság esetén lehet.
4.2. Épületet elhelyezni - telekmegosztás esetén is - a szabályozási tervben a tömbre meghatározott építési helyen belül, az OTÉK-ban előírt építmények közötti-, valamint oldal- és hátsókert-távolságok betartásával kell.
4.3. Előkert legnagyobb mélysége 10,0 méter lehet.
4.4. Magastető legfeljebb 35°-os hajlásszöggel létesíthető.
4.5. Terepszint alatti építmény maximum 3 méter mélységig létesíthető.
4.6. Kerítés felületének 50%-ban átláthatónak kell lennie.
4.7. A területen épületen 6 m alatti magasságú antenna helyezhető el. Önálló antennatartó építmény nem létesíthető.
5. L6-XI/M1 építési övezetre vonatkozó előírás
5.1. Az építési övezetben legfeljebb 200 m² alapterületű épület létesíthető.
5.2. A 1433/2 hrsz.-ú telek legalább 10 m széles magánúttal tárható fel.
6. IZ-XI/L1 építési övezetre vonatkozó előírások
6.1.
6.2. A Törökbálinti úttól párhuzamosan mért 20 méteres sávban beépítés csak a meglévő közművezeték kiváltása után létesíthető.
7. Z-KP-XI/R - rekreációs közpark - övezetre vonatkozó előírás
Épület homlokzatmagassága 4,5 m, szezonális jelleggel létesített sátor legmagasabb pontja 6 m lehet.
8. Övezetbe nem sorolt közterületekre vonatkozó előírás
10 m, vagy kisebb szabályozási szélességű lakóutcán a felszínivíz-elvezetést árok, folyóka rendszerben kell kiépíteni.
9. Közművekre vonatkozó előírások
9.1. Tervezett közműlétesítményeket (hálózatokat és műtárgyakat) közterületen kell biztosítani.
9.2. Telektömbön belül, ahol az árkok nyomvonalát megszünteti a terv, a vízelvezetés nyomvonalát közterületre áthelyezett nyomvonalon biztosítani kell.
9.3. A régi árkok nyomvonalára épületet elhelyezni nem lehet.
9.4. Árok kiváltása esetén, a régi nyomvonalon a szivárgó vizek elvezetéséről gondoskodni kell.
9.5. Magánterületeken lévő, volt I. számú nagynyomású gázvezetéket, amely ma nagyközép-nyomáson üzemel, közterületre ki kell váltani. A kiváltásig a vezeték üzembentartóját ellenőrzési, karbantartási feladatának végzésében korlátozni tilos. A gázvezeték biztonsági övezetében építeni csak az ágazati előírások betartása mellett szabad.
SZM-34 számú melléklet
SZM-35 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Bajmóci u. - vasútvonal által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
a) az építési övezet határát,
b) az övezeti jellemzőket,
c) a szabályozási vonalat,
d) az építési hely határát,
e) a telken belüli kötelező fásítást,
f) magánút telkének legkisebb szélességét
2. A nem kötelező és az 1. bekezdésben nem említett szabályozási elemek irányadó jellegűek, azoktól a rendelet módosítása nélkül el lehet térni.
3. A kötelező érvényű szabályozási tervelemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Telekalakítás
1.1.
1.2. A szabályozási tervben feltüntetett magánút telekalakítása során az övezeti előírásokban előírt legkisebb telekterület helyett a szabályozási tervben feltüntetett legkisebb szélességet kell alkalmazni, egyéb vonatkozásban a közterületekre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni. Nem kötelező a magánút kialakítása, amennyiben annak két oldalán lévő ingatlanok egy telekként kerülnek összevonásra.
2. Építmények elhelyezése - építési hely
2.1. Az építési helyeket a szabályozási terv jelöli.
Telekegyesítés, telekhatár módosítás, vagy telek megosztása esetén az építési helyet ill. az építési hely megváltozott határait a jelen rendelet alapján kell meghatározni.
2.2. A terepszint alatti építmény elhelyezése a szabályozási terv építési helyén lehetséges.
3. A közlekedési célú közterületekre vonatkozó előírások
3.1. A KL-KT-XI jelű övezetbe a Budaörsi út I. rendű főút tartozik. Szabályozási szélessége kialakult.
3.2.
3.3. A tervezett új út közforgalom számára megnyitott magánút, szabályozási szélessége 12,00 m.
3.4. A Vízművek telephelyének közterületi megközelítését biztosítani kell.
3.5. A tervezett új létesítmények esetén az OTÉK és a helyi Parkolási Rendelet alapján számított parkolóhely mennyiséget az ingatlan területén biztosítani kell.
3.6. A közlekedést szolgáló közterületi övezet területén épületet, pavilont elhelyezni nem lehet.
3.7. Az övezetben a közműlétesítmények csak térszín alatt létesíthetők, ez alól kivétel a földfeletti tűzcsap.
3.8 A közutak tervezési osztályai:
Budaörsi út - elsőrendű főút B.III.b.C
Bajmóci utca - kiszolgáló út B.VI.d.C
4. Az élő természet védelme, zöldfelületek kialakítása
4.1. A területen az építés miatt engedély alapján megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról gondoskodni kell. Ha a fakivágásra az építéssel összefüggésben kerül sor, akkor a visszapótlás módját, a kihelyezendő növényzet fajtáját az építési engedélyezési terv részeként kell meghatározni.
4.2. Az övezet szabályozási tervlapon kötelező fásítással jelzett részén fasor telepítése szükséges. A fasort legalább kétszer iskolázott sorfa méretű faegyedekből szükséges kialakítani.
4.3. Az övezetben kialakításra kerülő felszíni parkolók esetében négy parkolóhelyenként legalább egy fa telepítéséről kell gondoskodni. A telepítésre kerülő faegyedeknek legalább kétszer iskolázott és sorfa méretűeknek kell lenniük.
4.4. A beépítésre szánt területek kialakítása, használata során a be nem épített, burkolatlan területeket rendezett zöldfelületként kell kialakítani, fenntartani.
5. A települési környezet védelme
5.1. Épület csak a szennyvíz-csatornahálózatra való rákötésével létesülhet.
5.2. A területen felszíni parkoló létesítése esetén gondoskodni kell a csapadékvizek csatornahálózaton való elvezetéséről.
5.3. Az övezetet a szabályozási tervlapon kötelező fásítással jelölt telekrészen szilárd burkolat nélküli zöldsáv kialakítása szükséges.
6. Közművekre vonatkozó előírások
6.1. A tervezett létesítményeket teljes közművesítéssel kell ellátni.
6.2. Meg kell oldani a terület csapadékvíz-elvezetését.
6.3. A meglévő közterületi közcsővezetékekre történő rácsatlakozások csak a szolgáltató vállalatok ágazati előírásai, műszaki irányelvei alapján készíthetők.
6.4. A meglévő közműépítmények biztonsági és védőtávolságai figyelembe kell venni.
6.5.
6.6. A távlati fejlesztések során a konkrét, megvalósulásra kerülő létesítményekhez a beruházások megkezdése előtt a közműszolgáltatóktól ismételt elvi állásfoglalást kell kérni a pontosított igényekkel.
6.7.
6.8.
6.9. A szükséges előtisztítást a keletkezés helyén, a telken belül kell elvégezni. Telken belül elválasztott rendszerben kell kiépíteni a csapadék-és szennyvízelvezető csatornahálózatot.
6.10. Telken belül szennyvizet a csapadékcsatorna hálózatba vezetni tilos. A területről szennyezett csapadékvíz csak megfelelő mértékű tisztítás után vezethető a csapadékvíz-elvezető rendszerbe.
6.11. Jelentős nagyságú térburkolatok kialakítása esetén a térburkolatokról elvezetett csapadékvizek előtisztítását a munkálatokkal egy időben kell biztosítani.
7. Hulladékgazdálkodás
7.1. A területen tereprendezési munkálatok csak hulladéknak nem minősülő inert anyagokkal történhetnek.
7.2. Az építési tevékenységeknél, tereprendezésnél keletkező hulladékokat hulladékkezelési engedéllyel rendelkező hulladéklerakón kell elhelyezni. Ennek szállítását csak hulladékkezelési engedéllyel rendelkező szervezet végezheti.
