Pályázati felhívás
Budapest Főváros Önkormányzata 1/1 tulajdonát képező Budapest XI. kerület Tétényi út 63. szám alatt található, 3475/57 helyrajzi számon nyilvántartott,
összesen 9 304 m2 területű „lakóház, udvar, intézmény épület” megjelölésű, fejlesztési ingatlan, a rajta lévő Tétényi úti Üzletközpont összesen nettó 12 005 m2 alapterületű épületeivel együtt,
valamint
Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata 1/1 tulajdonát képező Budapest XI. kerület Etele út 53. szám alatt található, 3475/53 helyrajzi számon nyilvántartott,
összesen 2 008 m2 területű „étterem” megjelölésű, fejlesztési ingatlan
Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság által nyilvános,
kétfordulós pályázat útján dologösszességként történő értékesítésére,
melyben a második forduló Pályázati (Elektronikus) Árverés formájában zajlik.
Az ingatlanok együttes induló ára: 2 000 000 000 Ft + áfa
Az ingatlan környezete
Eladásra kínálunk a Tétényi út és az Etele út kereszteződésénél elhelyezkedő összesen 11 312 m2 telekterületű potenciális fejlesztési ingatlanokat. Az ingatlanok Budapest XI. kerületének Kelenföld városrészén találhatóak az M4 metró Bikás park megállóhelyének közvetlen szomszédságában. Az egyedi elhelyezkedés és a dinamikusan fejlődő környezet rendkívüli fejlesztési lehetőségeket tesz lehetővé. A környék egyfajta Kelenföldi városrész központként működik, az ingatlanok szomszédságában elterülő Bikás parkkal, az Újbudai Sportcentrummal, a néhány villamosmegállóra lévő Etele Plázával és Kelenföldi Pályaudvarral. Mind a Tétényi út, mind az Etele út nagy átmenő forgalommal rendelkezik, a környék tömegközlekedése pedig kiemelkedően jó adottságú. A már említett M4 metró mellett, az Etele úton fut az 1-es villamos, valamint nagyszámú buszjárat is áthalad a környező utakon.
A környékre alapvetően lakótelepi környezet a jellemző, többségében szabadon beépített 10 emeletes panelházakkal, melyek lakossága stabil vásárlóerőt tud biztosítani. Tekintettel a lakókörnyezet jellegre, az ingatlanok környezetében több új lakóház építési projekt is folyamatban van. Az ingatlanoktól keleti irányban főként kereskedelmi-, és egyéb szolgáltató egységek vannak.
Épületek
Az ingatlanok jelenleg sem kihasználatlanok. A Fővárosi ingatlanon áll a 4 épületből álló, összesen 12 005 m2 nettó alapterületű Tétényi úti Üzletközpont, mely az 1970-es években épült. Az egységes megjelenést, az épületeket „összefogó” fedett sétálóutca, illetve az emeleten lévő sétáló terasz nagy lepényrésze adja. A négy épületből három pince + fszt. + emelet, egy pedig pince + fszt. kialakítású. Az üzletközpont összes épülete elbontható.
A Tétényi úti Üzletközpont épületei Budapest Vásárcsarnokai Kft által jelenleg is bérbeadottak. Az épületekre vonatkozóan 70 bérleti szerződés van érvényben. A bérleti szerződések többsége határozatlan idejű, összesen 8 db bérleti szerződés szól határozott időre, ezek körül legkésőbb a Szerencsejáték Zrt. szerződése fog lejárni 2025.06.10. napján. Tekintettel arra, hogy az üzletközpont jelenleg piac funkcióval is rendelkezik, így további 42 használati szerződés is érvényben van a területre vonatkozóan. A nagyobb bérlők között megtalálható CBA szupermarket, K&H bankfiók, Szerencsejáték Zrt. egység, valamint fitness központ is. A jelenlegi bérlői struktúrával az éves bérleti díj bevétel kb. 159 M Ft + áfa.
A kerületi ingatlan részben parkosított, részben pedig a Burger King 1993-as években létesült egysége áll rajta. A Burger Kinget üzemeltető Fusion Befektetési Zrt. 1716 m2 földterületet bérli Újbuda Önkormányzatától, és az azon levő vendéglátó épület saját beruházásukban létesítették. Bérleti szerződése 2023.02.10. napjáig áll fenn. A jelenlegi bérleti struktúrával évi kb. 14,2 M Ft + áfa bevétel származik az ingatlanból.
Övezeti besorolás és beépíthetőség
Az ingatlanok Vi-1-XI-09 építési övezetbe tartoznak, mely intézményi, jellemzően zártsorú beépítésű területek, amelyek elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetéseket magukba foglaló épületek elhelyezésére szolgál. Az övezetben elhelyezhető lakó rendeltetés, egyéb kizáró szabály hiányában, igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetések, iroda rendeltetés, kereskedelmi, szolgáltatás, szállás rendeltetés, kulturális, közösségi szórakoztató és sport rendeltetések, hitéleti rendeltetés létesíthető. Az ingatlanok egy része a metró védelmi zóna területén helyezkednek el.
A telkek együttes területe 11 312 m2. Figyelembe véve, hogy a telkek beépíthetősége terepszint alatt 80%, terepszint felett 80%, zöldfelület aránya 12,5%, szintterületi mutatója 4,25 m2/m2, akkor terepszint felett kb. 33 936 m2, terepszint alatt pedig további kb. 14 140 m2 szintterület is létesíthető az ingatlanokon. A maximális épületmagasság 30 m, ami átlagos belmagasságnál 9 szintes épület megépítését is jelentheti.
Egyéb információk
Az ingatlanok teljesen közművesítettek.
A pályázat beadásának határideje: 2021. november 29. 10:00 óra
A pályázati dokumentáció megvásárolható 2021. augusztus 30. – 2021. november 25. között, telefonon előre egyeztetett időpontban (kapcsolattartó: Funtek Ildikó, telefon: +3630-407-2765) hétfőtől csütörtökig 9-15 óráig, valamint pénteken 9-12 óráig.
Honlap: http://www.bfvk.hu/palyazatok/
A pályázatra az jelentkezhet, aki egyszeri, vissza nem térítendő 200 000 Ft + áfa összegnek a BFVK Zrt. 10200940-21520091-00000000 számú bakszámlájára történő átutalásával megvásárolja a pályázati dokumentációt, elfogadja az abban foglaltakat és megfizeti a 100 000 000 Ft összegű pályázati biztosítékot úgy, hogy annak összege 2021. november 26. 24:00 óra határidőig jóváírásra kell kerüljön BFVK Zrt. bankszámláján.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
