Gyakori kérdések:
A következő listát folyamatosan frissítjük, ha Ön a kérdésére nem találja a választ kérjük küldje el hozzánk a következő linken keresztül.
1. Kik fognak a lakásomba költözni?
Az Önkormányzat által szigorú szűrön keresztül kiválasztott albérlők, akik elsősorban a kerületben dolgozó közalkalmazottak, köztisztviselők, megbízási-, illetve munkaszerződéssel közfeladatot ellátó személyek, vagy családok.
2. Milyen időtartamra veszik bérbe a lakásomat?
Újbuda Önkormányzata hosszú távra tervez – legalább 3 éves, de akár 5 éves időtartam – a magántulajdonban lévő lakások bérbevétele, és albérletbe adása területén.
3. Mennyit fizetnek havonta, ha odaadom hasznosításra a lakásomat?
A bérleti díj megállapítására kizárólag a lakás adatainak megismerését – elhelyezkedés, állapot, felszereltség, stb. – követően kerülhet sor. Az önkormányzat elképzelése az, hogy a magántulajdonos a piacon elérhető bérleti díjhoz képest meghatározott mértékű kedvezményt fog biztosítani, minimum a törvényben leírtak alapján 15 % -ot, hiszen a bevétel után 0 % adófizetési kötelezettsége keletkezik, amennyiben a lakást az önkormányzatnak adja bérbe.
4. Mi van akkor, ha azonnal szükségem van a lakásomra?
Természetesen adódhat olyan élethelyzet, hogy a tulajdonosnak azonnal szüksége van a lakására. Az önkormányzattal kötött bérleti szerződés erre az esetre is kitér, a polgári jog alapján szabályozásra kerül, azaz egy meghatározott felmondási idő elteltével a lakást a bérbeadó birtoka tudja venni.
Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 74/A. § értelmében, amennyiben a bérbeadás időtartama nem éri el a 36 hónapot, úgy 15 %-os adófizetési kötelezettsége keletkezik a magántulajdonosnak visszamenőlegesen a bérbeadás megszűnésének kezdetétől.
5. Mi van akkor, ha nem akarom, hogy a lakásba az albérlő állatot tartson, illetve nem szeretném, hogy dohányozzanak a lakásba?
A lakás bérbeadásának részleteit a lakástulajdonossal előzetesen leegyeztetett feltételek figyelembevételével a bérleti szerződés fogja tartalmazni.
6. Be kell jelentenem az albérlőt a lakásba, illetve a bérleti szerződés lejártakor mi a teendő, ha az albérlő nem jelentkezik ki?
Az albérlő a bérleményben kizárólag a lakástulajdonos egyetértése mellett létesíthet lakóhelyet, vagy tartózkodási helyet. A lakásingatlan tulajdonosának joga van a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződéseket az albérlő részére átengedni. Tulajdonosi hozzájárulás hiányában a tulajdonos köteles gondoskodni a közüzemi számlák albérlőhöz történő eljuttatásáról.
Az albérlő köteles saját költségére az albérleti szerződéshez – a bérlemény kiürítése, birtokba adása tárgyában – közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot készíteni.
7. Mi történik, ha az albérlő tönkreteszi a lakásomat?
Újbuda Önkormányzata teljes körű felelősséget vállal a lakás eredeti állapotának fenntartásáért. Ez alatt azt kell érteni, hogy az albérlő által okozott károk, hibák javítása megtörténik, és az albérlő felé a számlával igazolt munkálatok összege továbbszámlázásra kerül.