7.3. A területen hulladékot - tekintet nélkül annak veszélyességére - elhelyezni, lerakni, tárolni tilos.
7.4. Környezeti szennyező tevékenység a területen nem végezhető.
SZM-36 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Kamaraerdei út - 46/2 hrsz.-ú ingatlan - (41) hrsz.-ú út által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:
a) övezeti határ,
b) a terület rendeltetése, a földrészleteken elhelyezhető funkciók,
c) az építési övezetek paraméterei,
d) építési helyek és területek,
e) építési vonal,
f) terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások,
g) a közterületek kialakítása,
h) a telepítendő fasorokra és zöldfelületekre vonatkozó előírások,
i) megszüntetés
2. A kötelező érvényű szabályozási elemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. A beépítésre vonatkozó általános előírások
1.1-1.2.
1.3. Gépkocsitárolót a terv területén sem az épületek földszintjén, sem önálló földszintes épületben kialakítani nem lehet.
1.4. Hirdetőberendezés, hirdetés a területen a kerületi rendelet alapján helyezhető el.
1.5. A közművek építményei az építési övezetben elhelyezhetők.
1.6. 20 férőhelynél nagyobb, burkolt felszíni parkolót minden esetben olaj- és homokfogóval ellátva kell kiépíteni. A csapadékvizet csak ezen keresztül lehet a befogadóba (közcsatorna) bevezetni.
2. A kulturális örökség védelme
A terv teljes területe régészeti lelőhely, ezért a területen tervezett, földmunkával járó beruházások engedélyezési eljárásába be kell vonni a régészeti lelőhelyekért felelős Hivatalt, és alkalmazni kell a kulturális örökség védelmére vonatkozó jogszabályokban a régészeti lelőhelyekre vonatkozó előírásokat.
3. Az élő természet védelme
3.1-3.2.
3.3. A teljes tervezési területre kertépítészeti fenntartási tervet kell készíteni. A fenntartási terv célja, hogy 15 éves időtávlatra területi egységekre lebontva meghatározza az erdészeti és kertészeti szempontból szükséges munkálatokat (kaszálás gyakorisága, fakivágások , azok pótlása, pótlások helye, fafaja). A fenntartási tervet okl. táj-és kertépítésznek kell készítenie erdész bevonásával.
3.4. A telepítésre szánt fafajok legalább 50%-ának - a mellékletben megadott - honos lombos levelű fajokból vagy azok termesztett fajtáiból kell kikerülniük. Tájidegen fajok csak az intenzív fenntartású és kialakítású területeken telepíthetők, ott is mérlegelni kell, hogy nem helyettesíthetők-e honos fajokkal.
3.5. A Kamaraerdei úttól való lehatárolás érdekében egy legalább 5 m széles fás-cserjés sávot kell telepíteni a kerítés mentén: lásd kötelező növénytelepítési helyként kijelölve a szabályozási terven.
3.6. Speciális fenntartási igényű területek kijelölése betartandó:
Betelepült gyomosító fafajok azonnali kitisztításának területe az erdő-szerű állomány belsejében és szegélyén
Intenzív kialakítású és fenntartású kertrészletek.
3.7. Sem a telken belüli beerdősült részt, sem a szomszédos erdős területet nem érintheti semmilyen építési, vagy egyéb járulékos tevékenység.
4. A környezeti elemek védelme
4.1.
4.2. Építés előkészítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglévő termőföld védelméről, előzetes letermeléséről, deponálásáról és zöldfelület létesítésénél való felhasználásáról az építtetőnek kell gondoskodnia.
4.3. A termőtalaj szakszerű termőföld depóniában tárolandó, de legfeljebb fél évig, utána fel kell használni.
4.4. Feltöltésre, visszatöltésre szennyezett talaj, termőföld nem használható. A talajvédelmi hatóságtól beszerzett előzetes minőség-tanúsítvány nélküli töltőanyag nem építhető be.
4.5. A volt sertés telep területének szanálását az építkezéssel egy időben, abban az esetben is el kell végezni, ha az épület elhelyezése nem igényli annak területét. minimális célállapotként egy a behúzódó erdőszegéllyel körülvett extenzív kaszáló kialakítását kell elérni.
4.6. Az építéshez kapcsolódóan, az illetékes környezetvédelmi felügyelőséggel egyeztetett módon ki kell emelni a felszín alatti olajtartályt. Amennyiben szükséges az olajjal szennyezett foltokat kármentesíteni kell.
4.7. Ha a bontási-építési munka során szennyezett talaj, vagy bármilyen veszélyes hulladék kerül elő, azt haladéktalanul be kell jelenteni az illetékes környezetvédelmi hatóságnak, és a bontást-építést az intézkedésekig szüneteltetni kell. A szennyezett talaj vagy hulladék helyszíni kezelése, elszállítása csak az illetékes környezetvédelmi- és talajvédelmi hatóság előírásai alapján történhet.
SZM-37 számú melléklet
SZM-38 számú melléklet
SZM-39 számú melléklet
Kiegészítő előírások 
a Budapest XI. kerület, Arany Dániel tér - Segner János u. - Tomaj u. - Bodola Lajos u. által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
A szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:
- tervezési terület határa,
- szabályozási vonal,
- építési övezet/övezet határa,
- építési övezet/övezet jele,
- meglevő, megtartandó fák,
- közkert területén átvezetendő közút.
A kötelező érvényű tervelemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. A telekalakításra vonatkozó rendelkezések
1.1 A terv területén a közterületek szabályozása a terv szerint módosítandó.
2. Az építési engedélyezésre vonatkozó rendelkezések
2.1 Ikres beépítés csak az „IK1” ill. „IK2” megjelölésű telkeken engedélyezhető.
2.1 „IK” megjelölésű telkek egyesítése esetén a terven jelölt építési helyek nem módosulnak.
2.2 Építési hely határvonalán kívül eső, meglévő épületen, vagy épületrészen csak jókarbantartási, tetőtér-beépítési és belső átalakítási munkák végezhetők, az ilyen épület vagy épületrész beépített területe, szintszáma nem növelhető, új funkcionális egység nem alakítható ki benne.
3. Értékvédelem
A terület egésze régészeti érdekű terület, ezért a területen tervezett földmunkákat (bontás, magas- és mélyépítés, közművesítés) csak régészeti szakfelügyelet mellett lehet elvégezni. A régészeti szakfeladatok elvégzésére a Budapesti Történeti Múzeum (1250 Budapest, Szent György tér 2. Pf.: 4.) jogosult.
4. Zöldfelületek
4.1.
4.2 A közterületi hiányos fasorok kiegészítendők.
4.3 A közterületi játszókerten belül a játszószerek alatt gumiburkolatot, homokot vagy fakéreg (mulcs) burkolatot kell kiépíteni.
5. Környezetvédelem
A föld védelme:
5.1 A tervezési területen új épületet csak a csatornahálózatra csatlakoztatva lehet elhelyezni.
5.2 Területfeltöltés esetén szennyezett talaj töltésre nem használható fel.
5.3 Burkolt területekről, összefüggő parkolóhelyekről elfolyó csapadékvizet csak olajfogó műtárgyon átvezetve lehet a csatornahálózatba vezetni.
Levegőtisztaság védelme:
5.4 A területen telepítendő tevékenységek és technológiák az érvényes levegőtisztaság-védelmi határértékek meghaladását nem okozhatják.
5.5 Új pontforrások létesítése előtt az azokra vonatkozó határértékeket a környezetvédelmi hatóságtól be kell szerezni.
Felszíni és felszín alatti vizek védelme:
5.6 A felszíni és felszín alatti vizek szennyezését okozó tevékenység a területen nem létesíthető. A telepítendő új technológiák és tevékenységek vonatkozásában a 33/2000. (III. 17.) Korm. rend. előírásai szerint kell eljárni.
