Ennek során a Kft tulajdonába kerülne a Városközpont 9304 nm-es telke a rajta lévő felépítménnyel, a Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár 911 nm-es ingatlana és a BMK 2878 nm-es ingatlana a hozzájuk tartozó telekrésszel, továbbá két, összesen 2951 nm-es Ráday utcai ingatlan.
Ellentételezésül a Kft átadná a Bogdáni úti buszgarázs 11727 nm-es telkét és lemondana a használati díj követeléséről. Az értékbecslés során gyakorlatilag azonos nm árat alkalmaztak a Városközpont bevásárlóközpont létesítésére is alkalmas, 30 méter magasságban és az első két szinten 100 %-ban beépíthető telkére, mint a buszpályaudvar kizárólag közlekedési célra használható területére.
A XI. Kerületi Önkormányzat, amely mint telekszomszéd is érdekelt az ügyben a terület megvásárlásában vagy közös pályáztatásában is érdekelt. A Fővárosi Önkormányzat Gazdasági Bizottsága támogatta is, hogy a kerület az ingatlant megvásárolja, a Közgyűlés azonban ezt nem vette figyelembe.
A XI. kerületi Fidesz frakció már a nyár folyamán is jelezte, hogy a terület megvásárlását a csereügylet során a Fővárosi Önkormányzat által megállapított 552.5 millió forintos értéken támogatja. A szeptember 4-én megtartott ülésén Kristóf József és Balás Piri László előterjesztése alapján a Képviselő-testület úgy határozott, hogy ezt a vételi ajánlatot hivatalosan is megteszi. Amennyiben a Fővárosi Önkormányzat komolyan veszi saját, elfogadott értékbecslését, nem lehet oka, hogy ezen az áron az ingatlanokat ne adja el a kerületnek.
Frakciónk fontosnak tartja, hogy a terület sorsa nem csak tulajdonjogi, hanem városfejlesztési szempontból is megnyugtatóan rendeződjön. Tekintettel arra, hogy a jelenlegi szabályozási terv 7 éve készült és elsősorban a metró beruházásra koncentrált, szükséges egy új terv megalkotása. Ennek elkészítését augusztus 4-én a szakbizottság el is határozta. Annak érdekében, hogy a területen ne történjenek visszafordíthatatlan változások a tervezés időszakában a Fidesz frakció javaslatára a Képviselő-testület változtatási tilalmat rendelt el a terv elkészültéig, de legfeljebb 2011 szeptember 1-ig.
A kerületi jobboldal minden képviselője megszavazta a fenti előterjesztéseket, míg a baloldal megosztott volt.
XI. kerületi Fidesz frakció
Tisztelt Képviselő-testület!
A kelenföldi városközpont területére és környezetére (a Tétényi út-Etele út- Bártfai utca által határolt területre) 2001-ben készült szabályozási terv, amelyet a Képviselő-tesület a 22/2001 (IX. 25.) XI.ÖK. számú rendelettel fogadott el.
A szabályozás készítésének idején erre a területre konkrét hasznosítási szándék nem jelent meg, a KSZT megalkotásának indoka a metró megálló elhelyezésének biztosítása volt. Ennek megfelelően a terv a területen elhelyezhető funkciókat csak általános jelleggel szabályozza.
Tekintettel arra, hogy a városközpont területén a jövőben már konkrét fejlesztési szándék megjelenése várható, indokoltnak tűnik a 7 éves szabályozási terv áttekintése, a városfejlesztési célok konkrét meghatározása. Különösen igaz ez akkor, amikor az Etele tér és környéke új szabályozása is előkészítés alatt áll.
A fentieknek megfelelően a Városgazdálkodási Bizottság 2008 augusztus 4-ei ülésén új kerületi szabályozási terv elkészítéséről határozott a Tétényi út- Etele út- Vahot utca- Bártfai utca által határolt területre.
Ennek a határozatnak a nyomán azonban egy ellentmondásos helyzet keletkezett, hiszen miközben az Önkormányzat előkészít egy új szabályozást, addig a jelenleg is hatályban lévő régi KSZT alapján olyan telekalakítási és építési engedélyezési eljárások lehetségesek, amelyek ellehetetleníthetik a Képviselő-testület majdani döntéseit.