Zaj és rezgésvédelem:
5.7 Építkezés esetén az építési munkálatokra vonatkozó zajhatárértékeket és időbeli korlátozásokat be kell tartani. Ezekről az építési engedélyokiratban az engedélyezőnek kell nyilatkozni.
6. Közlekedési létesítmények
6.1 A területet határoló utak szabályozási szélessége:
Segner János utca: 9,0 m
Tomaj utca: 12,0-13,0 m
Bodola Lajos utca: 12,0 m
6.2 Az L5-XI/IKR1 övezetben a parkolás biztosításának módjáról szóló helyi rendelet alapján számított parkolási igényeket telken belül kell kielégíteni.
7. Közmű létesítmények
7.1 A közműhálózatot közterületen kell megépíteni a folyamatos hozzáférhetőség biztosítása mellett az MSZ 7487/2. sz. szerint.
7.2 A meglévő közműhálózat védelmét biztosítani kell, szükség esetén szakfelügyelet igénylésével.
7.3 A közműhálózatok, közműépítmények védőtávolságát közterületen, vagy a közmű üzemeltető telkén belül kell biztosítani.
Amennyiben csak a védőtávolság esik magánterületre, azt csak az építési engedély kiadásánál kell figyelembe venni.
7.4 A megvalósításra kerülő új létesítményeket teljes közművesítéssel kell ellátni.
7.5 A létesítmények tüzivíz ellátására az ivóvízhálózaton a védeni kívánt létesítménytől max. 100,0 m megközelítési távolságra föld feletti tűzcsapokat kell létesíteni.
7.6 Olajjal, vagy egyéb vegyi anyaggal szennyezett vizet csak előtisztítás után szabad a közcsatornába vezetni.
7.7 A villamosenergia-ellátás tervezett hálózatait földkábeles kivitelben kell megépíteni.
7.8 Légvezetékes távközlési hálózat a szabályozási területen nem építhető.
7.9 Földgázhálózatok részére a közutak burkolata alatt a MSZ 7487/2-80. számú szabványban rögzített, az útpálya tájolása szerinti „hideg” oldali közműsávot biztosítani kell.
SZM-40 számú melléklet
Kiegészítő előírások a Budapest XI. kerület, Fehérvári út - Váli utca - Bercsényi utca - Október huszonharmadika utca által határolt területre
1. Az I-XI/Z3 jelű építési övezetre vonatkozó előírások
1.1.a. Új épület csak az érintett önkormányzatok és a Fejlesztő közötti településrendezési szerződés megkötését követően létesíthető.
A településrendezési szerződésben rendelkezni kell:
- a szabályozási tervben jelölt területrészek közterület-, illetve közhasználatra átadásáról,
- az eltérő építési övezetbe tartozó telkek egyidejű beépítéséről, továbbá
- az Október huszonharmadika utca alatti mélygarázs létesítéséről,
- a Bercsényi utca,
- a Kőrösy József utca,
- a piac-kert,
- az érintett közművek
megépítéséről és annak feltételeiről.
1.1.b. Új épület használatbavételének feltétele
- a szabályozási tervben jelölt területrészek közterületként, illetve közhasználatra átadásának,
- az eltérő építési övezetbe tartozó telkek egyidejű beépítésének, továbbá
- a Bercsényi utca és
- a Kőrösy József utca kiépítésének,
- a piac-kert kialakításának és
- a szükséges közművek kiépítésének
a megléte.
1.2 A szabályozási tervlapon az Október huszonharmadika utca mentén jelölt, meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonal hosszának 50%-án épülethomlokzatot kell kialakítani.
1.3 Épület bruttó szintterületébe nem kell beszámítani a 6 m-nél szélesebb fedett udvarrészeket, ha az udvar teljes területe közhasználat céljára átadott területrész.
1.4 A szabályozási tervlapon jelölt kötelező gyalogos átjárások irányadó vonala mentén a Kőrösy József utcával párhuzamos irányban legalább 8 m széles, a Váli utcával párhuzamos irányban legalább 5 m széles gyalogos átjárót kell biztosítani, a jelölt gyalogos irányok metsződésénél legalább 1500 m2 nagyságú teret kell kialakítani, amely legalább 1:2 oldalhossz-arányokkal rendelkezhet. E terek udvarrészként fedetten, passzázsként is kialakíthatók, közhasználatuk csak időszakosan korlátozható.
1.5 A szabályozási tervlapon jelölt közhasználat céljára átadott területrészeket, a 4275/19 hrsz.-ú területen kialakítandó passzázs kivételével, időbeli korlátozás nélküli területként kell kialakítani.
1.6 Épületen közműszerelvények (fém kémények, klímaberendezések, szellőzők ventillátorai stb.) látható módon nem helyezhetők el.
1.7 Reklámok, cégérek az utcai homlokzat vetületének legfeljebb 10%-án létesíthetők.
1.8.
1.9.
1.10 A kereskedelmi központ gazdasági bejárata csak a Fehérvári útról, a szabályozási terven jelölt helyen alakítható ki.
1.11.
1.12. A 4275/11 hrsz. alatti, helyi védettség alatt álló épület csak a szabályozási terven jelölt építési hely irányába bővíthető.
1.13. Az előkert és az oldalkert irányába épülethez kapcsolódó előtető a szabályozási terven jelölt építési helyen kívül is elhelyezhető.
2. Az I-XI/Z4 jelű építési övezetre vonatkozó előírások
2.1 Új épület csak az érintett önkormányzatok és a Fejlesztő közötti településrendezési szerződés megkötését követően létesíthető. A településrendezési szerződésben rendelkezni kell:
- szabályozási tervben jelölt területrészek közterület-, ill. közhasználatra átadásáról,
- az eltérő építési övezetbe tartozó telkek egyidejű beépítéséről, továbbá
- az Október huszonharmadika utca alatti mélygarázs létesítéséről,
- a Bercsényi utca,
- a Kőrösy József utca,
- a piac-kert,
- az érintett közművek
megépítéséről és annak feltételeiről.
2.2 Épület földszintjén lakás nem létesíthető.
2.3 A létesíthető lakások átlagos nettó alapterülete legalább 65 m2 legyen.
2.4 Az építési övezet déli határvonalára néző homlokzaton lakóhelyiségek ablakai nem tájolhatók.
2.5 Gépkocsi-behajtó a telekre utcaszinten, a Váli utca felől alakítható ki.
2.6 A szabályozási terven szakaszosan eltérő értékben meghatározott legnagyobb homlokzatmagasság az építménymagasság számítás szerint egy homlokzatszakaszra vetített érték. Épület kémény és antenna nélkül mért legmagasabb pontja e meghatározott értékeket legfeljebb 4 m-el haladhatja meg.
2.7 A szabályozási terven jelölt, építési hely 4 m magasság felett beépíthető részén a homlokzathossz legfeljebb 30%-án létesíthető épületrész.
3. Az I-XI/P jelű építési övezetre vonatkozó előírások
A nem beépített területrészeket külön szerződés alapján időben nem korlátozott közhasználatra kell átadni.
4. KL-KT-XI jelű övezetre vonatkozó előírások
4.1 Autóbusz megálló kivételével felszíni építmény nem helyezhető el.
4.2. A mélyparkolóban biztosítani kell min. 20 kerékpár őrzött elhelyezését, később bővíthető módon.
5. Keretövezetbe nem sorolt közterületre vonatkozó előírások
5.1 A területen pavilon nem helyezhető el.
5.2 A piac 4275/17 hrsz.-ú telke és a Körösy József utca másik oldalán lévő 4275/19 hrsz.-ú telek között, az utca szabályozási terven jelölt szakaszán terepszint alatti építmény létesíthető, amellyel a két épület között átközlekedés biztosító.
6. Zöldfelületi, környezetvédelemi előírások
6.1 A szabályozási terven jelölt fasorok megtartandók, várostűrő fafajok telepítésével felújítandók és a közműépítmények figyelembevételével kiegészítendők.
6.2 A szabályozási terven jelölt helyeken várostűrő fafajokból, a közműépítmények figyelembevételével új fasorok telepítendők.
6.3 Fasortelepítésnél, -kiegészítésnél várostűrő, előnevelt, többszörösen iskolázott, „útsorfa” minőségű fák ültetendők min. 8-8 méter távolságban. Az ültetéssel egy időben öntözés lehetőségéről gondoskodni szükséges.
6.4 A szabályozási terven jelölt gyalogos utcát és fásított díszteret kialakítani, átépíteni csak tájépítész által készített kertépítészeti terv alapján lehet, amely fakivágási-, favédelmi és kiültetési tervet, valamint a díszburkolat és az utcabútorok terveit is tartalmazza.
6.5 A tervezési terület az 1. számú, „Budapest és agglomerációja” légszennyezettségi zónába tartozik.
A belső téri zajhatárértékek teljesülése érdekében a határértéket meghaladó zajterhelésű útvonalak menti zajérzékeny épülethomlokzatokon passzív akusztikai védelmet szükséges alkalmazni.
7. Közművekkel kapcsolatos előírások
7.1 A tervezési területen önálló antenna tartószerkezet (torony) nem létesíthető.
7.2 6 méternél nem magasabb antenna az épületek tetőszerkezetén helyezhető el.
7.3 Kisméretű antenna (mikrocella) az épületek homlokzatán nem látható módon helyezhető el.
7.4 A transzformátorokat épületben, 15-20 m2 alapterületű, 3m belmagasságú, közterületről közvetlenül szállítójárművel megközelíthető helyiségben kell elhelyezni.
8. Tűzvédelmi előírás
A tűzoltóság vonulása és működése céljára az építményekhez, azok megközelítésére olyan utat, illetőleg területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére.
SZM-41 számú melléklet
Kiegészítő előírások 
a Budapest XI. kerület, Lágymányosi híd északi lehajtó (4082/4 hrsz.-ú ingatlan) területére
I. A szabályozási terv szabályozási elemei
1. A szabályozási terv kötelező elemei:
- az övezet határa,
- az övezet jele,
- építési hely és határa,
- a terepszint alatti építési hely és határa,
- a beültetési kötelezés határa.
2. A szabályozási terv nem kötelező elemei:
- a közúti csatlakozás helye,
- gyalogos kapcsolat helye.
3. Fogalom-meghatározás:
terepszint alatti építési hely és határa: a szabályozási terven meghatározott telekrész, melyen kizárólag a telek beépítési mértékébe nem számító építményrészek illetve terepszint alatti építmények helyezhetők el.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. Közterületek kialakítása
1.1 Az utak kategóriai besorolása: I. rendű főút
(kialakult szabályozási szélessége nagyobb, mint 45,0 m.)
1.2 A területen közterületi pavilon, és közterületi hirdetőoszlop, -berendezés nem létesíthető.
1.3 A nem közlekedési célú közterületrészeken szobor, térplasztika elhelyezhető.
2. Régészeti örökségvédelem
A terület régészeti érdekű terület, ahol a földkitermelést régészeti szakfelügyelet mellett kell elvégezni.
3. Övezetek
A rendelet hatálya szerinti terület az alábbi, KVSZ szerinti övezetekre tagozódik:
KL-KT-XI Közlekedési célú közterület,
Z-FK-XI Fásított köztér.
4. A Z-FK-XI övezet egyedi előírásai
4.1 Az ingatlanon burkolt gyalogos és kerékpáros felületeken kívül elsősorban összefüggő zöldfelületek helyezhetők el.
4.2 Az ingatlanon pihenő, sport vagy játszó funkciók nem helyezhetők el.
4.3 Az építési helyen legalább 1,5 m-es talajtakarással, legfeljebb 400 férőhelyes, szintalatti gépkocsitároló - mélygarázs - és az ahhoz kapcsolódó terepszint feletti épületrészeiben a BVKSZ 52. § (9) bekezdés A. táblázat c) pont ca), cb) és cc) alpontja szerinti funkciók is elhelyezhetők.
4.4 Az ingatlan további önálló telkekre nem osztható.
4.5 Az ingatlan legnagyobb megengedett terepszint alatti beépítése: 80%.
4.6 A beültetési kötelezettséggel terhelt területen a közérdekű környezetalakítás céljából zöldfelületek létesítése, átalakítása, átépítése, valamint csapadékvíz-elvezetése csak engedélyezett kertépítészeti és tereprendezési terv alapján történhet.
A beültetési kötelezettség teljesítésének határideje legfeljebb 6 hónap.
4.7 Az ingatlan szilárd burkolattal fedett területe legfeljebb 5% lehet.
4.8 Az ingatlanon és jogi határán kerítés nem létesíthető.
4.9. Az övezetben létesülő zöldfelületeken zöldfelület 100 m2-enként 1, közepes lombkoronát növesztő, előnevelt fa telepítése kötelező.
5. A KL-KT-XI övezet egyedi előírásai
A hídfő lehajtóága alatt a szintalatti gépkocsi tároló megközelítését szolgáló építmény helyezhető el.
6. Egyéb előírások
A területen épület/építmény, valamint világító hirdető-berendezés csak a határoló utak kezelőjének hozzájárulása alapján helyezhető el.
SZM-42 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Gazdagréti út - M1-M7 autópálya - Neszmélyi köz által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1.1. A szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:
- övezeti határ,
- a terület rendeltetése, a földrészleteken elhelyezhető funkciók,
- az építési övezetek paraméterei,
- építési vonal,
- régészeti érdekű terület határa,
- terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások,
- a közterületek kialakítása,
- a telepítendő fasorokra és zöldfelületekre vonatkozó előírások.
1.2. A kötelező érvényű szabályozási elemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
1. A beépítésre vonatkozó általános előírások
1.1-1.2.
1.3. Gépkocsi-tárolót a terv területén önálló földszintes épületben kialakítani nem lehet.
1.4. Hirdetőberendezés, hirdetés a területen a helyi rendelet alapján helyezhető el.
1.5. A közművek építményei az építési övezetben elhelyezhetők.
1.6. 20 férőhelynél nagyobb, burkolt felszíni parkolót minden esetben olaj- és homokfogóval ellátva kell kiépíteni. A csapadékvizet csak ezen keresztül lehet a befogadóba (közcsatorna) bevezetni.
1.7. Azoknál a meglévő, megmaradó épületeknél, amelyek egy része építési helyen kívül esik, az építési helyen kívüli épületrész annak tömegnövekedése nélkül átalakítható, homlokzata felújítható, de az épületek csak az építési helyen belül bővíthetők, ha az egyéb előírásoknak megfelelnek.
2. Zöldfelületi és környezetvédelmi előírások
2.1. A minimális zöldfelületi arány a tömbben 35%, amelynek legalább 40%-át a telekhatár mentén vagy a szomszédos telek zöldfelületéhez csatlakozva, vagy az autópályához kapcsolódó telekhatárhoz kapcsolódva kell kialakítani.
2.2.
2.3. Fakivágás esetén a fák pótlását legkésőbb a használatbavételi engedély megkérése előtt el kell végezni. A pótlást a tömbön belül kell eltelepíteni.
2.4. Az építési munkálatok területén, illetve annak közelében a veszélyeztetett fákat favédelemmel (fakaloda) kell ellátni, melynek felállítása az építkező feladata akkor is, ha a fa nem az ő telkén áll (szomszéd, utca).
2.5.
3. Örökségvédelmi előírások
3.1. A terület régészeti érdekű terület, ahol földmunkával járó beruházás régészeti szakfelügyelete szükséges.
3.2. A régészeti szakfelügyelet ellátására a Budapesti Történeti Múzeum, mint területileg illetékes múzeum jogosult.
SZM-43 számú melléklet
SZM-44 számú melléklet
SZM-45 számú melléklet
SZM-46 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Péterhegyi út - Kapolcs u. - Bódog u. - Balatoni út - villamos vonal által határolt területre
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:
- tervezési terület határa,
- szabályozási vonal,
- építési hely határa,
- építési övezet/övezet határa,
- építési övezet jele, az övezeti kód paraméterei,
- Hosszúréti patak fenntartási sávja,
- meglevő, megtartandó értékes fák,
- megszüntető jel.