Ezt a helyzetet csak oly módon lehet megoldani, hogy a Képviselő-testület az új szabályozási terv elfogadásáig rendeletben változtatási tilalmat rendel el a kérdéses területre.
A fentiek alapján javaslom a Képviselő-testületnek a mellékelt rendelet tervezet elfogadását.
Balás Piri László
Újbuda vételi ajánlatot tesz a kerület városközpontjára a fővárosnak
Balás Piri László, a XI. kerület városgazdálkodási bizottságának fideszes elnöke azt mondta: a főváros értékbecslője a területet 552,5 millió forintra értékelte, a kerület is ennyit ajánl majd érte.
Újbuda vételi ajánlatot tesz a kerület városközpontjára, hogy megszerezze a területet a jelenlegi tulajdonos fővárosi önkormányzattól - mondta Balás Piri László (Fidesz), a XI. kerület városgazdálkodási bizottságának elnöke pénteken az MTI-nek.
A főváros értékbecslője nemrég 552,5 millió forintra értékelte a kelenföldi területet, a kerület ezért ennyit ajánl majd érte; erről a tegnapi önkormányzati ülésen döntöttek - közölte Balás Piri László, hozzátéve: az ülésen megszavazták a területre szóló változtatási tilalom elrendelését is. Ennek értelmében addig, amíg az új területszabályozási terv el nem készül, addig nem adható ki építési engedély az ingatlanra - tette hozzá.
Az ajánlattétel a városrész polgármestere, Molnár Gyula (MSZP) számára kötelező érvényű, a kerület a főváros által meghatározott árat kínálja, ezért a főváros vezetésének Balás Piri László szerint nincs reális oka arra, hogy visszautasítsa az ajánlatot.
Mint azt a bizottság elnöke elmondta, az ingatlan a városrész legfontosabb területe, mert ez az egyetlen közösségi létesítménye a kerületnek, ezért szeretnék befolyásolni annak jövőjét. Balás Piri László úgy vélekedett, hogy a szomszédos Etele téri funkciókhoz kell igazítani az új városközpont jövőbeni funkcióit is. Példaként említette a jelenlegi szolgáltatások, illetve a piac megőrzését.
Az építkezés várhatóan másfél éven belül, a bontási munkálatokkal indulhat el.
Az Újbuda által a kerület városközpontjára tett vételi ajánlat az újbudai Etele út 55. szám alatti ingatlan megvételére is kiterjed. Ennek az ingatlannak a sorsáról azonban egy másik tárgyalás is folyik, amely a főváros és az Estivo Kft. között zajlik, s amelynek kiindulópontja az óbudai Bogdáni úti buszvégállomást is magában foglaló ingatlan kezelői jogának vitatott státusa volt.
Az óbudai Bogdáni útra - amely akkor a Magyar Állam tulajdonában és az Express utazási iroda kezelésében volt - 25 évvel ezelőtt építették a buszvégállomást. Az utazási iroda kezelői jogát a kártalanítás után viszont nem törölték a telekkönyvből.
Az Express utazási iroda a rendszerváltás után részvénytársasággá alakult, ekkor a földhivatal bejegyezte tulajdonjogát a területre. A részvénytársaság később megalapította az Estivo Kft.-t, és az ingatlant ebbe a cégbe apportálták. Erről a főváros csak később, 1999-ben szerzett tudomást, 2000-ben pert indítottak, végül 2006-ban a Legfelsőbb Bíróság elutasította a főváros keresetét, így a terület továbbra is az Estivo Kft. tulajdonában maradt.
A főváros ezért tárgyalóasztalhoz ült a céggel, amely a XI. kerületi Tétényi úti Üzletközpontot kérte cserébe az óbudai területért, illetve a szintén újbudai Etele út 55. szám alatti ingatlant, ahol jelenleg a Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár és a Budapesti Művelődési Központ is üzemel.
Hírszerző - MTI
Fidesz (2008. 09. 05.)