2. A kötelező érvényű tervelemek csak új szabályozási terv keretében módosíthatók.
II. Kiegészítő rendelkezések
2. Az építési engedélyezésre vonatkozó rendelkezések
2.1.
2.2. Építési hely határvonalán kívül eső, meglévő épületen, vagy épületrészen csak jókarbantartási, belső átalakítási munkák végezhetők, az ilyen épület vagy épületrész beépített területe, szintterülete, szintszáma nem növelhető, új funkcionális egység nem alakítható ki benne.
2.3.
3. Örökségvédelem
3.1 A régészeti örökség elemei a régészeti érdekűnek minősülő tervezési területről csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. Ezért a területen a földmunkával járó beruházások megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell végezni, amelynek módszere a terepbejárás és/vagy próbaásatás. Ennek hiányában bármiféle földmunka csak régészeti megfigyelés mellett végezhető. E régészeti szakfeladatok elvégzésére - a beruházó költségére - a Budapesti Történeti Múzeum (1250 Budapest, Szent György tér 2. Pf. 4.) jogosult. A beruházónak a régészeti megfigyelés biztosítása érdekében a munkálatok megkezdése előtt 8 munkanappal fel kell vennie a kapcsolatot a Múzeummal.
3.2 A Balatoni út a BVKSZ 2. sz. melléklete szerint Városkép szempontjából kiemelt útvonal, melyre a BVKSZ 9., 11. §-inak, ill. a XI. kerületi KVSZ 4., 15., 16., 17. §-inak külön előírásai is érvényesek.
4. Zöldfelületek
4.1. A tervezési területen élő fát kivágni csak érvényes fakivágási engedély alapján, az érvényes fapótlási kötelezettség teljesítése mellett lehet.
4.2.
4.3. A telkeken létesülő zöldfelületeken zöldfelület 100 m2-ként 1-1 közepes lombkoronát nevelő fa telepítése kötelező.
4.4. A határoló utakon a meglévő fasorok kiegészítendők, illetve eltelepítendők.
4.5. Az ültetésnél csak várostűrő, őshonos fák faiskolai választékai telepíthetők.
5. Környezetvédelem
Talajvédelem
5.1. Technológiai eredetű szennyezőanyagok, hulladék talajba kerülését meg kell akadályozni.
5.2. Feltöltésre csak igazolt eredetű, szennyezésmentes töltőanyag használható fel.
5.3. Veszélyes hulladékot keletkeztető üzemi-ipari funkció a területen nem létesíthető.
Vízvédelem
5.4. Új létesítmény csak teljeskörű csatornázás (csapadék- és szennyvízelvezetés) mellett létesíthető
5.5. Ipari-üzemi eredetű szennyezett vizek nem vezethetők a befogadókba.
5.6. A Hosszúréti patak vízminőségének védelmét kiemelt gondossággal kell biztosítani. Az ideiglenes záportározóba szennyezett víz bevezetését és továbbvezetését meg kell akadályozni.
5.7. A patak mindkét partján 6-6 m széles akadálytalan kezelősáv fenntartását biztosítani kell.
5.8. A területen tereprendezési munkálatok során csak hulladéknak nem minősülő, inert anyagok alkalmazhatók. Az építési tevékenység és a tereprendezési munkálatok alkalmával keletkező hulladékokat hulladékkezelési engedéllyel rendelkező szervezetnek kell átadni. Ennek szállítását csak hulladékkezelési engedéllyel rendelkező szervezet végezheti. A tervezési területen hulladékot - tekintet nélkül annak veszélyességére - elhelyezni, lerakni, tárolni tilos. Környezetet szennyező tevékenység a területen nem végezhető
5.9.
Levegőtisztaság-védelem
5.10. A tervezési területen csak az érvényes kibocsátási határértékek betartását lehetővé tevő létesítmények-berendezések helyezhetők el.
5.11. A megépülő lakások energiaellátásánál nem kizárólag gázenergiát, hanem az éves energiafelhasználás 20-30%-ában megújuló energiaforrást kell alkalmazni.
Zaj- és rezgésvédelem
5.12. A területen belül csak olyan funkciók létesíthetők, melyek pontforrásai által keltett zajterhelés kültérben nappal 60 dB, éjszaka 50 dB határértéket nem haladja meg.
5.13. A villamospálya melletti telekhatáron 2,0 m magas, zárt, a zaj- és rezgésvédelmet szolgáló kerítés létesítendő új lakó vagy intézményi funkció elhelyezése esetén.
5.14. A közlekedési eredetű zaj elhárítása érdekében olyan épületakusztikai megoldásokat kell választani, hogy az egyes beltéri funkciókra vonatkozó beltéri határértékek betarthatók legyenek.
5.15. Abban az esetben, ha az új beépítés lakófunkció, a megnövekedő lakásszám mellett orvosi rendelő létesítésének lehetőségét biztosítani kell.
6. Közlekedési létesítmények
6.1 A területen levő utak szabályozási szélessége és besorolása:
- Balatoni út melletti új gyalogút: 6,0 m
- Balatoni út:
40,0 m
B.III.a.C.
- Bódog utca:
14,0-19,0 m
B.VI.d.B.
- Kapolcs utca:
16,0 m
B.VI.d.B.
- Hosszúréti patak melletti út (fenntartási sáv)
6,0 m
- Péterhegyi út:
16,0 m
B.V.c.B.
- Vöröskúti határsor:
22,0-28,0 m
6.2 Az 556/11-es hrsz.-ú IZ-XI/L3 jelű övezetbe sorolt terület beépítése csak a Kapolcs utca közterületéről induló közúti híd kiépítése esetén lehetséges.
7. Közműlétesítmények
7.1. A közművezeték-hálózatok, azok műtárgyai és létesítményei a nyomvonaltengelytől mindkét irányban értendő h a vonatkozó jogszabályokban és szabványokban rögzített z biztonsági övezettel rendelkeznek, melyen belül meghatározott tilalmak és korlátozások érvényesek.
7.2. A meglévő közműhálózat védelmét biztosítani kell, szükség esetén szakfelügyelet igénylésével.
7.3. A közmű létesítmények elhelyezésénél a településképi megjelenésre, illetve a környezetvédelmi szempontokra (zaj, rezgés, szag) figyelemmel kell lenni.
7.4. A közműhálózatot közterületen kell megépíteni a folyamatos hozzáférhetőség biztosítása mellett az MSz 7487/2-80 szerint.
7.5. A tervezett lakóterületen belüli közműhálózat is meg kell feleljen az MSZ 7487/2-80 követelményeinek.
7.6. A megvalósításra kerülő új létesítményeket teljes közművesítéssel kell ellátni.
7.7. A közműhálózatok, közműépítmények védőtávolságát közterületen, vagy közmű-üzemeltető telkén belül kell biztosítani.
7.8. A közművesítésre kerülő telkeknek a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel kell csatlakozni.
7.9. Új út, illetve parkoló építésénél a tervezett közművek egyidejű megépítéséről gondoskodni kell.
Vízellátás
7.10.-7.12.
7.13. Az ivóvízhálózaton a védeni kívánt létesítménytől max. 100,0 m megközelítési távolságra föld feletti tűzcsapokat kell telepíteni.
7.14. A hálózati rekontsrukció során az altalaj tűzcsapokat föld feletti kivitelűre kell cserélni.
7.15. A tűzcsapokat egymástól 5 m-nél közelebb nem szabad elhelyezni.
7.16. Az oltóvíz szükségletet legkésőbb a tervezett létesítmények használatba vételével egy időben kell biztosítani.
7.17. Védőtávolság a MSz 7487/2 szerint:
Ivóvízvezeték (épület alapjától)
- D 300 mm-ig               3,0 m
- D301-700 mm-ig          5,0 m
Vízelvezetés
7.18. A tervezett létesítményeket az elválasztott rendszerű csatornahálózatra történő rákötés után lehet használatba venni.
7.19. A dél-budai szennyvíz főgyűjtő kiépítését követően, a tervezési területről lefolyásra kerülő szennyvizet a főgyűjtőre át kell vezetni.
20.
7.21. Az új parkolók területéről lefolyásra kerülő csapadékvizeket csak olaj-iszapfogó műtárgyon keresztül szabad a csatornába vezetni.
7.22. A Hosszúréti patakba közvetlenül csak 30,0 l/sec. mennyiségű csapadékvíz vezethető. Ezt meghaladó mennyiséget késleltető tározó közbeiktatásával szabad a patakba vezetni.
Villamosenergia-hálózatok
7.23. A tervezési területen a villamosenergia-ellátásra szolgáló új közép- és kisfeszültségű vezetékhálózatok csak földkábeles kivitelben létesíthetők.
7.24. Az épületek közterületi homlokzatain kábelcsatlakozó, elosztó vagy egyéb villamos energia fogadására, mérésére vagy szétosztására, vagy más jellegű felhasználására (gépészeti, légkezelő, napenergia hasznosító stb.) szolgáló berendezések nem helyezhetők el.
7.25. A villamosművek biztonsági övezetéről a 122/2004. (X. 15.) GKM rendelet, továbbá a MSz 151, MSz 7487/2-80 sz. magyar szabványok rendelkeznek.
7.26. A földben elhelyezett 10 kV-os és 0,4 kV-os földkábel hálózatok biztonsági övezete a nyomvonal két oldalán, arra merőlegesen 1,0 méteres távolságú függőleges síkokig terjed.
7.27. Föld feletti, vagy föld alattiépületben, vagy építményben elhelyezett átalakító- és kapcsolóberendezés biztonsági övezetét a berendezés falai határolják.
Távközlési hálózatok
7.28. Új távközlési alközpont, terepszint felett létesítendő kábelrendező szekrény, egyéb felépítmény vagy telefonfülke, nyilvános távbeszélő állomás csak a városképhez illeszkedő kivitelben építhető.
7.29. Új távközlési, hírközlési, vagy telekommunikációs hálózatok vezetékei csak földkábeles kivitelben építhetők.
7.30. Épületek közterületi homlokzatain távközlési vezeték, csatlakozó-, elosztószekrény, parabolaantenna, egyéb antenna, vagy más távközlési, hírközlési, telekommunikációs, vagy mobil-távközlési berendezés, illetve létesítmény nem helyezhető el.
7.31. A távközlési hálózatok, föld alatti kábelek és alépítmények szabvány szerint rögzített biztonsági övezete a nyomvonal két oldalán, arra merőlegesen 1,0 méteres távolságú függőleges síkokig terjed.
7.32. Hálózatbővítést a meglévő távközlési alépítmények felhasználásával, és/vagy új csőhálózat kiépítésével kell megoldani.
7.33. A tervezett alépítményi csőszámnak és megszakító létesítményeknek a terület 100%-os ellátását kell szolgálnia.
7.34. Légvezetékes távközlési hálózat a szabályozási területen nem építhető.
Mobil távközlés
7.35. A lakótelep területén új antenna vagy bázisállomás nem létesíthető.
Gázvezeték hálózatok
7.36. Gázfogadó állomások, ipari, vagy körzeti gáznyomás-szabályozó berendezések terepszint felett elhelyezendő új építményei vagy épületei csak a városképhez illesztett kivitelben építhetők.
7.37. Épületek közterületi homlokzatain gázvezeték, elzáró- vagy szabályozó szelep, nyomásszabályozó berendezés vagy más jellegű (gépészeti, légkezelő, napenergia hasznosító stb.) berendezés nem helyezhető el.
7.38. Földgázszállító vezetékhálózatok, gázfogadó állomások, körzeti és ipari gáz-nyomás-szabályozó berendezések biztonsági övezeteit a MSz 7048. és a MSz 7487. számú szabványok a nyomásfokozatoktól függően a csővezeték tengelyvonalától mindkét irányban terjedően az alábbiak szerint rögzítik:
Nagyközépnyomású hálózatoknál 5,0-5,0 m
Növelt kisnyomású hálózatoknál 2,0-2,0 m
7.39. Földgázhálózatok részére a közutak burkolata alatt az MSz 7487/2-80. számú szabványban rögzített, az útpálya tájolása szerinti „hideg” oldali közműsávot az egyéb közművezetékektől 1,0-1,0 méteres védőtávolsággal biztosítani kell.
7.40. A területet érintő nagynyomású gázvezeték védőtávolsága 13,0-13,0 m.
A vezetékek közötti legkisebb vízszintes távolság
(MSz 7487/2 szerint)
 	 	 	 méretek m-ben	
 Vezeték megnevezése	 Vízvezeték	 Csatorna	 Közép-
feszültségű
kábel	 Távközlő
vezeték
(védőszerke-
zetben)	 Gázelosztó
vezeték	
 Vízvezeték	 -	 1,5	 0,7	 0,7	 0,7	
 Csatorna	 1,5	 -	 1,0	 1,0	 1,0	
 Középfesz. kábel	 1,0	 1,0	 -	 0,5	 1,0	
 Távközlő vezeték
(védőszerkezetben)	 0,7	 0,7	 0,5	 -	 0,5	
 Gázelosztó vezeték	 1,0	 1,0	 1,0	 0,5	 -	
SZM-48 számú melléklet
SZM-49 számú melléklet
SZM-50 számú melléklet
SZM-51 számú melléklet
SZM-52 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Budapest XI. kerület, Méhész u. - Patvar u. - Putnok u. - Kővirág sor által határolt területre
I. A Szabályozási Terv szabályozási elemei
1. A Szabályozási Terv kötelező elemei:
a) a tervezett szabályozási vonal,
b) meglévő szabályozás megszüntetése,
c) az építési övezet határa,
d) az építési övezet jele,
e) az építési hely és határa,
f) a beültetési kötelezettségű terület,
g) gyűjtőút funkciójú közterület,
h) országos közforgalmú vasút védőtávolsága.
2. A Szabályozási Terv nem kötelező elemei:
a) a javasolt telekhatár,
b) a közútcsatlakozás helye.
II. A Szabályozási Terv kiegészítő rendelkezései
1. Közterületek kialakítása
1.1. Az utak kategóriai besorolása:
1.1.1. Gyűjtőút: B.IV.d.B
Kővirág sor, tervezett szabályozási szélessége: 14,0 m.
1.1.2. Lakóút: B.VI.d.B
Méhész utca, kialakult szabályozási szélessége: 12,50 m.
Patvar utca, kialakult szabályozási szélessége: 9,80 m.
Putnok utca, kialakult szabályozási szélessége: 10,20 m.
1.2. A területen közterületi pavilon, és közterületi hirdetőoszlop, -berendezés nem létesíthető.
2. A települési környezet védelme
2.1. A föld és a talaj védelme
2.1.1. Építés előkészítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglévő termőföld letermeléséről, szakszerű deponálásáról és a zöldfelület-építésben való felhasználásáról az építtetőnek gondoskodni kell.
2.1.2. Feltöltésre, visszatöltésre szennyezett talaj, minőség-tanúsítvány nélküli töltőanyag nem használható fel.
2.1.3.
2.1.4. A területen talajszennyezést okozó tevékenység nem folytatható.
2.2. A vizek védelme
2.2.1. A terület a felszín alatti víz állapota szempontjából ún. „érzékeny”, felszín alatti vízminőség-védelmi szempontból pedig ún. „kiemelten érzékeny” kategóriába tartozik.
2.2.2. A területen új létesítményt elhelyezni csak a közcsatorna hálózatba vezetett szennyvízelvezetési rendszer kiépítésével lehet.
2.2.3. A közcsatorna hálózatba csak határértékek alatti szennyezettségű szennyvizet szabad bevezetni. Előtisztítók a Környezetvédelmi Felügyelőség ellenőrzése mellett üzemeltethetők. Az ezekben felfogott szennyezést a hulladékkezelés szabályai szerint kell gyűjteni és ártalmatlanítani.
2.3. A levegő védelme
2.3.1. A terület az „1. Légszennyezettségi agglomerációba” tartozik, melynek alapján határozandók meg az egyes anyagok emissziós és immissziós határértékei.
2.3.2. Az épületek fűtését csak gáz- vagy elektromos üzemű berendezésekkel - vagy leköthető kapacitás esetén távfűtéssel - lehet megoldani.
2.3.3. A légszennyezések elkerülése érdekében be kell tartani a levegő védelmével kapcsolatos határértékeket. Határérték fölötti kibocsátási technológia nem üzemeltethető.
2.4. Zaj és rezgés elleni védelem
2.4.1. A területen a lakóterületekre vonatkozó határértékeken felüli zaj- és rezgés-kibocsátású új létesítmény nem helyezhető el.
2.4.2. A területen új, zajvédelmi szempontból védendő funkció létesítése csak akkor engedhető, ha a zajterhelési határértékek - legalább beltéri - teljesítése biztosított.
2.5. Hulladékkezelés
2.5.1. Az építési terület kialakítása, építési munka végzése során a környezetet károsító anyagokat a terület-előkészítés során el kell távolítani, a terület az építés és tereprendezés után már nem tartalmazhat környezetet károsító anyagokat.
2.5.2. Bármely tevékenység végzése során esetleg keletkező veszélyes hulladéknak minősülő anyagok kizárólag zárt, fedett és burkolt tárolóban, egymástól elkülönítetten való ideiglenes gyűjtéséről, szakszerű és bizonylatolt módon történő elszállításáról az előállítónak kell gondoskodni.
3. A régészeti örökség védelme
3.1. A szabályozási terv alá vont terület régészeti érdekű terület.
3.2. A régészeti örökség elemei a régészeti érdekűnek minősülő területről csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. Ezért a területen a földmunkával járó beruházások megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell végezni, amelynek módszere a próbaásatás. Ennek hiányában bármiféle földmunka csak régészeti megfigyelés mellett végezhető. E régészeti szakfeladatok elvégzésére - a beruházó költségére - a Budapesti Történeti Múzeum jogosult. A beruházónak a régészeti megfigyelés biztosítása érdekében a munkálatok megkezdése előtt 8 munkanappal fel kell vennie a kapcsolatot a Múzeummal.
4. Zöldfelületek kialakítása
4.1. Az utcai fasorokat jó törzsnevelő, várostűrő, az utca űrszelvényének megfelelő méretűre növő fajokkal kell újrafásítani, legalább tömbönként azonos fajjal.
4.2.
4.3. A beültetési kötelezettségű területen legkésőbb a KSZT hatályba lépését követő 3 hónapon belül valamennyi burkolat és épített elem bontása történjen meg, 6 hónapon belül a kertépítészeti terv alapján többszintes növénytelepítés megvalósítása szükséges.
5. Beépítés
Építési hely határvonalán kívül eső, meglévő épületen, vagy épületrészen csak jókarbantartási, tetőtér beépítési és belső átalakítási munkák végezhetők, az ilyen épület, vagy épületrész beépített területe, szintszáma nem növelhető, új funkcionális egység nem alakítható ki benne.
6. Övezetek
A rendelet hatálya szerinti terület az alábbi, KVSZ szerinti építési övezetekre tagozódik:
L5-XI Kertvárosias lakóterület,
I-XI/L Laza, szabadonálló beépítésű intézményterület.
7. Az I-XI/L építési övezet egyedi előírásai:
7.1. A telken legfeljebb három önálló épület kialakítása megengedett.
7.2. Parkolás:
7.2.1. A funkcióhoz tartozó gépjárműtárolás terepszinten, fásított parkolóban elhelyezhető.
7.2.2. A gépjármű értékesítő szalon és szerviz minden megkezdett 50 m2-e után 1 db ügyfélparkoló létesítendő, melynek legfeljebb 50%-a a határoló közterületen kialakítható.
SZM-53 számú melléklet
SZM-54 számú melléklet
Kiegészítő rendelkezések a Kelenföld - Tárnok vasútvonal XI. kerületi szakasza területére
I. A Szabályozási Terv szabályozási elemei
1. A Szabályozási Terv kötelező elemei:
a) a tervezett szabályozási vonal,
b) a KVSZ RM-3 számú melléklete szerinti hatályos szabályozási vonal,
c) az építési hely,
d) az övezet, építési övezet határa,
e) az övezet, építési övezet jele,
f) a kötelező megszüntetés jele,
g) a közlekedési célú közterület,
h) a nem közlekedési célú közterület,
i) az övezetbe nem sorolt közterület,
j) a vízfolyás
k) a tervezett zajvédő fal helye.
2. A Szabályozási Terv más jogszabályon alapuló kötelező elemei:
a) az országos közforgalmú vasútvonal védőtávolsága,
b) a régészeti érdekű terület,
c) a mélyfekvésű terület.
3. A Szabályozási Terv nem kötelező elemei:
a) a javasolt megszüntetés jele,
b) a javasolt telekhatár
c) a meglévő vasúti híd
d) a meglévő gyalogos aluljáró
e) a tervezett gyalogos aluljáró.
II. A Szabályozási Terv kiegészítő rendelkezései
1. Közterületek kialakítása
1.1. Közlekedési célú közterületek
1.1.1. Gyűjtőút: B.V.c
Kővirág sor Hunyadi Mátyás utcától délre, tervezett legkisebb szabályozási szélessége: 14,0 m.
1.1.2. Lakóút: B.VI.d
- Kővirág sor Hunyadi Mátyás utcától északra, kialakult/tervezett legkisebb szabályozási szélessége: 12,0 m.
- Vasvirág sor, kialakult/tervezett legkisebb szabályozási szélessége:10,0 m.
- Szerelmey Miklós utca, kialakult/tervezett legkisebb szabályozási szélessége: 7,0 m.
- Gépész utca, kialakult szabályozási szélessége: 10,0 m.
- Hajtány sor, tervezett szabályozási szélessége: 10,0-16,0 m.
- Nyírség utca. kialakult szabályozási szélessége: 8,0 m.
1.2. Nem közlekedési célú közterületek
1.2.1. Az utcák zöldfelületeinek létesítéséről és fenntartásáról az önkormányzatnak - az alábbiak szerint - gondoskodni kell:
a) A közterületnek a közlekedésre (közút, kerékpárút, járda) és közmű céljára igénybe nem vett területét zöldfelületként kell kialakítani.
b) Új fasor és új sövény telepítését legkésőbb az út vagy járda építésével együtt meg kell valósítani.
c) Az utcákat kétoldali fásítással kell kialakítani. A fásítás csak abban az esetben engedhető el (és csak azon az oldalon), ha (ahol) azt az utca szabályozási szélessége vagy a közművek nem teszik lehetővé.
d) Az utcák fásítását utcánként azonos fajjal kell végezni. Ha utcánként ez nem lehetséges, abban az esetben legalább tömbönként (utcaszakaszonként) azonos fajt kell kiültetni. A fa faiskolai szabványminősége: sorfa.
e)
f) A közterületi zöldfelületeket a fákon kívül cserje- és gyepszintű növényekkel is fedni kell, a fákon kívül minimálisan gyepesítéssel.
1.2.2. Nem telepíthetők az alábbi fafajok:
- bálványfa (Ailanthus altissima)
- páfrányfenyő nőivarú egyedei (Ginkgo biloba)
- eperfa termő fajtái (Morus sp.)
- nyárfa vattázó fajtái (Populus sp.)
- japánakác (Sophora japonica).
1.3. A területen közterületi pavilon, és közterületi hirdetőoszlop, -berendezés nem létesíthető.
1.4. A Kővirág sor és a Vasvirág sor menti „nem közlekedési célú közterületet” zöldfelületként kell kialakítani ill. fenntartani. Azokon burkolat csak gyalogosforgalom számára készülhet.
2. A települési környezet védelme
2.1. A föld és a talaj védelme
2.1.1. Építés előkészítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglévő termőföld letermeléséről, szakszerű deponálásáról és a zöldfelület-építésben való felhasználásáról az építtetőnek gondoskodni kell.
2.2.2. Feltöltésre, visszatöltésre szennyezett talaj, minőség-tanúsítvány nélküli töltőanyag nem használható fel.
2.1.3. Bontás, építés során előkerülő talajszennyező anyagot vagy szennyezett talajt az építtetőnek meg kell vizsgáltatni, és a kimutatott veszélyességi fokozatnak megfelelően azt el kell szállíttatni vagy a helyszínen kell ártalmatlanítani.
2.1.4..A területen talajszennyezést okozó tevékenység nem folytatható.
2.2. A vizek védelme
2.2.1. A terület a felszín alatti víz állapota szempontjából ún. „érzékeny”, felszín alatti vízminőség-védelmi szempontból pedig ún. „kiemelten érzékeny” kategóriába tartozik.
2.2.2. A területen új létesítményt elhelyezni csak a közcsatorna hálózatba vezetett szennyvízelvezetési rendszer kiépítésével lehet.
2.2.3. A közcsatorna hálózatba csak határértékek alatti szennyezettségű szennyvizet szabad bevezetni. Előtisztítók az illetékes környezetvédelmi felügyelőség ellenőrzése mellett üzemeltethetők. Az ezekben felfogott szennyezést a hulladékkezelés szabályai szerint kell gyűjteni és ártalmatlanítani.
2.3. A levegő védelme
2.3.1. A terület az „1. Budapest és környéke légszennyezettségi agglomerációba” tartozik, melynek alapján határozandók meg az egyes anyagok emissziós és immissziós határértékei.
2.3.2. Az épületek fűtését csak gáz- vagy elektromos üzemű berendezésekkel - vagy leköthető kapacitás esetén távfűtéssel - lehet megoldani.
2.3.3. A légszennyezések elkerülése érdekében be kell tartani a levegő védelmével kapcsolatos határértékeket. Határérték fölötti kibocsátási technológia nem üzemeltethető.
2.4. Zaj és rezgés elleni védelem
A vasútfejlesztésből adódó, lakóterületekre vonatkozó határértékeken felüli zaj- és rezgésszennyezés ellen a vasútnak zajvédő létesítményeket kell elhelyezni, melyek megvalósulása a vasútfejlesztés használatbavételének feltétele kell, hogy legyen.
2.5. Hulladékkezelés
2.5.1. Az építési terület kialakítása, építési munka végzése során a környezetet károsító anyagokat a terület-előkészítés során el kell távolítani, a terület az építés és tereprendezés után már nem tartalmazhat környezetet károsító anyagokat.
2.5.2. Bármely tevékenység végzése során esetleg keletkező veszélyes hulladéknak minősülő anyagok kizárólag zárt, fedett és burkolt tárolóban, egymástól elkülönítetten való ideiglenes gyűjtéséről, szakszerű és bizonylatolt módon történő elszállításáról az előállítónak kell gondoskodni.
3. A régészeti örökség védelme
3.1. A terület a Szabályozási Tervlapon jelzett területen régészeti érdekű terület.
3.2. A régészeti örökség elemei a régészeti érdekűnek minősülő területről csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. Ezért a területen a földmunkával járó beruházások megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell végezni, amelynek módszere a próbaásatás. Ennek hiányában bármiféle földmunka csak régészeti megfigyelés mellett végezhető.
4. Övezetek
4.1. A rendelet hatálya szerinti terület az alábbi, KVSZ szerinti építési övezetre tagozódik:
L5-XI Kertvárosias lakóterület építési övezet
L5-XI/INT Kertvárosias lakóterület, alapintézmény építési övezet
4.2. A rendelet hatálya szerinti terület az alábbi, KVSZ szerinti övezetekre tagozódik:
KL-KT-XI Országos és összvárosi jelentőségű közlekedési terület övezet
KL-VA-XI Vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület övezet
Z-KK-XI Közkert övezet
Z-EZ-XI/E Egyéb, közhasználatra nem szánt zöldterület övezet
E-TG-XI Turisztikai erdőterület övezet
5. L5-XI építési övezet egyedi előírásai
Az építési övezet jelenleg be nem épített ingatlanain védendő létesítmény csak a vasút melletti zajvédő fal megépítése után, illetve a zajvédelmi követelmények teljesülése esetén építhető.
6. KL-VA-XI övezet egyedi előírásai
6.1. A Szabályozási terven jelölt építési helyen kizárólag a vasút személyforgalommal kapcsolatos, utas váró építményei helyezhetők el.
6.2. A területen a közműhálózat keresztező gyűjtő-elosztó elemei csak föld alatti kialakítással - védőcsövezéssel vagy járható alagútban - létesíthetők.
7. Z-KK-XI övezet egyedi előírásai
7.1. Elhelyezhető funkciók:
a) sportkert
b) játszókert.
7.2. A területen építményt, épületet elhelyezni nem szabad.
7.3. A legkisebb zöldfelület mértéke: 60%.
7.4. A szilárd burkolatok legnagyobb aránya: 20%.
8. Z-EZ-XI/E övezet egyedi előírásai
8.1. A területen építményt, épületet elhelyezni nem szabad.
8.2. A legkisebb zöldfelület mértéke: 80%.
9. E-TG-XI
9.1. A területen építményt, épületet elhelyezni nem szabad.
9.2. A legkisebb zöldfelület mértéke: 90%.
SZM-55 számú melléklet
SZM-56 számú melléklet
SZM-57 számú melléklet
RM-1 számú melléklet
RM-2 számú melléklet
RM-3 számú melléklet
RM-4 számú melléklet
RM-5 számú melléklet
RM-6 számú melléklet
RM-7 számú melléklet
RM-8 számú melléklet
RM-9 számú melléklet
RM-10 számú melléklet
RM-11 számú melléklet
RM-11/1 számú melléklet
RM-12 számú melléklet
RM-13 számú melléklet
RM-14 számú melléklet
RM-15 számú melléklet
RM-16 számú melléklet
RM-17 számú melléklet
RM-18 számú melléklet
RM-19 számú melléklet
RM-20 számú melléklet
RM-21 számú melléklet
RM-22 számú melléklet
RM-23 számú melléklet
RM-24 számú melléklet
RM-25 számú melléklet
RM-26 számú melléklet
RM-27 számú melléklet
RM-28 számú melléklet
RM-29 számú melléklet
RM-30 számú melléklet
RM-31 számú melléklet
RM-32 számú melléklet
RM-33 számú melléklet
RM-34 számú melléklet
RM-35 számú melléklet
RM-36 számú melléklet
RM-37 számú melléklet
RM-38 számú melléklet
RM-39 számú melléklet
RM-40 számú melléklet
RM-41 számú melléklet
RM-42 számú melléklet
RM-43 számú melléklet
RM-44 számú melléklet
RM-45 számú melléklet
RM-46 számú melléklet
RM-48 számú melléklet
RM-49 számú melléklet
RM-50 számú melléklet
RM-51 számú melléklet
RM-52 számú melléklet
RM-53 számú melléklet
RM-54 számú melléklet
RM-55 számú melléklet
RM-56 számú melléklet
RM-57 számú melléklet
RM-58 számú melléklet
RM-59 számú melléklet
RM-60 számú melléklet
RM-61 számú melléklet
RM-62 számú melléklet
RM-62/1. számú melléklet
RM-62/2. számú melléklet
RM-62/3. számú melléklet
RM-63 számú melléklet
RM-64 számú melléklet
RM-65 számú melléklet
RM-66 számú melléklet
RM-67 számú melléklet
RM-68 számú melléklet
RM-69 számú melléklet
RM-70 számú melléklet
RM-71 számú melléklet
RM-72 számú melléklet
RM-73 számú melléklet
RM-74 számú melléklet
RM-75 számú melléklet
RM-76 számú melléklet
RM-77 számú melléklet
Melléklet Főváros XI. Kerületi Önkormányzat 34/2003./X.21./ XI.ÖK sz. rendelet Melléklete